Industrial Park – Camino a Valle Redondo, Tijuana, Baja California

Industrial building for rent, Built-to-Suit (BTS) type, within a private industrial park consisting of two independent buildings, located on Camino a Valle Redondo, La Morita neighborhood, southeast of Tijuana.

The project is designed for logistics operations, distribution centers, storage, or manufacturing, with modern infrastructure that allows for efficient cargo handling and high-performance industrial operation.

The building has division flexibility, allowing the area to be adapted to different operational requirements.

Strategic Location

The industrial park is located in an area with industrial growth southeast of Tijuana, with connectivity to:

Valle Redondo Industrial Corridor
Corridor 2000
El Florido Industrial Zone
El Refugio Industrial Zone
Connectivity to Otay and international border crossings

The location facilitates logistics operations to local and cross-border markets.

General Specifications of the Building:

Total construction area
16,350 m² | ≈ 175,990 ft²

Total land area
25,559.50 m² | ≈ 275,120 ft²

Office area
1,250 m² | ≈ 13,455 ft²

Maneuvering yard
7,309.50 m² | ≈ 78,680 ft²

Minimum height
11 m | ≈ 36 ft

Loading docks
22

Parking spaces
86

Security booth
Configuration
Building within a private industrial park of two independent buildings

Available Surface Options

The building is divisible, allowing flexible configurations for different users.

Option 1
4,450 m² | ≈ 47,900 ft²

Option 2
5,400 m² | ≈ 58,125 ft²

Option 3
6,500 m² | ≈ 69,965 ft²

The surfaces can be configured depending on the operational needs of the tenant.

Industrial Infrastructure
The project is designed for modern industrial operations.

Main features:
22 loading docks
Large maneuvering yard
Efficient circulation for trailers
Corporate office area
Controlled security within the industrial park

Adaptable infrastructure for logistics or manufacturing operations

Built-to-Suit (BTS) Concept

The project is offered under Built-to-Suit modality, allowing adjustments according to the tenant's requirements.

Advantages:
Adaptation of the operational layout
Optimization of the logistics flow
Configuration of offices according to corporate needs
Possibility of integrating additional infrastructure

This scheme allows maximizing the operational efficiency of the end user.

The property is ideal for companies such as:
Regional distribution centers
Logistics operators
Light manufacturing
International trade companies
Nearshore operations
High-volume storage companies

Competitive Advantages:
Space flexibility
Adaptable divisions from 47,900 SF to 175,990 SF.
Logistics infrastructure
Large number of docks and maneuvering yard for high-volume operations.

BTS Concept
Allows adapting the building to specific user needs.
Location in industrial growth
Area with expanding industrial development southeast of Tijuana.

Rent
Monthly rent (entire building)
USD $147,150

Conditions and prices for partial surfaces available upon request.

Conclusion

This project represents an excellent opportunity for companies looking to establish or expand industrial operations within a private industrial park, with modern logistics infrastructure and flexibility to adapt to different operational requirements.Parque Industrial – Camino a Valle Redondo, Tijuana, Baja California

Se ofrece en renta nave industrial tipo Built-to-Suit (BTS) dentro de un parque industrial privado conformado por dos edificios independientes, ubicado sobre Camino a Valle Redondo, Colonia La Morita, al sureste de Tijuana.

El proyecto está diseñado para operaciones logísticas, centros de distribución, almacenamiento o manufactura, con infraestructura moderna que permite un manejo eficiente de carga y una operación industrial de alto rendimiento.

El edificio cuenta con flexibilidad de división, lo que permite adaptar la superficie a distintos requerimientos operativos.

Ubicación Estratégica

El parque industrial se localiza en una zona con crecimiento industrial al sureste de Tijuana, con conectividad hacia:

Corredor Industrial Valle Redondo
Corredor 2000
Zona Industrial El Florido
Zona Industrial El Refugio
Conectividad hacia Otay y garitas internacionales

La ubicación facilita la operación logística hacia mercados locales y transfronterizos.

Especificaciones Generales del Edificio:

Superficie total de construcción
16,350 m² | ≈ 175,990 ft²

Superficie total de terreno
25,559.50 m² | ≈ 275,120 ft²

Área de oficinas
1,250 m² | ≈ 13,455 ft²

Patio de maniobras
7,309.50 m² | ≈ 78,680 ft²

Altura mínima
11 m | ≈ 36 ft

Andenes de carga
22

Cajones de estacionamiento
86

Caseta de seguridad
Configuración
Edificio dentro de parque industrial privado de dos edificios independientes

Opciones de Superficie Disponible

El edificio es divisible, permitiendo configuraciones flexibles para distintos usuarios.

Opción 1
4,450 m² | ≈ 47,900 ft²

Opción 2
5,400 m² | ≈ 58,125 ft²

Opción 3
6,500 m² | ≈ 69,965 ft²

Las superficies pueden configurarse dependiendo de las necesidades operativas del arrendatario.

Infraestructura Industrial
El proyecto está diseñado para operaciones industriales modernas.

Características principales:
22 andenes de carga
Amplio patio de maniobras
Circulación eficiente para tráileres
Área de oficinas corporativas
Seguridad controlada dentro de parque industrial

Infraestructura adaptable para operaciones logísticas o manufactureras

Concepto Built-to-Suit (BTS)

El proyecto se ofrece bajo modalidad Built-to-Suit, lo que permite realizar adecuaciones conforme a los requerimientos del arrendatario.

Ventajas:
Adaptación del layout operativo
Optimización del flujo logístico
Configuración de oficinas acorde a necesidades corporativas
Posibilidad de integrar infraestructura adicional

Este esquema permite maximizar la eficiencia operativa del usuario final.

La propiedad es ideal para empresas como:
Centros de distribución regional
Operadores logísticos
Manufactura ligera
Empresas de comercio internacional
Operaciones nearshore
Empresas de almacenamiento de alto volumen

Ventajas Competitivas:
Flexibilidad de espacio
Divisiones adaptables desde 47,900 SF hasta 175,990 SF.
Infraestructura logística
Amplio número de andenes y patio de maniobras para operaciones de alto volumen.

Concepto BTS
Permite adaptar el edificio a necesidades específicas del usuario.
Ubicación en crecimiento industrial
Zona con desarrollo industrial en expansión al sureste de Tijuana.

Renta
Renta mensual (edificio completo)
USD $147,150

Condiciones y precios para superficies parciales disponibles bajo solicitud.

Conclusión

Este proyecto representa una excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir operaciones industriales dentro de un parque industrial privado, con infraestructura logística moderna y flexibilidad para adaptarse a distintos requerimientos operativos.