📍 Location

- San Ángel (Álvaro Obregón)

- Double access via Calle Aldama and Josefa Ortiz de Domínguez

- Quiet, consolidated, and highly sought-after area

- Complete services: water, drainage, electricity, sidewalks, lighting, and security

📐 Surfaces of the Complex

- Total land: 1,160 m²

- Total construction: 1,520 m²

🧱 Current Distribution

- Multiple commercial premises

- Offices and residential volumes

- Covered parking with independent access

- Warehouses and service areas

- Spacious rooms and functional circulation

- Areas that allow operation while the project is developed

🏙 Characteristics of the Area

- Mixed: consolidated residential + commercial

- Streets with low vehicular flow and good accessibility

- Environment with businesses, universities, corporate centers, cultural corridors, and recreational areas

- High appreciation and demand in destination projects

🏢 Land Use

- Residential up to 3 levels

- 30% free area

- Active and viable commercial use due to the characteristics and environment

🧾 Relevant Data

- Approximate effective age: 25 years

⭐ Property Potential

- Strategic location for high-value projects

- Double functional access for architectural design, circulation, parking, and operation

- Large land in an area where practically no similar offer exists

- Ideal for transforming into an iconic project in San Ángel

🎯 Ideal Uses

- High-level commercial project:

- Boutique offices

- Corporate center

- Consulting rooms

- Showroom

- Premium coworking

🏢 Exclusive residential development:

- Set of residences

- Premium housing with amenities

- Author project in a high-demand area

💰 Sale Price

$50,000,000 MXN📍 Ubicación

- San Ángel (Álvaro Obregón)

- Doble acceso por Calle Aldama y Josefa Ortiz de Domínguez

- Zona tranquila, consolidada y altamente cotizada

- Servicios completos: agua, drenaje, electricidad, banquetas, alumbrado y vigilancia

📐 Superficies del Conjunto

- Terreno total: 1,160 m²

- Construcción total: 1,520 m²

🧱 Distribución Actual

- Múltiples locales comerciales

- Oficinas y volúmenes habitacionales

- Estacionamiento cubierto con acceso independiente

- Bodegas y áreas de servicio

- Salones amplios y circulaciones funcionales

- Áreas que permiten operar mientras se desarrolla el proyecto

🏙 Características de la Zona

- Mixto: habitacional + comercial consolidado

- Calles de bajo flujo vehicular y buena accesibilidad

- Entorno con comercios, universidades, centros corporativos, corredores culturales y áreas recreativas

- Alta plusvalía y demanda en proyectos de destino

🏢 Uso de Suelo

- Habitacional hasta 3 niveles

- 30% de área libre

- Uso comercial activo y viable por las características y el entorno

🧾 Datos Relevantes

- Edad efectiva aproximada: 25 años

⭐ Potencial del Predio

- Ubicación estratégica para proyectos de alto valor

- Doble acceso funcional para diseño arquitectónico, circulación, estacionamiento y operación

- Terreno grande en una zona donde prácticamente ya no existe oferta similar

- Ideal para transformar en un proyecto icónico en San Ángel

🎯 Usos Ideales

- Proyecto comercial de alto nivel:

- Oficinas boutique

- Centro corporativo

- Consultorios

- Showroom

- Cowork premium

🏢 Desarrollo habitacional exclusivo:

- Conjunto de residencias

- Vivienda premium con amenidades

- Proyecto de autor en zona de alta demanda

💰 Precio de Venta

$50,000,000 MXN