SALE OF LAND WITH CONSTRUCTION IN CORREGIDORAVENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EN CORREGIDORA

INVESTMENT OPPORTUNITY ON PASEO CONSTITUYENTES

Land with construction and mixed-use zoning in El Pueblito, Corregidora, located on Avenida Paseo Constituyentes, one of the primary roads and of greatest relevance for mobility and commercial activity in the metropolitan area of Querétaro.

The property has 3,887.97 m² of surface area, approximately 40 meters of frontage by 97.19 meters of depth, regular configuration, and completely flat topography, characteristics that favor the use of the land and allow for the projection of different real estate concepts.

Its mixed-use zoning —commercial, residential, and services— opens multiple investment possibilities, such as:

Commercial development or service plaza
Residential or mixed-use project
Medical, educational, or corporate center
Showroom and offices
Reconversion of existing constructions
Heritage development for rent

Currently, the property has 2,287 m² of construction:

Warehouse of 1,350 m² with concrete floor, metal gate, offices, and services.
Residential house of 937 m², distributed over two levels and in good condition.
Palapa, chapel, parking, green areas, and perimeter wall.

INVESTMENT IN A GROWTH AREA

Corregidora continues to consolidate itself as one of the municipalities with the greatest commercial, residential, and service dynamism within the metropolitan area of Querétaro. The construction of the new Costco branch in the municipality, with an announced investment of 100 million dollars, confirms the interest of large companies to establish themselves in this area and strengthens its growth prospects.

The location on Paseo Constituyentes provides commercial exposure, constant traffic, and strategic connectivity with El Pueblito, the municipality of Querétaro, and other important corridors in the metropolitan area. In addition, the environment has public transport, drinking water, drainage, electricity, lighting, medical services, schools, sports facilities, and shopping plazas.

A property with surface area, frontage, usable constructions, and flexibility of use that is difficult to gather in a single location. Ideal for investors, developers, and companies looking to establish themselves in a consolidated area, with infrastructure and long-term growth possibilities.

Total area: 3,887.97 m²
Approximate frontage: 40 meters
Approximate depth: 97.19 meters
Zoning: mixed
Location: El Pueblito, Corregidora, QuerétaroOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE PASEO CONSTITUYENTES

Terreno con construcción y uso de suelo mixto en El Pueblito, Corregidora, ubicado sobre avenida Paseo Constituyentes, una de las vialidades primarias y de mayor relevancia para la movilidad y actividad comercial de la zona metropolitana de Querétaro.

La propiedad cuenta con 3,887.97 m² de superficie, aproximadamente 40 metros de frente por 97.19 metros de fondo, configuración regular y topografía completamente plana, características que favorecen el aprovechamiento del terreno y permiten proyectar diferentes conceptos inmobiliarios.

Su uso de suelo mixto —comercial, habitacional y de servicios— abre múltiples posibilidades de inversión, como:

Desarrollo comercial o plaza de servicios
Proyecto habitacional o de uso mixto
Centro médico, educativo o corporativo
Showroom y oficinas
Reconversión de las construcciones existentes
Desarrollo patrimonial para renta

Actualmente, el inmueble dispone de 2,287 m² de construcción:

Bodega de 1,350 m² con piso de concreto, portón metálico, oficinas y servicios.
Casa habitación de 937 m², distribuida en dos niveles y en buen estado de conservación.
Palapa, capilla, estacionamiento, áreas verdes y barda perimetral.

INVERSIÓN EN UNA ZONA DE CRECIMIENTO

Corregidora continúa consolidándose como uno de los municipios con mayor dinamismo comercial, habitacional y de servicios dentro de la zona metropolitana de Querétaro. La construcción de la nueva sucursal de Costco en el municipio, con una inversión anunciada de 100 millones de dólares, confirma el interés de grandes empresas por establecerse en esta zona y fortalece sus perspectivas de crecimiento.

La ubicación sobre Paseo Constituyentes proporciona exposición comercial, tránsito constante y conectividad estratégica con El Pueblito, el municipio de Querétaro y otros corredores importantes de la zona metropolitana. Además, el entorno dispone de transporte público, agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado, servicios médicos, escuelas, instalaciones deportivas y plazas comerciales.

Una propiedad con superficie, frente, construcciones aprovechables y flexibilidad de uso difíciles de reunir en una sola ubicación. Ideal para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan establecerse en una zona consolidada, con infraestructura y posibilidades de crecimiento a largo plazo.

Superficie total: 3,887.97 m²
Frente aproximado: 40 metros
Fondo aproximado: 97.19 metros
Uso de suelo: mixto
Ubicación: El Pueblito, Corregidora, Querétaro