🏗️ INDUSTRIAL/COMMERCIAL LAND FOR SALE! PRIVILEGED LOCATION AT CALZ. ESTEBAN CANTÚ AND TERÁN TERÁN 🚀

📍 Location: Calz. Esteban Cantú and Terán Terán, Mexicali, BC
📏 Total Area: 130,900 m²
🏭 Land Use: Industrial – Perfect for commercial or industrial developments

✨ Key access routes and connectivity:
✔️ Calz. Héctor Terán Terán – 350 m to the north, with moderate vehicle flow
✔️ Calz. Coronel Esteban Cantú – 650 m to the west, with high vehicle flow
✔️ Canal General José Mariano Salas – To the south
📌 Established street nomenclature

🔹 Current use: Vacant land in transition with industrial vocation
📉 Topography: Flat, irregular, and intermediate land with two continuous fronts

💡 Available infrastructure (SERVICE FEASIBILITY):
💧 Potable water with household connections
🔌 Electric power
🛠️ Drainage

🏢 Area with high industrial presence:
✔️ Industrial warehouses
✔️ Storage facilities
✔️ Service sheds
✔️ Residential houses

🏙️ Services and amenities within a 2 km radius:
🏪 Supermarkets and markets
🏢 Shopping plazas and bank branches
🏥 First-level health services
🎓 Schools of all educational levels
🏞️ Parks, gardens, and sports fields🏗️ ¡TERRENO INSDUSTRIAL/COMERCIAL EN VENTA! UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN CALZ. ESTEBAN CANTÚ Y TERÁN TERÁN 🚀

📍 Ubicación: Calz. Esteban Cantú y Terán Terán, Mexicali, BC
📏 Superficie Total: 130,900 m²
🏭 Uso de Suelo: Industrial – Perfecto para desarrollos comerciales o industriales

✨ Vías de acceso y conectividad clave:
✔️ Calz. Héctor Terán Terán – A 350 m al norte, con flujo vehicular moderado
✔️ Calz. Coronel Esteban Cantú – A 650 m al oeste, con alto flujo vehicular
✔️ Canal General José Mariano Salas – Al sur
📌 Nomenclatura de calles establecida

🔹 Uso actual: Terreno baldío en transición con vocación industrial
📉 Topografía: Terreno plano, irregular e intermedio con dos frentes continuos

💡 Infraestructura disponible (FACTIBILIDAD DE SERVICIOS):
💧 Agua potable con tomas domiciliarias
🔌 Energía eléctrica
🛠️ Drenaje

🏢 Zona con alta presencia industrial:
✔️ Naves industriales
✔️ Bodegas
✔️ Tejabanes de servicio
✔️ Casas habitación

🏙️ Servicios y amenidades en un radio de 2 km:
🏪 Supermercados y mercados
🏢 Plazas comerciales y sucursales bancarias
🏥 Servicios de salud de primer nivel
🎓 Escuelas de todos los niveles educativos
🏞️ Parques, jardines y canchas deportivas