Local for rent in Mérida located on the 2nd floor within a modern corporate building on the Mérida–Progreso highway, one of the areas with the highest commercial and business growth in the north of the city, ideal for businesses looking to establish themselves in a strategic location with excellent connectivity.

This space is ideal for administrative offices, consultancies, offices, or service businesses, thanks to its functional layout and professional environment that favors daily operations. Additionally, it has a view of the Parque Pimenta shopping center, within an area that offers visibility, accessibility, and constant flow.

Its strategic location allows easy access to the Mérida Periphery, Prolongación Paseo de Montejo, and direct connection to Puerto Progreso, in addition to being close to important commercial points such as Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, and Vía Montejo, consolidating this location as an excellent option for companies looking to position themselves in a growing corporate area.

FEATURES:
• Location: Mérida–Progreso Highway
• Level: Second level
• Total area: 121.49 m²
• Interior height: 3 meters
• Condition of the premises: Gray work
• Orientation: View towards Parque Pimenta shopping center
• Access orientation: Southwest

BUILDING FEATURES:
• 5-level corporate building
• 5 levels of covered parking
• Rooftop on level 5
• Meeting room on levels 3 and 4
• Common dining area on level 3
• Bathrooms on each level
• Elevators
• Emergency stairs

INCLUDED SERVICES:
• Cleaning of common areas
• 24/7 security
• Internet in common areas
• Garbage collection service
• Electricity and water in common areas

RENTAL DETAILS:
• Price per m²: $350.00 + VAT
• Total area: 121.49 m²

• Total monthly rent with VAT:
$49,288.40 MXN

• Maintenance fee:
$4,249.00 + VAT

RENTAL CONDITIONS:
• Signing of letter of intent
• Guarantee deposit: 1 month of rent
• 1 month of rent in advance
• 1 month of security deposit
• Payment of the transaction agreement for vacating and delivery
• Minimum contract of 3 years up to a maximum of 10 years
• No increases will apply during the first 24 months
• Annual adjustment equivalent to INPC + 2%

ALLOWED USES:
• Commerce
• Office
• Services
• Consultancies
• Offices

PROHIBITED USES:
• Restaurants
• Clinics
• Medical offices with clinical care
• Activities with medical or surgical procedures

** Prices and availability are subject to change without prior notice.
The monthly rent already includes VAT. The maintenance fee does not include VAT. The premises are delivered in gray work. **Local en renta Mérida ubicado en nivel 2 dentro de un edificio corporativo moderno sobre carretera Mérida–Progreso, una de las zonas con mayor crecimiento comercial y empresarial al norte de la ciudad, ideal para negocios que buscan establecerse en una ubicación estratégica con excelente conectividad.

Este espacio resulta ideal para oficinas administrativas, consultorías, despachos o negocios de servicios, gracias a su distribución funcional y entorno profesional que favorece la operación diaria. Además, cuenta con vista hacia el centro comercial Parque Pimenta, dentro de una zona que ofrece visibilidad, accesibilidad y flujo constante.

Su ubicación estratégica permite fácil acceso hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y conexión directa hacia Puerto Progreso, además de encontrarse cercano a puntos comerciales importantes como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco y Vía Montejo, consolidando esta ubicación como una excelente opción para empresas que buscan posicionarse en una zona corporativa en crecimiento.

CARACTERÍSTICAS:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Segundo nivel
• Superficie total: 121.49 m²
• Altura interior: 3 metros
• Estado del local: Obra gris
• Orientación: Vista hacia centro comercial Parque Pimenta
• Orientación del acceso: Suroeste

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio corporativo de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Rooftop en nivel 5
• Sala de juntas en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

DETALLES DE RENTA:
• Precio por m²: $350.00 + IVA
• Superficie total: 121.49 m²

• Renta mensual total con IVA:
$49,288.40 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$4,249.00 + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: 1 mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación y entrega
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• No se aplicarán aumentos durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Comercio
• Oficina
• Servicios
• Consultorías
• Despachos

GIROS NO PERMITIDOS:
• Restaurantes
• Clínicas
• Consultorios médicos con atención clínica
• Actividades con procedimientos médicos o quirúrgicos

** Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris. **