Location: Pedregales de Tanlum, Mérida.
Status: Available for immediate reactivation.

A property with robust foundation and infrastructure, ideal for institutions looking to establish themselves in a high residential demand area.

🎯 Strategic Value: Permits and Connectivity
Unlike other properties, this building has a critical competitive advantage for the educational sector:
• Multi-level Land Use: Authorization to operate Primary, Secondary, and Preparatory levels.
• Intelligent Logistics: The property has access from two different streets, allowing for the design of independent entry and exit circuits to avoid congestion (ideal for modern school protocols).

🏢 Infrastructure and Installed Capacity
On a plot of 2,132 m2, the property offers 1,767.88 m2 of construction distributed in:
• Academic Area: 3 preschool classrooms and 6 primary/secondary classrooms.
• Specialty Spaces: 7 shared areas for Computing, Music, Laboratories, Library, Psychology, and Kitchen.
• Sports Facilities: Large covered multipurpose court.
• Services: 18 sanitary cores for high student capacity.
• Free Areas: Gardens, patios, and children's play areas.

🛠️ Remodeling Potential
The property has been closed for the last two years, so it requires general maintenance to get it back in shape. This condition represents a unique opportunity for the new tenant to:
• Update finishes and corporate image under their own institutional identity.
• Take advantage of the solid existing structural base (air conditioning, accessibility ramps, and roofs) for efficient renovation.

📈 Leasing Conditions
• Monthly Rent: $130,000 MXN + VAT.
• Long-term Contract: Ideal term 5 years.
• Guarantee: 3-month deposit backed by a surety company.
• Annual Adjustment: 5% (or according to inflation if higher).

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*Property prices subject to change without prior notice, monthly update to check availability
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees
* The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021
*Images for illustrative purposes.Ubicación: Pedregales de Tanlum, Mérida.
Estatus: Disponible para reactivación inmediata.

Una propiedad con cimentación e infraestructura robusta, ideal para instituciones que buscan posicionarse en una zona de alta demanda residencial.

🎯 Valor Estratégico: Permisos y Conectividad
A diferencia de otros predios, este inmueble cuenta con una ventaja competitiva crítica para el sector educativo:
• Uso de Suelo Multinivel: Autorización para operar niveles de Primaria, Secundaria y Preparatoria.
• Logística Inteligente: El predio cuenta con acceso por dos calles distintas, lo que permite diseñar circuitos de entrada y salida independientes para evitar aglomeraciones (ideal para protocolos escolares modernos).

🏢 Infraestructura y Capacidad Instalada
Sobre un terreno de 2,132 m2 , la propiedad ofrece 1,767.88 m2 de construcción distribuidos en:
• Área Académica: 3 aulas de preescolar y 6 aulas de primaria/secundaria.
• Espacios de Especialidad: 7 áreas de uso compartido para Cómputo, Música, Laboratorios, Biblioteca, Psicología y Cocina.
• Instalaciones Deportivas: Cancha de usos múltiples techada de grandes dimensiones.
• Servicios: 18 núcleos sanitarios para alta capacidad de alumnado.
• Áreas Libres: Jardines, patios y zonas de juegos infantiles.

🛠️ Potencial de Remodelación
El inmueble ha permanecido cerrado durante los últimos dos años, por lo que requiere mantenimiento general para su puesta a punto. Esta condición representa una oportunidad única para el nuevo arrendatario de:
• Actualizar acabados e imagen corporativa bajo su propia identidad institucional.
• Aprovechar la sólida base estructural ya existente (aires acondicionados, rampas de accesibilidad y techumbres) para una renovación eficiente.

📈 Condiciones de Arrendamiento
• Renta Mensual: $130,000 MXN + IVA.
• Contrato a Largo Plazo: Plazo ideal 5 años.
• Garantía: Depósito de 3 meses respaldado por afianzadora.
• Ajuste Anual: 5% (o según inflación si fuera mayor).

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*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales
* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos