MACRO INVESTMENT LAND 12,000 Hectares | State of MexicoMACRO TERRENO DE INVERSIÓN 12,000 Hectáreas | Estado de México

GENERAL INFORMATION
Location:
Km 44 of the Toluca-Atlacomulco Highway, Ejidos San Juan and San Agustín, Community of Mavoró, Municipality of Jocotitlán, State of Mexico.

Total Area: 12,000 hectares (120,000,000 m²)
SALE PRICE
$400.00 MXN per m²

LEGAL STATUS
Ejidal Regime.
Documentation in order.
Free of encumbrance.
Payments up to date.
Parcel Certificates.
Transfer of Rights.
TOPOGRAPHY
Predominantly flat and semi-flat land.
Excellent for large-scale agricultural, agro-industrial, industrial, or logistics projects.

ACCESS
The property has several accesses, with three important strategic accesses:
Access via the Toluca-Atlacomulco Highway.
Access via Mavoró-Concepción de los Baños road.
Access via Ojo de Agua-San Cristóbal de los Baños road.
Additionally, it has returns in both directions that facilitate entry.

INFRASTRUCTURE
Water
Two wells within the property.
Water bodies.
Natural lagoon.
Electricity
Transformers and power poles only 50 meters from the land.
Transport
Railway located approximately 1.5 km away.

ENVIRONMENT
A few minutes from the property are:
Hacienda Pastejé.
Company I.U.S.A.
Universities.
Technological Institute.
Residential developments.
Shopping centers.
Recreational centers.
Gas station.
The city of Toluca is located approximately 35 minutes away.

LAND USE
Current use: AGMP (Agricultural of Medium Productivity).
There is feasibility to manage a change of land use to industrial, subject to the authorization of the competent authorities.

PROJECT VOCATION
Ideal for:
Technified agriculture.
Agro-industry.
Industrial park.
Logistics park.
Distribution center.
Energy development.
Greenhouses.
Heritage investment.
Mixed-use development.

MAIN ATTRIBUTES
✔ 12,000 continuous hectares.
✔ Excellent strategic location.
✔ Immediate connectivity with the Toluca-Atlacomulco Highway.
✔ Abundance of water resources.
✔ Very close electricity.
✔ Favorable topography for large developments.
✔ High potential for appreciation.
✔ Ideal for national and international investors.

OBSERVATIONS
Marketing is carried out under the ejidal regime through Parcel Certificates and Transfer of Rights. In case of regularizing as private property, the sale value will be $450.00 MXN per square meter.
Information subject to availability and changes without prior notice.INFORMACIÓN GENERAL
Ubicación:
Km 44 de la Autopista Toluca-Atlacomulco, Ejidos San Juan y San Agustín, Comunidad de Mavoró, Municipio de Jocotitlán, Estado de México.

Superficie Total: 12,000 hectáreas (120,000,000 m²)
PRECIO DE VENTA
$400.00 MXN por m²

ESTATUS LEGAL
Régimen Ejidal.
Documentación en regla.
Libre de gravamen.
Pagos al corriente.
Certificados Parcelarios.
Cesión de Derechos.
TOPOGRAFÍA
Terreno predominantemente plano y semiplano.
Excelente para proyectos agrícolas, agroindustriales, industriales o logísticos de gran escala.

ACCESOS
El predio cuenta con varios accesos, siendo tres accesos estratégicos importantes:
Acceso por la Autopista Toluca-Atlacomulco.
Acceso por carretera Mavoró-Concepción de los Baños.
Acceso por carretera Ojo de Agua-San Cristóbal de los Baños.
Además, cuenta con retornos en ambos sentidos que facilitan el ingreso.

INFRAESTRUCTURA
Agua
Dos pozos dentro del predio.
Vasos de agua.
Laguna natural.
Energía Eléctrica
Transformadores y postes de energía a únicamente 50 metros del terreno.
Transporte
Vía férrea ubicada aproximadamente a 1.5 km.

ENTORNO
A pocos minutos del predio se encuentran:
Hacienda Pastejé.
Empresa I.U.S.A.
Universidades.
Instituto Tecnológico.
Desarrollos habitacionales.
Centros comerciales.
Centros recreativos.
Gasolinera.
La ciudad de Toluca se localiza aproximadamente a 35 minutos.

USO DE SUELO
Uso actual: AGMP (Agrícola de Mediana Productividad).
Existe factibilidad para gestionar un cambio de uso de suelo a industrial, sujeto a la autorización de las autoridades competentes.

VOCACIÓN DEL PROYECTO
Ideal para:
Agricultura tecnificada.
Agroindustria.
Parque industrial.
Parque logístico.
Centro de distribución.
Desarrollo energético.
Invernaderos.
Inversión patrimonial.
Desarrollo de uso mixto.

PRINCIPALES ATRIBUTOS
✔ 12,000 hectáreas continuas.
✔ Excelente ubicación estratégica.
✔ Conectividad inmediata con la Autopista Toluca-Atlacomulco.
✔ Abundancia de recursos hídricos.
✔ Energía eléctrica muy cercana.
✔ Topografía favorable para grandes desarrollos.
✔ Alto potencial de plusvalía.
✔ Ideal para inversionistas nacionales e internacionales.

OBSERVACIONES
La comercialización se realiza bajo el régimen ejidal mediante Certificados Parcelarios y Cesión de Derechos. En caso de regularizarse como propiedad privada, el valor de venta será de $450.00 MXN por metro cuadrado.
Información sujeta a disponibilidad y cambios sin previo aviso.