AAA Ship with 24/7 Surveillance in TUA Parks TeoloyucanNave AAA Con Vigilancia 24/7 En TUA Parks Teoloyucan

AAA INDUSTRIAL WAREHOUSE IN TUA PARKS INDUSTRIAL PARK

Excellent opportunity for logistics companies, bulk storage, and distribution centers looking for an industrial warehouse for rent in the State of Mexico. Located within the exclusive development TUA Parks Teoloyucan, this AAA industrial warehouse offers strategic connectivity and state-of-the-art technical specifications with modules ready to operate.

📐 MEASUREMENTS AND DISTRIBUTION
• Minimum Rent: From 1,395.54 m² (1 module).
• Complete Warehouse: Up to 14,250.00 m² (10 modules available).
• Continuous and combinable modules according to your operational needs.
• Each module includes storage area on the Ground Floor + private Mezzanine for offices.

📋 COMMERCIAL CONDITIONS
• Rent Price: $170.00 MXN / m² (+ VAT).
• Maintenance: 10% additional (+ VAT).
• Minimum Contract: 3 years mandatory for both parties.
• Availability: Immediate!

🏗️ TECHNICAL SPECIFICATIONS (AAA QUALITY)
• Walls: Tilt-Up system with rigid frame metal structure.
• Floors: MR42 concrete with a capacity of 8 Ton/m² and high-resistance polyurethane epoxy finish.
• Free Height: Up to 15 meters free from the patio level to the highest point.
• Roof: KR-18 sheet with thermal-acoustic mattress and 10% natural lighting (translucent acrylics).
• Security: Armed surveillance 24/7, closed-circuit television (CCTV), and strict access control.
• Infrastructure: Rainwater network with over 300,000 liters in pumping wells, emergency plant in common areas, and bay with deceleration lane for heavy transport.
• Services and Facilities: Fully finished bathrooms with drainage system to biodigester, ramps for forklifts/vehicles, and ramps with accessibility for disabled persons.

📍 LOCATION
Colonia La Victoria, Municipality of Teoloyucan, State of Mexico. Easy access for cargo transport and regional distribution logistics.

Contact us at M2 Real Estate Advisors — write to us via WhatsApp or call us at 55 3038 1664 to schedule your visit. 📲NAVE INDUSTRIAL AAA EN PARQUE INDUSTRIAL TUA PARKS

Excelente oportunidad para empresas de logística, almacenamiento masivo y centros de distribución que buscan nave industrial en renta en Estado de México. Ubicada dentro del exclusivo desarrollo TUA Parks Teoloyucan, esta nave industrial AAA ofrece conectividad estratégica y especificaciones técnicas de última generación con módulos listos para operar.

📐 METRAJES Y DISTRIBUCIÓN
• Renta Mínima: Desde 1,395.54 m² (1 módulo).
• Nave Completa: Hasta 14,250.00 m² (10 módulos disponibles).
• Módulos continuos y combinables según tus necesidades operativas.
• Cada módulo incluye área de almacenamiento en Planta Baja + Mezzanine privado para oficinas.

📋 CONDICIONES COMERCIALES
• Precio de Renta: $170.00 MXN / m² (+ IVA).
• Mantenimiento: 10% adicional (+ IVA).
• Contrato Mínimo: 3 años forzosos para ambas partes.
• Disponibilidad: ¡Inmediata!

🏗️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (CALIDAD AAA)
• Muros: Sistema Tilt-Up con estructura metálica de marcos rígidos.
• Pisos: Concreto MR42 con capacidad de 8 Ton/m² y acabado epóxico de poliuretano de alta resistencia.
• Altura Libre: Hasta 15 metros libres desde nivel de patio hasta la parte más alta.
• Techumbre: Lámina KR-18 con colchoneta termoacústica y 10% de iluminación natural (acrílicos translúcidos).
• Seguridad: Vigilancia armada 24/7, circuito cerrado de televisión (CCTV) y estricto control de accesos.
• Infraestructura: Red pluvial con más de 300,000 litros en cárcamos de bombeo, planta de emergencia en áreas comunes y bahía con carril de desaceleración para transporte pesado.
• Servicios e Instalaciones: Baños completamente terminados con sistema de drenaje a biodigestor, rampas para montacargas/vehículos y rampas con accesibilidad para discapacitados.

📍 UBICACIÓN
Colonia La Victoria, Municipio de Teoloyucan, Estado de México. Fácil acceso para transporte de carga y logística de distribución regional.

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