Commercial Office with Potential for Clinic (Mérida)Oficina Comercial con Potencial para Clínica (Mérida)

🛑 PROPERTY FOR SALE - COMMERCIAL AND MEDICAL OPPORTUNITY
Excellent single-level property with dual purpose, ideal for complete conversion to specialized clinics and health sector offices or for traditional corporates and distribution centers.

Located on the immediate border of Residencial Pensiones, a fully consolidated urban corridor in medical services (near Hospital Pensiones and ISSSTE).

📐 Technical Data of the Asset:
- Land Area: 354.00 m² (with a wide commercial exposure front and comfortable space for loading/unloading maneuvers or parking).
- Built Area: 330.91 m² on a single ground floor, built with robust foundations and slabs.

🛠️ Engineering and Remodeling Facilities:*
- Capacity for a second floor

🩺 Clinical / Corporate Utilization Thesis:
- Feasibility: Optimal for low-density clinics (Geriatrics, Fertility, or Metabolic Medicine) or corporates needing a lobby, formal meeting room, and operational area.
- Medical Zoning: Another option derived from its elongated geometry is perfect for tracing a central and modular corridor of 5 to 8 offices.🛑 PROPIEDAD EN VENTA - OPORTUNIDAD COMERCIAL Y MÉDICA
Excelente propiedad de un solo nivel con doble vocación, ideal para reconversión integral a clínicas especializadas y consultorios del sector salud o para corporativos tradicionales y centros de distribución.

Ubicada en la colindancia inmediata de Residencial Pensiones, un corredor urbano totalmente consolidado en servicios médicos (cerca del Hospital Pensiones e ISSSTE).

📐 Ficha Técnica del Activo:
- Superficie de Terreno: 354.00 m² (con amplio frente de exposición comercial y espacio cómodo para maniobras de carga/descarga o estacionamiento).
- Superficie Construida: 330.91 m² en una sola planta baja, construida con cimentación y losas robustas.

🛠️ Ingeniería y Facilidades de Remodelación:*
- Capacidad para segundo piso

🩺 Tesis de Aprovechamiento Clínico / Corporativo:
- Factibilidad: Óptimo para clínicas de baja densidad (Geriatría, Fertilidad o Medicina Metabólica) o corporativos con necesidad de lobby, sala de juntas formal y área operativa.
- Zonificación Médica: Otra opción derivada de su geometría alargada es perfecta para trazar un pasillo central y modular de 5 a 8 consultorios.

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