We present an institutional-class industrial warehouse located in Ciudad Industrial, Tijuana, Baja California, one of the most dynamic logistics areas in Mexico due to its direct connection to the United States and its export corridors. This property is designed for industrial operators, manufacturing companies, 3PL logistics, e-commerce, and companies with nearshoring processes that require modern and certifiable infrastructure.

The property is situated in one of the parks with the best urban and industrial infrastructure in the city, just minutes from the border ports with San Diego, which allows for optimized transit times and reduced last-mile costs. Additionally, its incorporation into global supply chains becomes immediate thanks to its access to highways, customs, and the airport.

The property has a land area of 15,950 m², allowing for ample circulation areas, maneuvering yards, and the possibility of growth in exterior infrastructure. The built area is 32,920 m², configured to offer operational flexibility, efficient storage, and compliance with industrial standards.

The rentable area is 14,490 m², ideal for certified manufacturing operations, integration of specialized machinery, or high-volume distribution centers. The warehouse has a minimum height of 30 feet, allowing for greater rack density, vertical storage, and future automation. Additionally, it incorporates loading docks measuring 8’ x 10’, an access ramp, and a design that facilitates simultaneous loading/unloading of goods.

The industrial floor is prepared to support heavy operations and robust machinery, ensuring durability and flexibility. The electrical system has 1,000 KVA, suitable for industries with energy-intensive manufacturing, injection, treatment, or assembly processes. The property also includes 58 parking spaces, allowing for comfortable operation for operational and administrative personnel.

One of its competitive advantages is the office area within the same property, with 18,430 square feet, ideal for complete operational departments: administration, human resources, quality control, engineering, showroom, call center, or logistics strategy. This allows for concentrating the entire operational model in one location, eliminating the need for external facilities.

The year of construction 2025 guarantees new facilities, compliance with modern regulations, reduced maintenance costs, and greater energy efficiency. Properties of this profile are highly sought after by international companies that require certification of their real estate assets for commercial processes and ESG regulations.Presentamos una nave industrial de clase institucional ubicada en Ciudad Industrial, Tijuana, Baja California, una de las zonas con mayor dinamismo logístico en México debido a su conexión directa con Estados Unidos y sus corredores de exportación. Esta propiedad está diseñada para operadores industriales, empresas de manufactura, logística 3PL, e-commerce y compañías con procesos nearshoring que requieren infraestructura moderna y certificable.

El inmueble se encuentra en uno de los parques con mejor infraestructura urbana e industrial de la ciudad, a escasos minutos de los puertos fronterizos con San Diego, lo que permite optimizar tiempos de tránsito y reducir costos de última milla. Además, su incorporación a cadenas de suministro globales se vuelve inmediata gracias a su acceso a autopistas, aduanas y aeropuerto.

La propiedad cuenta con un terreno de 15,950 m², lo que permite amplias áreas de circulación, patios de maniobra y posibilidad de crecimiento en infraestructura exterior. La superficie construida es de 32,920 m², configurada para ofrecer flexibilidad operativa, almacenamiento eficiente y cumplimiento de estándares industriales.

El área rentable es de 14,490 m², ideal para operaciones manufactureras certificadas, integración de maquinaria especializada o centros de distribución de alto volumen. La nave cuenta con altura mínima de 30 pies, lo que permite mayor densidad de racks, almacenaje vertical y automatización futura. Adicionalmente, incorpora andenes de carga con medidas 8’ x 10’, una rampa de acceso y un diseño que agiliza la carga/descarga simultánea de mercancías.

El piso industrial está preparado para soportar operaciones pesadas y maquinaria robusta, asegurando durabilidad y flexibilidad. El sistema eléctrico cuenta con 1,000 KVA, idóneo para industrias con procesos energéticos de fabricación, inyección, tratamientos o ensamblaje. La propiedad integra también 58 cajones de estacionamiento, lo que permite una operación cómoda para personal operativo y administrativo.

Una de sus ventajas competitivas es el área de oficinas dentro del mismo inmueble, con 18,430 pies cuadrados, ideal para departamentos completos de operación: administración, recursos humanos, control de calidad, ingeniería, showroom, call center o estrategia logística. Esto permite concentrar todo el modelo operativo en un solo punto, eliminando la necesidad de instalaciones externas.

El año de construcción 2025 garantiza instalaciones nuevas, cumplimiento de normativas modernas, costos de mantenimiento reducidos y mayor eficiencia energética. Inmuebles de este perfil son altamente demandados por empresas internacionales que requieren certificación de sus activos inmobiliarios para procesos comerciales y regulaciones ESG.