Opportunity! Sale of Premium Industrial Warehouse in Strategic Location.

Sale $4,800,000.00 pesos
Land: 343 m2
Construction: 290 m2
Office: 30 m2
The project arises from the urgent need for industrial warehouses for small and medium-sized enterprises within the urban area to bring employment closer to the communities with the highest population in the city.

INFRASTRUCTURE:
Versatility:
Condominium of 47 warehouses averaging 300 m2 of construction, on an average industrial lot of 340 m2, focused on small and medium-sized enterprises.
Possibilities of joining modules.
Main streets 17 meters wide.
40 parking spaces for visitors and suppliers.
Controlled access and 24-hour security booth.
Electrified perimeter wall.
Asphalt roads.
Closed Circuit TV.
Garbage collection service.
Telephone and data network.
Hidden services.
Electrical Power:
7 KVA (3 phases, one neutral and one physical ground).
Preparations for loads greater than 7 KVA.
Exterior lighting lamps.

Potable water, sewage, and stormwater network.
Water macro-take from CEA with individual meters.
Stormwater network designed for extraordinary waters.
Drainage connected to the CEA network.

EQUIPMENT
Facade with ALUKUBON aluminum panel 2” thick in 3 colors.
10% of internal natural lighting.
Manual metal curtain on a 4m x 5m roll-up ramp.
Access door of black aluminum.
Black lacquered aluminum frames.
Roofing of galvanized sheet KR 18 with 2” thermal acoustic mattress.
Rainwater downspout system based on gutters on the outside.
Partition walls of smooth block 20 CM thick at 2.20 M height.
Concrete floor of f'c =250Kg/Cm2 with 15 Cms. thick type MR 35 with fiber, polished mirror finish.
3,000-liter cistern.
Minimum height of the warehouse 6m, maximum height 7m.
4 internal lighting lamps.
1,100-liter water tank.
Two half bathrooms.
Option for two levels.
First-class ceramic tile floor in the office.
Visible suspension false ceiling in the office ceiling.
4 parking spaces (50m2 10*5) deeded for each warehouse.
Immediate deed.

LOCATION
1.2 Km from Prolongación Bernardo Quintana at the entrance to San Pedro Mártir.
3 Km from the Benito Juárez Industrial Park.
3.4 Km from the Southern Bypass.¡Oportunidad! Venta de Nave Industrial Premium en Ubicación Estratégica.

Venta $4,800,000.00 pesos
Terreno: 343 m2
Construcción: 290 m2
Oficina: 30 m2
El proyecto nace de la urgente necesidad de naves y bodegas industriales para pequeñas y medianas empresas dentro de la mancha urbana con la finalidad de acercar empleo a las comunidades de mayor población en la ciudad

INFRAESTRUCTURA:
Versatilidad:
Condominio de 47 naves de 300 m2 de construcción en promedio, sobre un lote industrial de 340 m2 en promedio, enfocadas a pequeñas y medianas empresas
Posibilidades de unir módulos.
Calles principales de 17 metros de ancho.
40 cajones de estacionamiento para visitas y proveedores.
Acceso controlado y caseta de vigilancia de 24 horas.
Barda perimetral electrificada.
Vialidades de asfalto.
Circuito Cerrado de TV.
Servicio de recolección de basura.
Red telefónica y datos
Servicios ocultos.
Energía Electrica:
7 KVA (3 fases, un neutro y una tierra física
Preparaciones para cargas mayores a 7 KVA.
Lámparas de alumbrado exterior.

Aguapotable, alcantarillado y red pluvial.
Macrotoma de agua de la CEA con medidores individuales.
Red pluvial diseñada para aguas extraordinarias.
Drenaje con conexión a la red de la CEA.

EQUIPAMIENTO
Fachada con panel de aluminio ALUKUBON de 2” de espesor en 3 colores.
10% de iluminación natural interna.
Cortina metálica manual en rampa enrollable de 4m X 5m.
Puerta de acceso de aluminio color negro.
Cancelería de aluminio lacado negro.
Techumbre de lámina galvanizada KR 18 con colchoneta termo acústica de 2”.
Sistema bajadas pluviales a base de canalones por el exterior.
Muros divisorios de block liso de 20 CM de espesor a 2.20 M de altura.
Piso de concreto de f ´ c =250Kg/Cm2 con 15 Cms . de espesor tipo MR 35 con
fibra, acabado pulido espejo.
Cisterna de 3,000 litros.
Altura mínima de la nave 6m, altura máxima 7m.
4 lámparas de iluminación interna
Tinaco de 1,100 litros.
Dos medios baños.
Opción de dos niveles.
Piso loseta cerámica de primera en oficina.
Falso plafón con suspensión visible en techo de oficina.
4 cajones de estacionamiento (50m2 10*5)escriturados para cada bodega.
Escrituración inmediata.

UBICACIÓN
A 1.2 Km. de Prolongación Bernardo Quintana en la entrada a San Pedro Mártir.
A 3 Km. del Parque Industrial Benito Juárez.
A 3.4 Km. del Libramiento Sur Poniente.