Industrial Corridor Tecate – Tijuana (Toll Road)
Strategic Location

Land adjacent to the Tecate–Tijuana Toll Road, located at a highly strategic point for industrial development, being situated between the two main border crossings with the United States (Tecate and Tijuana).

⏱ 20 minutes to Tecate Border

⏱ 15 minutes to Tijuana Border

Direct connectivity to the binational logistics corridor
This location makes it especially attractive for:
Maquiladora companies
Distribution centers
Industrial parks
Nearshoring projects

📐 Area

80,444 m² (8.04 hectares)

Flat land, ideal for large-scale development
Sale in a single operation (not divisible)

Price Analysis
Concept Value
Original price USD $40.00 / m²
Reduced analysis price USD $25.00 / m²
Total value at USD $25/m² USD $2,011,100.00
Savings from reduction USD $1,206,660.00
Approximate discount % 37.5 %

Price conclusion:
A price of USD $25/m² is below the market average for industrial land with this location and connectivity, representing a clear investment opportunity and appreciation in the short and medium term.

Land Use
✔ Industrial Park
✔ Residential development (subject to management and change of use)

Industrial use is the most profitable and viable, given the location, access, and services conditions. For more details, please send a message!Corredor Industrial Tecate – Tijuana (Carretera de Cuota)
Ubicación Estratégica

Terreno colindante a la Carretera de Cuota Tecate–Tijuana, ubicado en un punto altamente estratégico para desarrollo industrial, al encontrarse entre las dos principales garitas con Estados Unidos (Tecate y Tijuana).

⏱ 20 minutos a Garita Tecate

⏱ 15 minutos a Garita Tijuana

Conectividad directa a corredor logístico binacional
Esta ubicación lo hace especialmente atractivo para:
Empresas maquiladoras
Centros de distribución
Parques industriales
Proyectos de nearshoring

📐 Superficie

80,444 m² (8.04 hectáreas)

Terreno plano, ideal para desarrollo a gran escala
Venta en una sola operación (no fraccionable)

Análisis de Precio
Concepto Valor
Precio original USD $40.00 / m²
Precio reducido de análisis USD $25.00 / m²
Valor total a USD $25/m² USD $2,011,100.00
Ahorro por reducción USD $1,206,660.00
% de descuento aproximado 37.5 %

Conclusión de precio:
Un precio de USD $25/m² está por debajo del promedio de mercado para terrenos industriales con esta ubicación y conectividad, lo que representa una oportunidad clara de inversión y plusvalía a corto y mediano plazo.

Vocación del Terreno
✔ Parque Industrial
✔ Desarrollo habitacional (previa gestión y cambio de uso)

El uso industrial es el más rentable y viable, dadas las condiciones de ubicación, accesos y servicios. Para mas detalles favor de mandar mensaje!