📍 Escobedo, Nuevo León

North Zone of the Metropolitan Area of Monterrey

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🔹 GENERAL INFORMATION
• Total land area: 10,106 m²
• Type of property: Industrial warehouse / Open hangar
• Monthly rent: $120,000 MXN
• Access: 2 independent entrances
• Land use: Industrial / Logistics
• Availability: Immediate

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🔹 STRATEGIC LOCATION

Located in the industrial corridor of Escobedo, Nuevo León, one of the areas with the highest logistical growth in the north of the country.

Logistical advantages:
• Fast connectivity to:
• Northeast bypass
• Road to Laredo (key for export)
• Monterrey–Saltillo highway
• Minutes away from established industrial parks
• Ideal area for heavy transport operations

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🔹 HIGHLIGHTED FEATURES

✅ Spacious land for maneuvering
✅ Ideal space for trailer yard
✅ Access for heavy cargo transport
✅ Large-span metal structure
✅ Potential for adaptation according to project
✅ Active industrial zone

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🔥 POTENTIAL USES AND APPLICATIONS

This property is highly versatile. It can adapt to different operational models:

🚛 Logistics and Transport
• Base for transport companies
• Maneuvering yard for trailers
• Regional distribution center (CEDIS)
• Cross docking
• Fleet storage
• Last mile terminal

🏗 Industry and Manufacturing
• Light industry
• Assembly
• Maquila
• Industrial workshop
• Steel transformation
• Manufacturing of metal structures

📦 Storage
• General storage center
• Warehouse for construction materials
• Heavy machinery warehouse
• Industrial storage
• Recyclable material / recyclers

🚜 Construction Sector
• Operational base for construction companies
• Machinery storage
• Prefabricated
• Collection center

🚚 3PL Companies / Logistics Operators
• Independent logistics operators
• Import/export companies
• Wholesalers

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💰 VALUE PROPOSITION FOR INVESTORS

🔹 Highly competitive price per m²
🔹 Ideal for companies requiring large land at low cost
🔹 Potential for subleasing by sections
🔹 Possibility of developing build-to-suit project
🔹 Strong industrial market in Escobedo

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📊 STRATEGIC MARKET ANALYSIS (Projection)

Escobedo is currently one of the municipalities with the highest industrial growth in the state due to:
• Proximity to industrial parks
• Direct connection to export routes to the United States
• Growing demand for logistics spaces
• Expansion of nearshoring in Nuevo León

This warehouse represents an opportunity for companies looking to expand without paying premium rents in AAA parks.

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🎯 IDEAL CLIENT PROFILE
• Transport companies with fleets of 10+ units
• Medium/large construction companies
• Regional distribution companies
• Industrial recycling companies
• Steel or heavy materials marketers
• Independent logistics operators

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💼 OPPORTUNITY

In the current market, finding 10,000 m² for $120,000 monthly in an established industrial zone is a strategic opportunity for companies looking to:

✔ Reduce fixed costs
✔ Grow operational capacity
✔ Expand operations in the north of the country
✔ Take advantage of the demand in the logistics corridor
📍 Escobedo, Nuevo León

Zona Norte del Área Metropolitana de Monterrey

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🔹 INFORMACIÓN GENERAL
• Superficie total de terreno: 10,106 m²
• Tipo de inmueble: Nave industrial / Hangar abierto
• Renta mensual: $120,000 MXN
• Accesos: 2 entradas independientes
• Uso de suelo: Industrial / Logístico
• Disponibilidad: Inmediata

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🔹 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada en el corredor industrial de Escobedo, Nuevo León, una de las zonas con mayor crecimiento logístico del norte del país.

Ventajas logísticas:
• Conectividad rápida a:
• Libramiento Noreste
• Carretera a Laredo (clave para exportación)
• Autopista Monterrey–Saltillo
• A minutos de parques industriales consolidados
• Zona ideal para operaciones de transporte pesado

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🔹 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

✅ Amplio terreno para maniobra
✅ Espacio ideal para patio de tráileres
✅ Acceso para transporte de carga pesada
✅ Estructura metálica de gran amplitud
✅ Potencial de adecuación según proyecto
✅ Zona industrial activa

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🔥 GIROS Y USOS POTENCIALES

Esta propiedad es altamente versátil. Puede adaptarse a distintos modelos operativos:

🚛 Logística y Transporte
• Base de transportistas
• Patio de maniobras para tráileres
• Centro de distribución regional (CEDIS)
• Cross docking
• Resguardo de flotillas
• Terminal de última milla

🏗 Industria y Manufactura
• Industria ligera
• Ensamble
• Maquila
• Taller industrial
• Transformación de acero
• Fabricación de estructuras metálicas

📦 Almacenamiento
• Centro de almacenamiento general
• Bodega para materiales de construcción
• Almacén de maquinaria pesada
• Guarda industrial
• Material reciclable / recicladoras

🚜 Sector Construcción
• Base operativa de constructoras
• Resguardo de maquinaria
• Prefabricados
• Centro de acopio

🚚 Empresas 3PL / Operadores logísticos
• Operadores logísticos independientes
• Empresas de importación/exportación
• Distribuidores mayoristas

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💰 PROPUESTA DE VALOR PARA INVERSIONISTAS

🔹 Precio altamente competitivo por m²
🔹 Ideal para empresa que requiera gran terreno a bajo costo
🔹 Potencial de subarrendamiento por secciones
🔹 Posibilidad de desarrollar proyecto build-to-suit
🔹 Mercado industrial fuerte en Escobedo

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📊 ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE MERCADO (Proyección)

Escobedo es actualmente uno de los municipios con mayor crecimiento industrial del estado debido a:
• Cercanía con parques industriales
• Conexión directa a rutas de exportación hacia Estados Unidos
• Demanda creciente por espacios logísticos
• Expansión del nearshoring en Nuevo León

Esta nave representa una oportunidad para empresas que buscan expansión sin pagar rentas premium de parques AAA.

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🎯 PERFIL IDEAL DE CLIENTE
• Transportistas con flotillas de 10+ unidades
• Constructoras medianas/grandes
• Empresas de distribución regional
• Empresas de reciclaje industrial
• Comercializadoras de acero o materiales pesados
• Operadores logísticos independientes

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💼 OPORTUNIDAD

En el mercado actual, encontrar 10,000 m² a $120,000 mensuales en zona industrial consolidada es una oportunidad estratégica para empresas que buscan:

✔ Reducir costos fijos
✔ Crecer capacidad operativa
✔ Expandir operaciones en el norte del país
✔ Aprovechar la demanda del corredor logístico