Local for rent in Mérida, Mérida–Progreso highway, ideal for office and services, located on Level 2 of a modern corporate building in one of the areas with the highest commercial and business growth in the north of the city.

This space is ideal for offices, consulting rooms, offices, agencies, or service businesses, thanks to its functional layout and professional environment that allows for administrative and commercial activities to be developed in a safe and well-connected atmosphere. Its strategic location makes it an excellent option for companies looking to position themselves in an area with high vehicular traffic and easy access.

It is located on the Mérida–Progreso highway, with direct connectivity to the Mérida Periphery, Prolongación Paseo de Montejo, and the Port of Progreso, facilitating mobility for clients and collaborators. Additionally, it is close to important points such as Parque Pimiento, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, Vía Montejo, and various residential and corporate developments that generate constant activity in the area.

Located on Level 2, this local represents an excellent opportunity for companies looking to establish themselves in a modern corporate environment with high projection and positioning.

FEATURES:
• Total area: 108.63 m²
• Interior height: 3 meters
• Orientation: View towards the shopping center Parque Pimiento
• Access orientation: Southwest
• Condition of the local: Gray work

RENTAL DETAILS:
• Price per m²: $350.00 + VAT
• Total monthly rent with VAT: $43,251.18 MXN
• Maintenance: $35 per m² + VAT
• Total maintenance fee: $3,728.55 + VAT

RENTAL CONDITIONS:
• Signing of letter of intent
• Guarantee deposit: 1 month of rent
• 1 month of rent in advance
• 1 month of security deposit
• Payment of the transaction agreement for vacating and delivery
• Minimum contract of 3 years up to a maximum of 10 years
• Annual increase equivalent to INPC + 2%

BUILDING FEATURES:
• 5-level corporate building
• 5 levels of covered parking with assigned spaces for visitors and owners
• Rooftop on level 5
• Equipped meeting room on levels 3 and 4
• Common dining room on level 3
• Bathrooms on each level
• Elevators
• Emergency stairs

INCLUDED SERVICES:
• Cleaning of common areas
• 24/7 security
• Internet in common areas
• Garbage collection service
• Electricity and water in common areas

ALLOWED BUSINESS TYPES:
• Commerce
• Office
• Professional services
• Consulting rooms
• Offices
• Agencies

Prohibited business types:
• Restaurants

**Prices and availability are subject to change without prior notice. The monthly rent already includes VAT. The maintenance fee does not include VAT. The local is delivered in gray work.Local en renta Mérida, carretera Mérida–Progreso ideal para oficina y servicios, ubicado en el Nivel 2 de un moderno edificio corporativo en una de las zonas con mayor crecimiento comercial y empresarial al norte de la ciudad.

Este espacio es ideal para oficinas, consultorios, despachos, agencias o negocios de servicios, gracias a su distribución funcional y entorno profesional que permite desarrollar actividades administrativas y comerciales en un ambiente seguro y bien conectado. Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente opción para empresas que buscan posicionarse en una zona con alto flujo vehicular y fácil acceso.

Se localiza sobre la carretera Mérida–Progreso, con conectividad directa hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y el Puerto de Progreso, facilitando la movilidad para clientes y colaboradores. Además, se encuentra cercano a puntos importantes como Parque Pimiento, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco, Vía Montejo y diversos desarrollos residenciales y corporativos que generan actividad constante en la zona.

Ubicado en el Nivel 2, este local representa una excelente oportunidad para empresas que buscan establecerse en un entorno corporativo moderno con alta proyección y posicionamiento.

CARACTERÍSTICAS:
• Superficie total: 108.63 m²
• Altura interior: 3 metros
• Orientación: Vista hacia centro comercial Parque Pimiento
• Orientación del acceso: Suroeste
• Estado del local: Obra gris

DETALLES DE LA RENTA:
• Precio por m²: $350.00 + IVA
• Renta mensual total con IVA: $43,251.18 MXN
• Mantenimiento: $35 por m² + IVA
• Cuota de mantenimiento total: $3,728.55 + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: 1 mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupacion y entrega
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo 10 años
• Incremento anual equivalente a INPC + 2%

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio corporativo de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado con espacios asignados para visitantes y propietarios
• Rooftop en nivel 5
• Sala de juntas equipada en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

GIROS PERMITIDOS:
•Comercio
• Oficina
• Servicios profesionales
• Consultorios
• Despachos
• Agencias

Giros no permitidos:
• Restaurantes

**Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**