🏦 *Commercial property with income and high development potential – Av. Revolución*

💰 Price: $17,500,000 MXN
📍 Av. Revolución #2061, Guadalajara

🔑 *Generates income from day one*
Currently leased to Banco del Bajío (BanBajío)
📄 Active contract (5 years remaining)

📐 *Features:*
- Land: 445.45 m²
- Construction: 411.74 m²
- Land use: High Impact Commerce and Services (CS4)
- Free of encumbrance

🏗️ *Development potential:*
- COS 0.8 → 348.8 m² of footprint
- CUS 4.8 (+1.6 possible) → up to 2,790 m² buildable

📍 *Strategic location:*
- 4 min from Walmart Revolución
- 5 min from Plaza Forum Tlaquepaque
- 10 min from Tlaquepaque Center

Area surrounded by established businesses and high vehicular and pedestrian traffic.

🎯 *Ideal for:*
✔️ Heritage investors
✔️ Developers
✔️ Shopping plaza, clinic, or mixed-use project

📲 Send me a message for more information or to schedule a visit.🏦 *Propiedad comercial con ingreso y alto potencial de desarrollo – Av. Revolución*

💰 Precio: $17,500,000 MXN
📍 Av. Revolución #2061, Guadalajara

🔑 *Genera ingresos desde el primer día*
Actualmente arrendada a Banco del Bajío (BanBajío)
📄 Contrato vigente (restan 5 años)

📐 *Características:*
- Terreno: 445.45 m²
- Construcción: 411.74 m²
- Uso de suelo: Comercio y Servicios de Alto Impacto (CS4)
- Libre de gravamen

🏗️ *Potencial de desarrollo:*
- COS 0.8 → 348.8 m² de desplante
- CUS 4.8 (+1.6 posible) → hasta 2,790 m² construibles

📍 *Ubicación estratégica:*
- A 4 min de Walmart Revolución
- A 5 min de Plaza Forum Tlaquepaque
- A 10 min de Tlaquepaque Centro

Zona rodeada de comercios consolidados y alto flujo vehicular y peatonal.

🎯 *Ideal para:*
✔️ Inversionistas patrimoniales
✔️ Desarrolladores
✔️ Plaza comercial, clínica o proyecto mixto

📲 Envíame mensaje para más información o agendar visita.