Ubicación: Pedregales de Tanlum, Mérida.
Estatus: Disponible para reactivación inmediata.

Una propiedad con cimentación e infraestructura robusta, ideal para instituciones que buscan posicionarse en una zona de alta demanda residencial.

🎯 Valor Estratégico: Permisos y Conectividad
A diferencia de otros predios, este inmueble cuenta con una ventaja competitiva crítica para el sector educativo:
• Uso de Suelo Multinivel: Autorización para operar niveles de Primaria, Secundaria y Preparatoria.
• Logística Inteligente: El predio cuenta con acceso por dos calles distintas, lo que permite diseñar circuitos de entrada y salida independientes para evitar aglomeraciones (ideal para protocolos escolares modernos).

🏢 Infraestructura y Capacidad Instalada
Sobre un terreno de 2,132 m2 , la propiedad ofrece 1,767.88 m2 de construcción distribuidos en:
• Área Académica: 3 aulas de preescolar y 6 aulas de primaria/secundaria.
• Espacios de Especialidad: 7 áreas de uso compartido para Cómputo, Música, Laboratorios, Biblioteca, Psicología y Cocina.
• Instalaciones Deportivas: Cancha de usos múltiples techada de grandes dimensiones.
• Servicios: 18 núcleos sanitarios para alta capacidad de alumnado.
• Áreas Libres: Jardines, patios y zonas de juegos infantiles.

🛠️ Potencial de Remodelación
El inmueble ha permanecido cerrado durante los últimos dos años, por lo que requiere mantenimiento general para su puesta a punto. Esta condición representa una oportunidad única para el nuevo arrendatario de:
• Actualizar acabados e imagen corporativa bajo su propia identidad institucional.
• Aprovechar la sólida base estructural ya existente (aires acondicionados, rampas de accesibilidad y techumbres) para una renovación eficiente.

📈 Condiciones de Arrendamiento
• Renta Mensual: $130,000 MXN + IVA.
• Contrato a Largo Plazo: Plazo ideal 5 años.
• Garantía: Depósito de 3 meses respaldado por afianzadora.
• Ajuste Anual: 5% (o según inflación si fuera mayor).

________________________________________________________________________
*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales
* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos