INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT IN TEOLOYUCAN / VISITATIONSE RENTA NAVE INDUSTRIAL EN TEOLOYUCAN / VISITACION

🏭 INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT | TEOLÓYUCAN / VISITACION / MELCHOR OCAMPO, STATE OF MEXICO
AAA CLASS INDUSTRIAL PARK

36,226 m² rentable · 6 warehouses · Divisible from 5,000 m²

Strategically located in Teoloyucan, State of Mexico, within an industrial park, with excellent logistical connectivity to the main routes of the Valley of Mexico and the Bajío.

Just minutes from the Mexiquense Outer Circuit and the Mexico–Querétaro toll booth, this property is ideal for logistics, distribution, storage, manufacturing, and large-scale industrial operations.

📐 COMPLEX FEATURES
Total land area: 54,174 m²
Rentable area: 36,226 m²
6 industrial warehouses
Divisible from: 5,000 m²
Common area and roadways: 18,300 m²
245 + 32 parking spaces for cars and trailers
Controlled unique access
24/7 security booth
Security guards
CCTV system throughout the park
Complete perimeter walls
Fire protection system
Columbia fire tank
🏗️ WAREHOUSE SPECIFICATIONS
Large clear span structure
Free height: 10.5 m
Maximum height: 13.5 m
Clear spans between columns: 12.3 × 23.5 m
Walls: Tilt-Up concrete
Roof: KR-18 sheet
Acoustic and thermal insulation
Natural lighting throughout the warehouse
Energy-saving MicroLED lamps
Ramps for TRAILER
1 dock for every 1,000 m² rentable
Possibility of adding additional knockouts
Docks/equipment Merik
Maneuvering yards for 48-foot boxes
🚛 STRATEGIC LOCATION

Av. Huizachez, Col. La Venecia, Teoloyucan, State of Mexico

Privileged connectivity:

3 km – Mexiquense Outer Circuit
8 km – Mexico–Querétaro toll booth
22 km – AIFA
40 km – Mexico City
170 km – Querétaro
670 miles – Nuevo Laredo border

This location allows for efficient connection to CDMX, metropolitan area, main industrial corridors, and the northern border.

💰 PRICE USD $9.50 TO NEGOTIATE

⭐ IDEAL FOR:

Logistics · 3PL · Distribution centers · Storage · Manufacturing · Retail · Mass consumption · Industrial operations

A strategic location, AAA class infrastructure, and surface flexibility to adapt operations to the needs of each company.

CORPINSA Industrial Real Estate
Every square meter, a commitment to excellence and trust.
SCHEDULE AN APPOINTMENT🏭 NAVE INDUSTRIAL EN RENTA | TEOLÓYUCAN / VISITACION / MELCHOR OCAMPO, EDO. DE MEXICO
PARQUE INDUSTRIAL CLASE AAA

36,226 m² rentables · 6 naves · Divisible desde 5,000 m²

Ubicado estratégicamente en Teoloyucan, Estado de México, dentro de un parque industrial, con excelente conectividad logística hacia las principales rutas del Valle de México y el Bajío.

A solo minutos del Circuito Exterior Mexiquense y la caseta México–Querétaro, esta propiedad es ideal para empresas de logística, distribución, almacenamiento, manufactura y operaciones industriales de gran escala.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL COMPLEJO
Superficie total de predio: 54,174 m²
Área rentable: 36,226 m²
6 naves industriales
Divisibles desde: 5,000 m²
Área común y vialidades: 18,300 m²
245 + 32 cajones para autos y tráiler
Acceso único controlado
Caseta de seguridad 24/7
Guardias de seguridad
Sistema CCTV en todo el parque
Bardas perimetrales completas
Sistema de protección contra incendios
Tanque contra incendios Columbia
🏗️ ESPECIFICACIONES DE LAS NAVES
Estructura de gran claro
Altura libre: 10.5 m
Altura máxima: 13.5 m
Claros entre columnas: 12.3 × 23.5 m
Muros: concreto tipo Tilt-Up
Cubierta: lámina KR-18
Colchoneta acústica y térmica
Iluminación natural en toda la nave
Lámparas ahorradoras MicroLED
Rampas para TRAILER
1 andén por cada 1,000 m² rentables
Posibilidad de agregar knockouts adicionales
Andenes/equipamiento Merik
Patios de maniobra para cajas de 48 pies
🚛 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Av. Huizachez, Col. La Venecia, Teoloyucan, Estado de México

Conectividad privilegiada:

3 km – Circuito Exterior Mexiquense
8 km – Caseta México–Querétaro
22 km – AIFA
40 km – Ciudad de México
170 km – Querétaro
670 millas – Frontera Nuevo Laredo

Esta ubicación permite una conexión eficiente hacia CDMX, zona metropolitana, principales corredores industriales y la frontera norte.

💰 PRECIO USD $9.50 A NEGOCIAR

⭐ IDEAL PARA:

Logística · 3PL · Centros de distribución · Almacenamiento · Manufactura · Retail · Consumo masivo · Operaciones industriales

Una ubicación estratégica, infraestructura Clase AAA y flexibilidad de superficie para adaptar la operación a las necesidades de cada empresa

CORPINSA Bienes Raíces Industriales
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