Industrial Warehouse for Rent
Industrial City Otay – Tijuana
Executive Summary

Industrial warehouse available for rent located within Industrial City Otay, one of the most consolidated and strategic industrial corridors in Tijuana.

The property offers adequate infrastructure for logistics operations, light manufacturing, or distribution centers, with immediate access to the main industrial and commercial nodes in the region.

Strategic Location

The property is located in Industrial City Otay, an area that concentrates significant industrial and logistics activity.

Location advantages:
1. Minutes from the Otay Commercial Port
2. Proximity to Tijuana International Airport
3. Immediate access to main roads
4. Connectivity with aerospace, electronics, and medical clusters
5. This location allows for efficient operations for companies requiring cross-border connectivity with the United States.

Type of construction:
Block and metal structure

Clear height:
13 meters

Office area:
6,381 ft²

The property has industrial infrastructure designed for storage, distribution, or manufacturing operations.

Operational Infrastructure

The warehouse has key elements for logistics operation:

Firm area PB 4,944.26m2
Total land area 5,945.17m2
Mezzanine area 608 m2
Total rentable area 5,552.26m2
Minimum Height – Maximum Height 5.5m-12m
Loading dock ramp 1
Concrete walls, block, and r101 sheet
Roofing Sheet KR18
Transformer capacity 1500Kva
Fire protection system Cabinets
Parking spaces 9 spaces
Loading ramps at docks 5
Docks 2
Bathroom cores 1

1 access ramp (drive-in)

300 KVA transformer

Concrete walls

Metal roofing type KR-18

Security booths

This configuration allows for efficient operations for regional distribution centers or light manufacturing.

Ideal User Profile

The property is ideal for companies that require strategic presence in the Otay industrial area:

Logistics operations

Distribution centers

Light manufacturing

International trade companies

Companies with cross-border operations

Competitive Advantages

Strategic location

Located within one of the most active industrial clusters in the city.

Logistics connectivity

Immediate access to commercial port and industrial corridors.

Functional infrastructure

Height, docks, and electrical power suitable for industrial operations.

Consolidated industrial market

Area with high demand for industrial spaces.

Rent

Approximate monthly rent:
$46,920 USD per month

Plus VAT and contractual conditions.

Conclusion

This property represents an opportunity for companies looking to establish industrial or logistics operations in a strategic location within Tijuana, with direct access to consolidated industrial infrastructure and cross-border connectivity.Nave Industrial en Renta
Ciudad Industrial Otay – Tijuana
Resumen Ejecutivo

Nave industrial disponible en renta ubicada dentro de Ciudad Industrial Otay, uno de los corredores industriales más consolidados y estratégicos de Tijuana.

La propiedad ofrece infraestructura adecuada para operaciones logísticas, manufactura ligera o centros de distribución, con acceso inmediato a los principales nodos industriales y comerciales de la región.

Ubicación Estratégica

La propiedad se encuentra en Ciudad Industrial Otay, zona que concentra una importante actividad industrial y logística.

Ventajas de ubicación:
1. A minutos de la Garita Comercial de Otay
2. Cercanía al Aeropuerto Internacional de Tijuana
3. Acceso inmediato a vialidades principales
4. Conectividad con clusters aeroespaciales, electrónicos y médicos
5. Esta localización permite una operación eficiente para empresas que requieren conectividad transfronteriza con Estados Unidos.

Tipo de construcción:
Block y estructura metálica

Altura libre:
13 metros

Área de oficinas:
6,381 ft²

La propiedad cuenta con infraestructura industrial diseñada para operaciones de almacenamiento, distribución o manufactura.

Infraestructura Operativa

La nave cuenta con elementos clave para operación logística:

Área firme PB 4,944.26m2
Total de área de terreno 5,945.17m2
Área de Mezanine 608 m2
Área total rentable 5,552.26m2
Altura Mínima – Altura Máxima 5.5m-12m
Rampa de montacargas 1
Muros de Concreto, block y lamina r101
Cubierta Lamina KR18
Capacidad de transformador 1500Kva
Sistema contra incendio Gabinetes
Cajones de estacionamiento 9 cajones
Rampas de descarga en andenes 5
Andenes 2
Núcleos de baños 1


1 rampa de acceso (drive-in)

Transformador de 300 KVA

Muros de concreto

Techumbre metálica tipo KR-18

Casetas de seguridad

Esta configuración permite operaciones eficientes para centros de distribución regional o manufactura ligera.

Perfil de Usuario Ideal

La propiedad es ideal para empresas que requieren presencia estratégica en la zona industrial de Otay:

Operaciones logísticas

Centros de distribución

Manufactura ligera

Empresas de comercio internacional

Empresas con operaciones cross-border

Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica

Ubicada dentro de uno de los clusters industriales más activos de la ciudad.

Conectividad logística

Acceso inmediato a garita comercial y corredores industriales.

Infraestructura funcional

Altura, andenes y potencia eléctrica adecuados para operaciones industriales.

Mercado industrial consolidado

Zona con alta demanda de espacios industriales.

Renta

Renta mensual aproximada:

$46,920 USD mensuales

Más IVA y condiciones contractuales.

Conclusión

Esta propiedad representa una oportunidad para empresas que buscan instalar operaciones industriales o logísticas en una ubicación estratégica dentro de Tijuana, con acceso directo a infraestructura industrial consolidada y conectividad transfronteriza.