🏢🔥 COMMERCIAL SPACE WITH WAREHOUSE AND ELEVATOR | 3 LEVELS
📍 San Bartolo Atepehuacan | Gustavo A. Madero

💰 Price: $7,990,000 MXN

📐 General features:

🏗️ 360 m² of construction
📏 120 m² of land
🚿 1 full bathroom
🚻 2 half bathrooms
🛗 Internal elevator between levels

📍 Strategic location of high commercial value:

1 block from Eje Central
2 blocks from Av. Montevideo
🚇 3 minutes from Metro Instituto del Petróleo
🚗 5 minutes from Av. Vallejo

👉 Ideal connectivity for logistics, commercial, or distribution operations.

🏢 Distribution by levels:

🔹 Ground floor (commercial area):

Customer service space
Free rear area
Half bathroom

🔹 Second level (adapted as an apartment):

Spacious living-dining room
Good-sized kitchen
3 bedrooms (2 large + 1 additional)
Full bathroom
Functional finishes

🔹 Third level (warehouse):

Completely open space
Windows facing the street
Ideal for storage or production

✨ Key differentiators:

🛗 Elevator connecting the 3 levels
🧩 Versatile use: commercial + residential + logistics
📦 Ideal for a business with internal operation (office + warehouse + point of sale)
🚀 Location that facilitates distribution and access

🎯 Ideal for:

Companies with logistics operations
Businesses with point of sale + storage
Investors looking for mixed flow
Offices with integrated operational area.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with the due breakdown of each concept.

📲 Schedule your visit and discover its real potential.🏢🔥 LOCAL COMERCIAL CON BODEGA Y ELEVADOR | 3 NIVELES
📍 San Bartolo Atepehuacan | Gustavo A. Madero

💰 Precio: $7,990,000 MXN

📐 Características generales:

🏗️ 360 m² de construcción
📏 120 m² de terreno
🚿 1 baño completo
🚻 2 medios baños
🛗 Elevador interno entre niveles

📍 Ubicación estratégica de alto valor comercial:

A 1 cuadra de Eje Central
A 2 cuadras de Av. Montevideo
🚇 A 3 minutos del Metro Instituto del Petróleo
🚗 A 5 minutos de Av. Vallejo

👉 Conectividad ideal para operación logística, comercial o distribución.

🏢 Distribución por niveles:

🔹 Planta baja (área comercial):

Espacio de atención a clientes
Área libre posterior
Medio baño

🔹 Segundo nivel (adaptado como departamento):

Sala comedor amplio
Cocina de buen tamaño
3 recámaras (2 grandes + 1 adicional)
Baño completo
Acabados funcionales

🔹 Tercer nivel (bodega):

Espacio totalmente abierto
Ventanales hacia la calle
Ideal para almacenamiento o producción

✨ Diferenciadores clave:

🛗 Elevador que conecta los 3 niveles
🧩 Uso versátil: comercial + habitacional + logístico
📦 Ideal para negocio con operación interna (oficina + almacén + punto de venta)
🚀 Ubicación que facilita distribución y acceso

🎯 Ideal para:

Empresas con operación logística
Negocios con punto de venta + almacenamiento
Inversionistas que buscan flujo mixto
Oficinas con área operativa integrada.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.

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