Boost your operation to the next level with a state-of-the-art industrial warehouse, designed for companies that demand installed capacity, operational efficiency, and international connectivity. A high-performance asset ideal for advanced logistics, specialized manufacturing, distribution centers, and cross-border e-commerce.

Located in Zona Otay, just minutes from the export checkpoint and with immediate access to industrial corridors and Tijuana International Airport, this property maximizes efficiency in foreign trade operations.

Technical Specifications

• Total land area: 9,951 m²
• Total rentable area: 8,966 m²
  – Ground floor: 7,150 m²
  – Mezzanine: 1,816 m²

• Clear height: 11 m to 12.82 m — optimal for high-volume racking and intensive vertical storage
• Industrial floor: Polished concrete MR38 with a resistance of 6 ton/m²
• Docks: 6 for loading and unloading + 2 exclusive for forklifts
• Maneuvering yard: 2,780 m², designed for continuous flow without congestion
• Parking: 30 spaces
• Modular configuration: Two spacious warehouses with adaptable mezzanines for offices, control areas, or additional storage
• Rental scheme: Triple Net (NNN)

Competitive Advantages

• New, modern warehouse ready to start operations immediately
• Superior heights and high-performance floor for industrial processes or intensive storage
• Spacious yards that optimize maneuvers and logistics times
• Strategic location in Zona Otay, minutes from the export checkpoint
• Direct connectivity to logistics corridors, airport, and industrial parks

Ideal for

• Logistics and international transport companies
• Distribution centers, fulfillment, and e-commerce
• Maquiladora industry and advanced manufacturing
• Operations focused on foreign trade and nearshoring

A property designed for companies that require Class A infrastructure, operational efficiency, and a key location within the most dynamic industrial corridor in Tijuana.

We have a large inventory of Industrial Warehouses and Storage!Impulsa tu operación al siguiente nivel con una nave industrial de última generación, diseñada para empresas que exigen capacidad instalada, eficiencia operativa y conectividad internacional. Un activo de alto rendimiento ideal para logística avanzada, manufactura especializada, centros de distribución y e-commerce transfronterizo.

Ubicada en Zona Otay, a minutos de la garita de exportación y con acceso inmediato a corredores industriales y al Aeropuerto Internacional de Tijuana, esta propiedad maximiza la eficiencia en operaciones de comercio exterior.

Especificaciones Técnicas

• Superficie total del terreno: 9,951 m²
• Área rentable total: 8,966 m²
  – Planta baja: 7,150 m²
  – Mezzanine: 1,816 m²

• Altura libre: 11 m a 12.82 m — óptima para rackeo de gran volumen y almacenamiento vertical intensivo
• Piso industrial: Concreto pulido MR38 con resistencia de 6 ton/m²
• Andenes: 6 para carga y descarga + 2 exclusivos para montacargas
• Patio de maniobras: 2,780 m², diseñado para flujo continuo sin congestión
• Estacionamiento: 30 cajones
• Configuración modular: Dos bodegas amplias con mezzanines adaptables para oficinas, áreas de control o almacenamiento adicional
• Esquema de renta: Triple Net (NNN)

Ventajas Competitivas

• Nave nueva, moderna y lista para iniciar operaciones de inmediato
• Alturas superiores y piso de alto desempeño para procesos industriales o almacenamiento intensivo
• Patios amplios que optimizan maniobras y tiempos logísticos
• Ubicación estratégica en Zona Otay, a minutos de la garita de exportación
• Conectividad directa a corredores logísticos, aeropuerto y parques industriales

Ideal para

• Empresas logísticas y de transporte internacional
• Centros de distribución, fulfillment y e-commerce
• Industria maquiladora y manufactura avanzada
• Operaciones con enfoque en comercio exterior y nearshoring

Una propiedad diseñada para compañías que requieren infraestructura Clase A, eficiencia operativa y una ubicación clave dentro del corredor industrial más dinámico de Tijuana.

¡Contamos con amplio inventario en Naves Industriales y Bodegas!