Located on a quiet, tree-lined street in the Colonia Las Águilas, this magnificent land represents an exceptional opportunity for developers looking for a profitable project in one of the most established and prestigious areas in the south of Mexico City.
With a flat, regular surface and excellent proportions of 22 m front by 54 meters deep, the lot allows for optimal use for the development of a horizontal condominium of up to 6 homes. It has H3/50 land use, which allows 50% of the land to be allocated to free area and to project large private gardens for each home. In practice, this percentage is usually distributed efficiently, considering approximately 10% for vehicle access and the rest for green areas, allowing for generous gardens in each unit.
Additionally, the regulations allow for the development of a basement level, ideal for parking, storage, and service areas, optimizing the distribution of the project without affecting the habitable areas, maximizing the sellable potential of the development in an environment that combines tranquility, privacy, and high added value.
Privileged location:
• On Médanos street
• Between Rómulo O'Farrill and Gutiérrez Zamora.
• Very close to Periférico and main access roads
• Minutes from Plaza Las Águilas, banks, supermarkets, and all services
The Colonia Las Águilas is distinguished by its residential atmosphere, security, and excellent connectivity, making it one of the favorite areas to live in the south of the city.
The perfect land to materialize an attractive, functional, and highly sellable residential project.
** The measurements are illustrative and must be verified with the respective property titles and/or tax bills. This information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires the express authorization of the property owners.Ubicado en una calle tranquila y arbolada de la Colonia Las Águilas, este magnífico terreno representa una oportunidad excepcional para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en una de las zonas más consolidadas y prestigiadas del sur de la Ciudad de México.
Con una superficie plana, regular y excelentes proporciones de 22 m de frente por 54 metros de fondo, el predio permite un aprovechamiento óptimo para el desarrollo de un condominio horizontal de hasta 6 viviendas. Cuenta con uso de suelo H3/50, lo que permite destinar el 50% del terreno a área libre y proyectar amplios jardines privados para cada vivienda. En la práctica, este porcentaje suele distribuirse de manera eficiente, considerando aproximadamente un 10% para accesos vehiculares y el resto para áreas verdes, lo que permite lograr generosos jardines en cada unidad.
Adicionalmente, la normatividad permite desarrollar un nivel de sótano, Ideal para estacionamientos, bodegas y áreas de servicio, optimizando la distribución del proyecto sin afectar las áreas habitables, lo que maximiza el potencial vendible del desarrollo, en un entorno que combina tranquilidad, privacidad y alta plusvalía.
Ubicación privilegiada:
• Sobre la calle de Médanos
• Entre Rómulo O´Farrill y Gutiérrez Zamora.
• Muy cerca de Periférico y principales vías de acceso
• A minutos de Plaza Las Águilas, bancos, supermercados y todos los servicios
La Colonia Las Águilas se distingue por su ambiente residencial, seguridad y excelente conectividad, lo que la convierte en una de las zonas favoritas para vivir en el sur de la ciudad.
El terreno perfecto para materializar un proyecto residencial atractivo, funcional y altamente vendible.
** Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los respectivos títulos de propiedad y/o las boletas predial. La presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser válida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.