🏭 Industrial Warehouse for Rent or Sale
Catena Industrial Park – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco

📍 Address: Valle de Santa Cruz #12, Catena Industrial Park, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640
📐 Total built area: 902.53 m²
📏 Land area: 932.06 m²
💰 Monthly rent: $140 MXN/m² = $126,354.20 MXN
🔧 Estimated maintenance: $8 to $10 MXN/m² of land = $7,456.48 to $9,320.60 MXN
💼 Total approximate monthly rent: $133,810.68 to $135,674.80 MXN
🏷️ Sale price of the land: $21,000 MXN/m² = $19,573,260 MXN

📌 Distribution and technical characteristics
Space Area
Operational warehouse area 746.95 m²
Office area 101.28 m²
Reception and warehouse bathrooms 54.30 m²
Total built area 902.53 m²

Operational height: minimum 11.07 m, maximum 12.13 m

Front: 34.00 m | Depth: 22.51 m

Height of perimeter walls: 3.04 m

Natural lighting: 15 %

Industrial floor MR-42 of 20 cm thickness in warehouse and dock

1 loading dock for trailer or rabón, with ramp and mechanical curtain (4.5 m high)

5 parking spaces within the park

2 emergency exits with panic bar

🏢 Fully functional offices
2 private offices (one with its own bathroom)

Open work area

Kitchen, dining room, and reception with independent access

Men's and women's bathrooms (in offices and warehouse)

Air conditioning: 1 on the ground floor, 3 in the mezzanine

Internal metal staircase to mezzanine

⚙️ Technical and industrial infrastructure
Electrical installation: 220V three-phase low voltage (18 Kva), with preparation for transformer and medium voltage connection

LED lighting in offices and operational area

Fire protection system: preparation with interior hydrant

Potable water tank: 5,000 liters

Drainage connected to the network with a 600-liter biodigester

Park with 24/7 surveillance and CCTV

🌍 Strategic location and industrial environment
Catena Industrial Park, south of the ZMG in Valle de Santa Cruz – the fastest growing cluster in logistics, manufacturing, and storage

Direct access to the Chapala Highway, Periférico Sur, El Salto, and Airport Zone

Only 15 km from Guadalajara International Airport

Consolidated environment with companies like Peñafiel, Rotoplas, and Dulces de la Rosa

High expected appreciation and low inventory availability (<3 % industrial vacancy in ZMG)

📈 Financial analysis and estimated ROI
Land investment cost: $19,573,260 MXN
Estimated annual income from rent: $126,354 × 12 = $1,516,248 MXN
Estimated gross ROI:
(1,516,248 / 19,573,260) × 100 ≈ 7.74 % annually

🔍 This return does not consider the projected appreciation of the park or tax deductions; it represents a direct initial yield that is above the market average.

✅ Key advantages for investors or users
Attractive direct yield (7.74 %)

Strategic location with regional and national logistics connectivity

High-level industrial park infrastructure

Comprehensive security 24/7 and immediate operation

Functional, versatile, and highly efficient spaces

Ideal for logistics, storage, light manufacturing, or distribution companies

📞 Contact us to know the technical sheet, plans, or schedule a visit.🏭 Bodega Industrial en Renta o Venta
Catena Industrial Park – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco

📍 Dirección: Valle de Santa Cruz #12, Parque Industrial Catena, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640
📐 Área construida total: 902.53 m²
📏 Superficie de terreno: 932.06 m²
💰 Renta mensual: $140 MXN/m² = $126,354.20 MXN
🔧 Mantenimiento estimado: $8 a $10 MXN/m² de terreno = $7,456.48 a $9,320.60 MXN
💼 Total renta mensual aprox.: $133,810.68 a $135,674.80 MXN
🏷️ Precio de venta del terreno: $21,000 MXN/m² = $19,573,260 MXN

📌 Distribución y características técnicas
Espacio Superficie
Área operativa de bodega 746.95 m²
Área de oficinas 101.28 m²
Recepción y baños bodega 54.30 m²
Total superficie construida 902.53 m²

Altura operativa: mínima 11.07 m, máxima 12.13 m

Frente: 34.00 m | Fondo: 22.51 m

Altura de muros perimetrales: 3.04 m

Iluminación natural: 15 %

Piso industrial MR-42 de 20 cm de espesor en bodega y andén

1 andén de carga para tráiler o rabón, con rampa y cortina mecánica (4.5 m de altura)

5 cajones de estacionamiento dentro del parque

2 salidas de emergencia con barra de pánico

🏢 Oficinas completamente funcionales
2 privados (uno con sanitario propio)

Área de trabajo abierta

Cocina, comedor y recepción con acceso independiente

Baños hombres y mujeres (en oficinas y bodega)

Aire acondicionado: 1 en planta baja, 3 en mezzanine

Escalera metálica interna a mezzanine

⚙️ Infraestructura técnica e industrial
Instalación eléctrica: 220V trifásica baja tensión (18 Kva), con preparación para transformador y acometida en media tensión

Iluminación LED en oficinas y área operativa

Sistema contra incendio: preparación con hidrante interior

Cisterna de agua potable: 5,000 litros

Drenaje conectado a red con biodigestor de 600 litros

Parque con vigilancia 24/7 y CCTV

🌍 Ubicación estratégica y entorno industrial
Catena Industrial Park, al sur de la ZMG en Valle de Santa Cruz – clúster de mayor crecimiento en logística, manufactura y almacenamiento

Accesos directos a Carretera a Chapala, Periférico Sur, El Salto y Zona del Aeropuerto

A solo 15 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara

Entorno consolidado con empresas como Peñafiel, Rotoplas y Dulces de la Rosa

Alta plusvalía esperada y baja disponibilidad en inventario (<3 % vacancia industrial en ZMG)

📈 Análisis financiero y ROI estimado
Costo de inversión terreno: $19,573,260 MXN
Ingreso anual estimado por renta: $126,354 × 12 = $1,516,248 MXN
ROI bruto estimado:
(1,516,248 / 19,573,260) × 100 ≈ 7.74 % anual

🔍 Este retorno no considera la plusvalía proyectada del parque ni deducciones fiscales; representa un rendimiento inicial directo y superior al promedio del mercado.

✅ Ventajas clave para inversionistas o usuarios
Rendimiento directo atractivo (7.74 %)

Ubicación estratégica con conectividad logística regional y nacional

Infraestructura de parque industrial de alto nivel

Seguridad integral 24/7 y operación inmediata

Espacios funcionales, versátiles y altamente eficientes

Ideal para empresas de logística, almacenaje, manufactura ligera o distribución

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