Commercial property on Avenida Cupules, Colonia Yucatan, MeridaPropiedad comercial sobre Avenida Cupules Colonia Yucatan Merida

Excellent commercial property on Avenida Cupules, one of the main roads with significant vehicle traffic in the area. Its location offers excellent connectivity, being just a block and a half from the Circuito Colonias, with easy access to Avenida Itzaes, Prolongación Montejo, and the Pensiones and Tanlum areas.

The property is located in the Yucatán neighborhood and consists of a two-story house and an adjacent commercial space, which are sold only together.

USE POTENTIAL
Due to its location on Avenida Cupules, spaciousness, and layout, the property offers various possibilities for use, including:
• Auto parts store
• Clinic or offices
• Language school
• Offices
• Training center
• Warehouse and administrative area
• Specialized commerce
• Service center
• Remodeling project for a new commercial concept

*HOUSE:
GROUND FLOOR
- Large counter area at the front, with glass windows facing the street, with metal curtains for added security.
- 2 half bathrooms.
- 3 storage rooms.
- Large work area.
- Office area.
- Kitchen with sink and space for refrigerator.
- Large multipurpose hall, ideal for storage, operational area, or adaptation to different activities.
- Backyard.
- 7 linear parking spaces at the front, covered with metal mesh and protected by a metal curtain.
- Additional covered area for loading and unloading vehicles.
UPPER FLOOR
- 3 large rooms or multipurpose spaces, which can be adapted as offices, clinics, classrooms, administrative areas, storage, etc.
- Unroofed terrace
- One full bathroom
Land area: 459 m2
Construction area: 423.10 m2

*ADJACENT COMMERCIAL SPACE:
The space has an independent entrance, allowing for a separate operation or integration into the main property, according to the new owner's needs. It includes:
- Two multipurpose halls ideal for sales area, exhibition, storage, or operation.
- Backyard with trees.
- Independent entrance.
Land area: 81 m2
Construction area: 30 m2

TOTAL AREA
Total land: 540 m²
Total construction: 453.10 m²

EQUIPMENT
The property includes:
16 solar panels.
2 air conditioning units on the ground floor.
5 fans.
Metal curtains in strategic areas.
Parking and loading/unloading areas.

A property with spacious areas, parking, loading and unloading area, independent space, and excellent connectivity, ideal for companies looking to establish themselves in an easily accessible area with good commercial exposure.

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Information subject to change in price, availability, or other conditions without prior notice.
Images are illustrative to form a close idea of the final product, they may have been digitally enhanced, rendered, and there may be changes in the property that do not accurately reflect current conditions.
Decorative items, furniture, and/or accessories are not included in the sale price or delivery.
The marked price is for cash, does not include deed expenses.
Contact us to learn about financing plans, interest rates, CAT, and final price of the property, and to know in detail finishes, equipment, construction system, permits, licenses, and legal documentation.Excelente propiedad comercial sobre Avenida Cupules, una de las vialidades con importante flujo vehicular de la zona. Su ubicación ofrece una excelente conectividad, encontrándose a tan solo una cuadra y media del Circuito Colonias, con fácil acceso a Avenida Itzaes, Prolongación Montejo y a las zonas de Pensiones y Tanlum.

La propiedad se encuentra en la colonia Yucatán y está conformada por una casa de dos plantas y un local comercial contiguo, los cuales se venden únicamente en conjunto.

POTENCIAL DE USO
Por su ubicación sobre Avenida Cupules, amplitud y distribución, la propiedad ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento, entre ellas:
• Refaccionaria
• Clínica o consultorios
• Escuela de idiomas
• Oficinas
• Centro de capacitación
• Bodega y área administrativa
• Comercio especializado
• Centro de servicios
• Proyecto de remodelación para un nuevo concepto comercial

*CASA:
PLANTA BAJA
- Amplia área de mostrador hacia el frente, con ventanales de cristal con vista a la calle, con cortinas metálicas para mayor seguridad.
- 2 medios baños.
- 3 bodegas.
- Amplia área de trabajo.
- Área de oficina.
- Cocina con tarja y espacio para refrigerador.
- Amplio galerón de usos múltiples, ideal para almacenamiento, área operativa o adaptación a diferentes actividades.
- Patio trasero.
- 7 espacios de estacionamiento lineales al frente, techados con malla metálica y protegidos mediante cortina metálica.
- Área techada adicional para vehículos de carga y descarga.
PLANTA ALTA
- 3 amplias habitaciones o espacios de usos múltiples, que pueden adaptarse como oficinas, consultorios, aulas, áreas administrativas, almacenamiento, etc.
- Terraza sin techo
- Un baño completo
Superficie de terreno: 459 m2
Superficie de construcción: 423.10 m2

*LOCAL COMERCIAL CONTIGUO:
El local cuenta con entrada independiente, lo que permite mantener una operación separada o integrarlo a la propiedad principal, de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario. Cuenta con:
- Dos galerones de usos múltiples ideales para área de ventas, exhibición, almacenamiento u operación.
- Patio trasero con árboles.
- Entrada independiente.
Superficie de terreno: 81 m2
Superficie de construcción: 30 m2

SUPERFICIE TOTAL
Terreno total: 540 m²
Construcción total: 453.10 m²

EQUIPAMIENTO
La propiedad cuenta con:
16 paneles solares.
2 equipos de aire acondicionado en planta baja.
5 ventiladores.
Cortinas metálicas en áreas estratégicas.
Áreas de estacionamiento y carga/descarga.


Una propiedad con amplios espacios, estacionamiento, área de carga y descarga, local independiente y excelente conectividad, ideal para empresas que buscan establecerse en una zona de fácil acceso y con buena exposición comercial.

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Información sujeta a cambio de precio, de disponibilidad u otras condiciones sin previo aviso.
Las imágenes son ilustrativas para formar una idea cercana al producto final, pueden haber sido mejoradas digitalmente, ser renderizadas y puede haber cambios en la propiedad de manera que no reflejen fielmente las condiciones actuales.
Artículos decorativos, mobiliario y / o accesorios no están incluidos en precio de venta ni en la entrega.
El precio marcado es de contado, no incluye gastos de escrituración.
Contáctenos para conocer planes de financiamiento, tasas de interés, CAT y precio final del inmueble, y para conocer a detalle acabados, equipamiento, sistema constructivo, permisos, licencias y documentación legal.