TERRENO PARA DESARROLLO

Land for sale located in Tizapán San Ángel, Álvaro Obregón, Mexico City, a strategic location on one of the most important road corridors in the southwest of the capital.

The property has a land use designation of H/15/20, which represents a high development potential, as it allows for the proposal of a vertical density residential project, subject to the corresponding regulatory validation, with up to 15 levels and 20% of free area, according to the general interpretation of this urban nomenclature in CDMX. Due to its characteristics, location, and frontage on Boulevard Adolfo López Mateos, it is an ideal opportunity for developers, real estate funds, AAA companies, institutional operators, or groups looking for an asset with high potential for utilization in a consolidated area.

The location offers a significant competitive advantage: it is situated in an area with strong connectivity to Periférico Sur, Avenida Toluca, San Ángel, San Jerónimo, Pedregal, Insurgentes Sur, Barranca del Muerto, and the south of Mexico City. Additionally, the very number 2818 is registered as the corporate headquarters of The Competitive Intelligence Unit, confirming the corporate and service profile that already exists in the corridor.

One of the main strengths of the land is its immediate proximity to transport nodes and primary roadways. According to mobility references, in the Tizapán San Ángel area, there are nearby stops such as Periférico - Av. Toluca, Boulevard Adolfo López Mateos, Anillo Periférico Sur - Av. Toluca, and Metro stations like Miguel Ángel de Quevedo and Barranca del Muerto within the connection radius.

This land is ideal for a high-value project that can take advantage of the combination of vertical land use, location on a main avenue, metropolitan connectivity, and proximity to residential areas with high purchasing power. Its profile makes it an attractive alternative for vertical housing, authorized complementary uses, services, corporate offices, clinics, ground floor commerce, or mixed developments, always subject to the confirmation of the zoning certificate and applicable regulations.

In a market where well-located land on main roadways is becoming increasingly scarce, this property represents an opportunity to develop a project with scale, visibility, and potential for appreciation in one of the most consolidated areas in the south of Mexico City.

The Tizapán San Ángel area combines connectivity, residential density, proximity to commercial corridors, and access to high purchasing power markets. Its location on Blvd. Adolfo López Mateos / Periférico allows for quick connections to the south, west, and center of the city.

The immediate environment has a residential, corporate, educational, medical, and service vocation, which favors projects with constant potential demand. Additionally, the proximity to San Ángel, Pedregal, San Jerónimo, Insurgentes Sur, and Barranca del Muerto enhances the attractiveness of the property for developers seeking consolidated locations with absorption capacity.

The land use designation H/15/20 is one of the main attributes of the property, as it allows for projecting a larger scale vertical development compared to other lands with lower construction potential. This can translate into better land efficiency, greater sellable or profitable volume, and an attractive proposal for institutional investors.Terreno en venta ubicado en Tizapán San Ángel, Álvaro Obregón, Ciudad de México, una ubicación estratégica sobre uno de los corredores viales más importantes del sur-poniente de la capital.

El predio cuenta con uso de suelo H/15/20, lo que representa un alto potencial de desarrollo, ya que permite plantear un proyecto habitacional de densidad vertical, sujeto a la validación normativa correspondiente, con hasta 15 niveles y 20% de área libre, conforme a la interpretación general de esta nomenclatura urbana en CDMX. Por sus características, ubicación y frente sobre Boulevard Adolfo López Mateos, es una oportunidad ideal para desarrolladores, fondos inmobiliarios, empresas AAA, operadores institucionales o grupos que buscan un activo con alto potencial de aprovechamiento en una zona consolidada.

La ubicación ofrece una ventaja competitiva importante: se encuentra en una zona con fuerte conectividad hacia Periférico Sur, Avenida Toluca, San Ángel, San Jerónimo, Pedregal, Insurgentes Sur, Barranca del Muerto y el sur de la Ciudad de México. Además, el propio número 2818 aparece registrado como sede corporativa de The Competitive Intelligence Unit, lo que confirma el perfil corporativo y de servicios que ya existe en el corredor.

Una de las principales fortalezas del terreno es su cercanía inmediata a nodos de transporte y vialidades primarias. De acuerdo con referencias de movilidad, en la zona de Tizapán San Ángel existen paradas cercanas como Periférico - Av. Toluca, Boulevard Adolfo López Mateos, Anillo Periférico Sur - Av. Toluca y estaciones de Metro como Miguel Ángel de Quevedo y Barranca del Muerto dentro del radio de conexión.

Este terreno es ideal para un proyecto de alto valor que pueda aprovechar la combinación de uso de suelo vertical, ubicación sobre avenida principal, conectividad metropolitana y cercanía a zonas residenciales de alto poder adquisitivo. Su perfil lo convierte en una alternativa atractiva para vivienda vertical, usos complementarios autorizables, servicios, corporativos, clínicas, oficinas, comercio en planta baja o desarrollos mixtos, siempre sujetos a la confirmación del certificado de zonificación y normatividad aplicable.

En un mercado donde los terrenos bien ubicados sobre vialidades principales son cada vez más escasos, este predio representa una oportunidad para desarrollar un proyecto con escala, visibilidad y potencial de plusvalía en una de las zonas más consolidadas del sur de la Ciudad de México.

La zona de Tizapán San Ángel combina conectividad, densidad habitacional, cercanía a corredores comerciales y acceso a mercados de alto poder adquisitivo. Su ubicación sobre Blvd. Adolfo López Mateos / Periférico permite conexión rápida hacia el sur, poniente y centro de la ciudad.

El entorno inmediato tiene vocación residencial, corporativa, educativa, médica y de servicios, lo que favorece proyectos con demanda potencial constante. Además, la cercanía con San Ángel, Pedregal, San Jerónimo, Insurgentes Sur y Barranca del Muerto fortalece el atractivo del predio para desarrolladores que buscan ubicaciones consolidadas con capacidad de absorción.

El uso de suelo H/15/20 es uno de los principales atributos del inmueble, ya que permite proyectar un desarrollo vertical de mayor escala frente a otros terrenos con menor potencial constructivo. Esto puede traducirse en una mejor eficiencia del suelo, mayor volumen vendible o rentable y una propuesta atractiva para inversionistas institucionales.