Land for Sale in Constituyentes Corregidora Mixed Use Zoning H7Terreno en Venta en Constituyentes Corregidora Uso de suelo Mixto H7

COMMERCIAL LAND FOR SALE | CONSTITUYENTES – EL PUEBLITO, CORREGIDORA

3,208 m² of land | 764.16 m² built | Mixed-use land H7

Investment opportunity in one of the areas with the highest commercial and urban activity in El Pueblito, Corregidora, Querétaro, practically at the corner of Av. Constituyentes and Joséfa Ortiz de Domínguez.

With an area of 3,208 m² of land and 764.16 m² of construction, this property currently has active commercial premises, generating a profitability of over $200,000 MXN monthly, allowing for the acquisition of a property with existing cash flow and, at the same time, evaluating its transformation and future development.

FEATURES

Land area: 3,208 m²;

Built area: 764.16 m²;

Land use: Mixed H7

Current income: over $200,000 MXN monthly from rents

Currently active commercial premises

1-inch water connection

Property with frontage and access on the roadway

Strategic location within a consolidated area

MEASURES AND BOUNDARIES

North: 43.10 m

South / front and entrance: 24.35 m

East: 122.70 m

West: 97.30 m

The configuration of the land and its location allow for the analysis of different utilization alternatives, subject to regulations, feasibility, and corresponding authorizations.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Due to its dimensions, location, and mixed land use, it is a property that may be of interest to developers and investors looking to consolidate a larger-scale project.

Among the possible concepts to study are:

Hotel

Shopping plaza or commercial corridor

Residential complex

Mixed-use project

Commercial development with service and office spaces

The existence of commercial income exceeding $200,000 pesos monthly also offers the possibility of analyzing the property from a current cash flow + development potential perspective.

STRATEGIC LOCATION

Located practically at the corner of Joséfa Ortiz de Domínguez, in El Pueblito, Corregidora, with connection to Av. Constituyentes and the main roadways in the area.

It is within a consolidated urban environment, surrounded by commerce, services, housing, and equipment, which favors both current commercial activity and the analysis of new projects.

An uncommon property due to its available area in a consolidated zone of Corregidora.

Ideal for investors and developers looking for a large land area, with current income and possibilities for transformation in the medium and long term.

Schedule, Feel it Live it

Price subject to change without prior notice.

All information and measurements provided are approximate and must be confirmed with the corresponding documentation. The expenses expressed correspond to the latest information collected and must be confirmed at the time of the transaction. The photographs are illustrative, non-binding, and non-contractual.TERRENO COMERCIAL EN VENTA | CONSTITUYENTES – EL PUEBLITO, CORREGIDORA

3,208 m⊃2; de terreno | 764.16 m⊃2; construidos | Uso de suelo mixto H7

Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor actividad comercial y urbana de El Pueblito, Corregidora, Querétaro, prácticamente en la esquina de Av. Constituyentes y Joséfa Ortiz de Domínguez.

Con una superficie de 3,208 m⊃2; de terreno y 764.16 m⊃2; de construcción, esta propiedad cuenta actualmente con locales comerciales activos, generando una rentabilidad superior a $200,000 MXN mensuales, lo que permite adquirir un inmueble con flujo existente y, al mismo tiempo, evaluar su transformación y desarrollo a futuro.

CARACTERÍSTICAS

Superficie de terreno: 3,208 m⊃2;

Superficie construida: 764.16 m⊃2;

Uso de suelo: Mixto H7

Ingreso actual: superior a $200,000 MXN mensuales por rentas

Locales comerciales actualmente activos

Toma de agua de 1 pulgada

Propiedad con frente y acceso sobre vialidad

Ubicación estratégica dentro de una zona consolidada

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Norte: 43.10 m

Sur / frente y entrada: 24.35 m

Oriente: 122.70 m

Poniente: 97.30 m

La configuración del terreno y su ubicación permiten analizar diferentes alternativas de aprovechamiento, sujeto a la normatividad, factibilidades y autorizaciones correspondientes.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Por sus dimensiones, ubicación y uso de suelo mixto, es una propiedad que puede resultar de interés para desarrolladores e inversionistas que busquen consolidar un proyecto de mayor escala.

Entre los posibles conceptos a estudiar se encuentran:

Hotel

Plaza o corredor comercial

Complejo residencial

Proyecto de usos mixtos

Desarrollo comercial con espacios de servicios y oficinas

La existencia de ingresos comerciales superiores a $200 mil pesos mensuales ofrece además la posibilidad de analizar la propiedad desde una perspectiva de flujo actual + potencial de desarrollo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado prácticamente en la esquina de Joséfa Ortiz de Domínguez, en El Pueblito, Corregidora, con conexión hacia Av. Constituyentes y las principales vialidades de la zona.

Se encuentra dentro de un entorno urbano consolidado, rodeado de comercio, servicios, vivienda y equipamiento, lo que favorece tanto la actividad comercial actual como el análisis de nuevos proyectos.

Una propiedad poco común por su superficie disponible en una zona consolidada de Corregidora.

Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno de gran superficie, con ingresos actuales y posibilidades de transformación a mediano y largo plazo.

Agenda, Siéntelo Vívelo



Precio sujeto a cambios sin previo aviso.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. Los gastos expresados corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Las fotografías son ilustrativas, no vinculantes ni contractuales.