Industrial warehouse for rent in the industrial area in Escobedo, Nuevo Leon.

LOCATION:
• Main Entrance: Dr. Eulalio Villarreal Ayala 510, Cdad. Gral. Escobedo, Nuevo León
Rear Entrance: C. Raúl Caballero Escamilla 1800
One block from Monterrey - Colombia Highway, behind OMNISOURCE Escobedo, and next to SIMEPRODE

ACCESS AND ROADS
2 accesses: Main by Dr. Eulalio Villarreal Ayala and Rear by C. Raúl Caballero Escamilla
• Direct access for trailers and heavy transport.
• Last approximately 500 meters before arriving unpaved, with functional access for heavy transport.

PROPERTY FEATURES
• 9,200 m² total
• 8,000 m² of warehouse
• Clear height: 9 m
• 325 m² of offices located at the main entrance (3 floors with bathrooms on each floor)
• 70 m² offices/dining room near the main entrance (2 floors (35 m² per floor)) + bathrooms
• 460 m² Parking at the main entrance (entrance via C. Eulalio Villarreal Ayala)
• 120 m² offices/dining room near the rear entrance + bathrooms (2 floors 60 m² per floor)
• 542 m² Parking rear entrance (entrance via C. Raúl Caballero Escamilla)
• 4 docks for trailers
• Substation of 75 KVA
• Hydropneumatic equipment to maintain water pressure
• High resistance industrial floor

LEASE CONDITIONS
• Minimum term: Preferably 5 years or more (Terms to negotiate)
• Rent: $720,000.00 (seven hundred twenty thousand pesos) + VAT
• Required: one month deposit as guarantee, joint obligor legal entity and, if applicable, guarantor with property free of encumbrance in NL, with a minimum value equivalent to 1.5 times the annual rent. (Terms to negotiate)
• The first two months of rent will be paid at 50%, so the tenant can make adaptations (Terms to negotiate)Nave industrial en renta en zona industrial en Escobedo, Nuevo Leon.

UBICACIÓN:
• Entrada Principal: Dr. Eulalio Villarreal Ayala 510, Cdad. Gral. Escobedo, Nuevo León
Entrada Trasera: C. Raúl Caballero Escamilla 1800
A una cuadra de Carretera Monterrey - Colombia, a espaldas de OMNISOURCE Escobedo, y a un lado de SIMEPRODE

ACCESO Y VIALIDADES
2 accesos: Principal por Dr. Eulalio Villarreal Ayala y Trasero por C. Raúl Caballero Ecsamilla
• Acceso directo para tráilers y transporte pesado.
• Últimos aproximadamente 500 metros antes de llegar sin pavimentar, con acceso funcional para transporte pesado.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
• 9,200 m² totales
• 8,000 m² de nave
• Altura libre: 9 m
• 325 m² de oficinas ubicadas en entrada principal (3 plantas con baños en cada planta)
• 70 m² oficinas/comedor cerca de entrada principal (2 plantas (35 m² x planta)) + baños
• 460 m² Estacionamiento en entrada principal (entrada por C. Eulalio Villareal Ayala)
• 120 m² oficinas/comedor cerca de entrada trasera + baños (2 plantas 60 m² x planta)
• 542 m² Estacionamiento entrada trasera (entrada por C. Raúl Caballero Ecsamilla)
• 4 andenes para tráilers
• Subestación de 75 KVA
• Equipo hidroneumatico para mantener la presión del agua
• Piso industrial de alta resistencia

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO
• Plazo mínimo: Preferible 5 años o más (Términos a negociar)
• Renta: $720,000.00 (setecientos veinte mil pesos) + IVA
• Se solicita: un mes de depósito en garantía, obligado solidario persona moral y, en su caso, aval con inmueble libre de gravamen en NL, con valor mínimo equivalente a 1.5 veces la renta anual. (Términos a negociar)
• Los primeros dos meses de renta se pagarán al 50%, para que el arrendatario pueda realizar adaptaciones (Términos a negociar)