INVESTMENT OPPORTUNITY
Residential Housing Development for Sale
South of Toluca | Plus Residential Zone

Located south of Toluca, bordering Cacalomacán, within the natural growth reserve of the plus residential segment of the Toluca Valley, this excellent opportunity is presented for investors and developers looking for a project practically ready to launch.

The land is situated in one of the most ecologically clean, quiet, and highest value areas of the region, ideal for a high-level residential development.

General Information

Total area: 18,548.27 m²
Land use: H-300-B
Segment: Residential

Project authorized for:
31 houses in horizontal condominium
24 apartments in vertical development
Total potential: 55 housing units
(Requires project update with authorities)

Infrastructure already built

This development has a significant investment already executed in infrastructure, which considerably reduces the time and costs for its completion.

✔ Perimeter wall of the development
✔ Constructed green areas
✔ Sanitary and storm drainage network
✔ Installed drinking water network
✔ Deep well of 275 meters
✔ Storage tank of 400 m³
✔ Elevated tank for pressurization and water distribution
✔ Centralized electrical substation for 3 condominiums
✔ Access control booth in operation
✔ Built access gate
✔ Trash and service confinement lock
✔ Paddle-Tennis court

Construction Progress

The project currently has:

5 houses under construction (rough work) which allows for immediate continuation of the development.

Access and Roads

Road design already executed within the condominium:
External street: 12 m wide
Internal feeder street: 10 m
Internal private roads: 8 m

The internal roads are built with river stones over compacted tepetate, providing an elegant rustic style in line with the natural environment.

Advantages for Investors

Partially urbanized residential project
Installed hydraulic and electrical infrastructure
High demand in the residential segment of southern Toluca
High-value ecological area with low density
Development with a private condominium concept with access control
Significant reduction in urbanization costs.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Desarrollo Habitacional Residencial en Venta
Sur de Toluca | Zona Residencial Plus

Ubicado al sur de Toluca, colindando con Cacalomacán, dentro de la reserva natural de crecimiento del segmento residencial plus del Valle de Toluca, se presenta esta excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan un proyecto prácticamente listo para detonar.

El terreno se encuentra dentro de una de las zonas ecológicamente más limpias, tranquilas y con mayor plusvalía de la región, ideal para un desarrollo residencial de alto nivel.

Datos Generales

Superficie total: 18,548.27 m²
Uso de suelo: H-300-B
Segmento: Residencial

Proyecto autorizado para:
31 casas en condominio horizontal
24 departamentos en desarrollo vertical
Total potencial: 55 unidades habitacionales
(Requiere actualización del proyecto ante autoridad)

Infraestructura ya construida

Este desarrollo cuenta con una inversión significativa ya ejecutada en infraestructura, lo que reduce considerablemente los tiempos y costos para su finalización.

✔ Barda perimetral del desarrollo
✔ Áreas verdes construidas
✔ Red de drenaje sanitario y pluvial
✔ Red de agua potable instalada
✔ Pozo profundo de 275 metros
✔ Cisterna de almacenamiento de 400 m³
✔ Tanque elevado para presurización y distribución de agua
✔ Subestación eléctrica centralizada para 3 condominios
✔ Caseta de control de acceso en operación
✔ Portón de acceso construido
✔ Esclusa para confinamiento de basura y servicios
✔ Cancha de Pádel-Tenis

Avance de Construcción

El proyecto cuenta actualmente con:

5 casas en construcción (obra negra) Lo que permite continuar el desarrollo inmediatamente.

Accesos y Vialidades

Diseño vial ya ejecutado dentro del condominio:
Calle exterior: 12 m de ancho
Calle alimentadora interna: 10 m
Privadas internas: 8 m

Las vialidades interiores se encuentran construidas en piedra bola sobre tepetate compactado, brindando un estilo rústico elegante acorde al entorno natural.

Ventajas para Inversionistas

Proyecto residencial parcialmente urbanizado
Infraestructura hidráulica y eléctrica instalada
Alta demanda en el segmento residencial del sur de Toluca
Zona ecológica de alto valor y baja densidad
Desarrollo con concepto de condominio privado con control de acceso
Reducción significativa en costos de urbanización