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HOUSE FOR SALE TO REMODEL AND EXPAND IN MARIANO OTERO AND COPERNICUS Just 6 minutes from Plaza La Perla

Main Description
Excellent investment opportunity on Martha Dueñas street, just two blocks from the strategic intersection of Av. Mariano Otero and Av. Copernicus. This property combines a functional layout with extraordinary remodeling and growth potential, perfect for updating to your taste or developing a high-value project in one of the most connected areas of the city.

Property Distribution
Ground Floor
Parking: Garage for 1 car.
Social Area: Integrated living and dining area with a half bath for guests.
Kitchen: Independent kitchen space with a pantry room.
Private Area on Ground Floor: 1 independent bedroom located at the back, connected through the patio.
Exterior: Large service patio with excellent usable space.

Upper Floor
Secondary Bedrooms: 2 bedrooms equipped with closets.
Bathroom: 1 shared full bathroom.

Project and Expansion Potential
Space Growth: Ideal project to connect or expand areas towards the backyard.
Expansion on Upper Floor: Structure with capacity to project an additional bedroom or a study.
Roof Garden / Terrace Project: Height and infrastructure ideal for designing a social Roof Garden or terrace with storage.

Location and Connectivity
6 minutes from Plaza La Perla: Immediate proximity to shopping centers, cinemas, restaurants, and services.

Fluid Connectivity: Quick exits on Av. Copernicus, Av. Mariano Otero, Av. Patria, and Periférico Ring.

Complete Services: Potable water, electrical energy with aerial installation, exterior lighting with aerial installation, sanitary drainage, paved streets, concrete sidewalks and curbs, telephone network with aerial installation, and municipal surveillance. Public transport, garbage collection, municipal surveillance, home mail service, proper nomenclature, and signage.

The house is located on Martha Dueñas Durán street between Av. Enrique Ladrón de Guevara and Aurelio Cortés Díaz street.CASA EN VENTA PARA REMODELAR Y AMPLIAR EN MARIANO OTERO Y COPÉRNICO A solo 6 minutos de Plaza La Perla

Descripción principal
Excelente oportunidad de inversión sobre la calle Martha Dueñas, a solo dos cuadras del cruce estratégico de Av. Mariano Otero y Av. Copérnico. Esta propiedad combina una distribución funcional con un extraordinario potencial de remodelación y crecimiento, perfecta para actualizar a tu gusto o desarrollar un proyecto de alta plusvalía en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad.

Distribución de la Propiedad
Planta Baja
Estacionamiento: Cochera para 1 auto.
Área Social: Área integrada de sala y comedor con medio baño para visitas.
Cocina: Espacio de cocina independiente con cuarto de alacena.
Área Privada en PB: 1 recámara independiente ubicada en la parte posterior, conectada a través del patio.
Exterior: Amplio patio de servicio con excelente espacio utilizable.

Planta Alta
Recámaras Secundarias: 2 recámaras equipadas con clóset.
Baño: 1 baño completo compartido.

Potencial de Proyecto y Ampliación
Crecimiento de Espacios: Proyecto idóneo para conectar o ampliar áreas hacia la zona del patio trasero.
Ampliación en Planta Alta: Estructura con capacidad para proyectar una recámara adicional o un estudio.
Proyecto Roof Garden / Terraza: Altura e infraestructura ideales para diseñar un Roof Garden social o terraza con bodega.

Ubicación y Conectividad
A 6 minutos de Plaza La Perla: Cercanía inmediata a centros comerciales, cines, restaurantes y servicios.

Conectividad Fluidas: Salidas rápidas sobre Av. Copérnico, Av. Mariano Otero, Av. Patria y Anillo Periférico.

Servicios completos: Agua potable, energía eléctrica con instalación aérea, iluminación exterior con arbotantes con instalación aérea, drenaje sanitario, calles pavimentadas, banquetas y guarniciones de concreto, red telefónica con instalación aérea y vigilancia municipal.
Transporte público, recolección de basura, vigilancia municipal, servicio de correo a
domicilio, nomenclatura y señalamiento adecuados.

La vivienda se ubica sobre la calle Martha Dueñas Durán entre la Av. Enrique Ladrón de Guevara y la calle Aurelio Cortés Díaz.