Opportunity for investors!

Industrial warehouse with offices for sale (currently rented)

Sale price: $16,990,000
Location: Privada Rosa Morada Lot 4, Santa Cruz Industrial Condominium, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Main features:
• Total land area: 859 m²
• Warehouse area: 630 m²
• Offices:
• Ground Floor: 53 m²
• Upper Floor: 53 m²
• Parking: 4 spaces (171 m²)

Infrastructure and equipment:
• 1 loading dock ramp
• 1 unloading ramp
• Finished reinforced concrete floors (high resistance)
• Perimeter walls of block
• Metal structure with sheet in the warehouse
• Laminated roof with thermal insulation
• Cistern
• 75 KVA transformer

Profitability:
• Rent base: $82,376.29
• VAT (16%): $13,180.21
• Total invoiced: $95,556.50
• Withholdings: ISR $8,237.63 + VAT $8,814.32
• Total net received monthly: $78,500.00

Safe investment: new property with established tenant.
Immediate cash flow: $78,500 net monthly.
Strategic location: in one of the fastest-growing industrial areas of Tlajomulco.¡Oportunidad para inversionistas!

Nave industrial con oficinas en venta (actualmente rentada)

Precio de venta: $16,990,000
Ubicación: Privada Rosa Morada Lote 4, Condominio Industrial Santa Cruz, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Características principales:
• Superficie total de terreno: 859 m²
• Área de bodega: 630 m²
• Oficinas:
• Planta Baja: 53 m²
• Planta Alta: 53 m²
• Estacionamiento: 4 cajones (171 m²)

Infraestructura y equipamiento:
• 1 rampa de andén
• 1 rampa de descarga
• Pisos de concreto armado terminado espejo (alta resistencia)
• Muros perimetrales de block
• Estructura metálica con lámina en nave
• Cubierta laminada con aislamiento térmico
• Cisterna
• Transformador de 75 KVA

Rentabilidad:
• Base de renta: $82,376.29
• IVA (16%): $13,180.21
• Total facturado: $95,556.50
• Retenciones: ISR $8,237.63 + IVA $8,814.32
• Total neto recibido mensual: $78,500.00

Inversión segura: propiedad nueva con inquilino establecido.
Flujo inmediato: $78,500 mensuales netos.
Ubicación estratégica: en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de Tlajomulco.