[LTL-894]
Building with high commercial and residential potential in Las Arboledas.

Potential for offices, school, or housing project on a single property.

The building is located on Avenida de los Deportes, in the Las Arboledas neighborhood of Tlalnepantla de Baz. It previously operated as office space and as a kindergarten, making it easy to adapt to different commercial or institutional uses. It has 15 parking spaces and access from two of the main avenues in the area, which facilitates daily operations and the arrival of clients, suppliers, or staff.

Its configuration offers a good basis for developing a set of apartments, considering a housing project that takes advantage of the demand in the area. The versatility of the property allows for evaluating business alternatives such as corporate offices, educational center, clinics, or other service sectors, maximizing the use of each area according to the investor's needs.

The Las Arboledas neighborhood is part of a commercially attractive area within Tlalnepantla de Baz, with a range of services and businesses that generate a constant flow of people. The direct connection to main avenues facilitates daily commutes and access from different points in the municipality and nearby areas. This combination of visibility, traffic, and commercial activity reinforces the growth potential of the project that is established on this property.

- Building previously used as offices and kindergarten
- 15 parking spaces
- Access from two main avenues in the area
- Potential for different commercial or institutional uses
- Suitable base for developing a set of apartments.[LTL-894]
Edificio con alto potencial comercial y para vivienda en Las Arboledas.

Potencial para oficinas, escuela o proyecto de vivienda en una sola propiedad.

El edificio se ubica sobre Avenida de los Deportes, en la colonia Las Arboledas de Tlalnepantla de Baz. Anteriormente funcionó como espacio de oficinas y como kínder, lo que facilita adaptarlo a distintos giros comerciales o institucionales. Cuenta con 15 lugares de estacionamiento y acceso por dos de las avenidas principales de la zona, lo que favorece la operación diaria y la llegada de clientes, proveedores o personal.

Su configuración ofrece una buena base para desarrollar un conjunto de departamentos, pensando en un proyecto de vivienda que aproveche la demanda de la zona. La versatilidad del inmueble permite evaluar alternativas de negocio como oficinas corporativas, centro educativo, consultorios u otro giro de servicios, maximizando el uso de cada área según las necesidades del inversionista.

La colonia Las Arboledas se integra a una zona comercialmente muy atractiva dentro de Tlalnepantla de Baz, con oferta de servicios y comercios que generan flujo constante de personas. La conexión directa con avenidas principales facilita los trayectos diarios y el acceso desde distintos puntos del municipio y zonas cercanas. Esta combinación de visibilidad, tránsito y actividad comercial refuerza el potencial de crecimiento del proyecto que se establezca en esta propiedad.

- Edificio con uso previo como oficinas y kínder
- 15 lugares de estacionamiento
- Acceso por dos avenidas principales de la zona
- Potencial para distintos giros comerciales o institucionales
- Base adecuada para desarrollar un conjunto de departamentos