Warehouse for rent of 353 m2 in Buenos Aires neighborhood, TijuanaSe renta bodega de de 353 m2 en col. Buenos Aires, Tijuana

COMMERCIAL WAREHOUSE FOR RENT: MULEGÉ STREET, BUENOS AIRES SUR
353 m² WITH MEZZANINE, OFFICE, AND 5 ACCESS CURTAINS
Boost and optimize your business operation in a strategic high-traffic location in Buenos Aires Sur! We present this excellent commercial warehouse for rent of 353 m² of total surface area, designed to combine efficient storage, logistical maneuvers, and direct public service in one place. With an impressive free height of 8.5 meters, a private office area in the mezzanine, and a design that includes 4 front display curtains plus 1 side curtain for loading/unloading, this property is the perfect solution for hardware stores, repair shops, distributors, grocery stores, or last-mile distribution centers.

Price and Operational Surface
Total Surface: 353 m²
Ground Floor: 275 m² of warehouse/sales floor.
Mezzanine: 78 m² for administrative offices or storage.
Free Height: 8.5 meters, excellent for vertical storage or racks.

Features and Technical Infrastructure
Commercial land use duly authorized for formal operation.
4 Front Curtains.
1 Side Curtain.
Independent office in the mezzanine with private access via stairs.
3 half bathrooms in total (2 half bathrooms on the ground floor for staff/customers + 1 private half bathroom in the office area in the mezzanine).

Suggested Business Types and Ideal Uses
Hardware stores, construction materials, and repair shops.
Distribution Centers (CEDIS) and last-mile logistics.
Wholesale grocery stores, marketers, and importers.
Warehouse with direct sales point to the public.

Strategic Location in Buenos Aires Sur
Quick and smooth access to Bulevar Cucapah, Bulevar 2000, Bulevar Casa Blanca, and the Free Tijuana-Tecate Highway.
Excellent connection to the Otay industrial park, Mesa de Otay, and the Exportation Booth.
Area with dense commercial traffic, surrounded by businesses, distribution warehouses, and accessible public transport for employees.BODEGA COMERCIAL EN RENTA: CALLE MULEGÉ, BUENOS AIRES SUR
353 m² CON MEZZANINE, OFICINA Y 5 CORTINAS DE ACCESO
¡Impulsa y optimiza la operación de tu negocio en una ubicación estratégica de alto flujo en Buenos Aires Sur! Te presentamos esta excelente bodega comercial en renta de 353 m² de superficie total, diseñada para combinar almacenamiento eficiente, maniobras logísticas y atención directa al público en un solo lugar. Con una imponente altura libre de 8.5 metros, área de oficina privada en mezzanine y un diseño que incluye 4 cortinas frontales de exhibición más 1 cortina lateral para carga/descarga, este inmueble es la solución perfecta para ferreterías, refaccionarias, distribuidoras, abarroteras o centros de distribución de última milla.

Precio y Superficie Operativa
Superficie Total: 353 m²
Planta Baja: 275 m² de almacén/piso de venta.
Mezzanine: 78 m² para oficinas administrativas o resguardo.
Altura Libre: 8.5 metros, excelente para almacenamiento vertical o racks.
Características e Infraestructura Técnica
Uso de suelo comercial debidamente autorizado para operar formalmente.
4 Cortinas Frontales.
1 Cortina Lateral.
Oficina independiente en mezzanine con acceso privado por escalera.
3 medios baños en total (2 medios baños en planta baja para personal/clientes + 1 medio baño privado en el área de oficina en mezzanine).
Giros e Ideales Comerciales Sugeridos
Ferreterías, materiales de construcción y refaccionarias.
Centros de Distribución (CEDIS) y logística de última milla.
Abarroteras mayoristas, comercializadoras e importadoras.
Bodega con punto de venta directo al público.
Ubicación Estratégica en Buenos Aires Sur
Acceso rápido y fluido hacia el Bulevar Cucapah, Bulevar 2000, Bulevar Casa Blanca y la Carretera Libre Tijuana-Tecate.
Excelente conexión hacia el parque industrial de Otay, Mesa de Otay y la Garita de Exportación.
Zona con denso tráfico comercial, rodeada de comercios, bodegas de distribución y transporte público accesible para colaboradores.