🏢🔥 LOCAL COMERCIAL CON BODEGA Y ELEVADOR | 3 NIVELES
📍 San Bartolo Atepehuacan | Gustavo A. Madero

💰 Precio: $7,990,000 MXN

📐 Características generales:

🏗️ 360 m² de construcción
📏 120 m² de terreno
🚿 1 baño completo
🚻 2 medios baños
🛗 Elevador interno entre niveles

📍 Ubicación estratégica de alto valor comercial:

A 1 cuadra de Eje Central
A 2 cuadras de Av. Montevideo
🚇 A 3 minutos del Metro Instituto del Petróleo
🚗 A 5 minutos de Av. Vallejo

👉 Conectividad ideal para operación logística, comercial o distribución.

🏢 Distribución por niveles:

🔹 Planta baja (área comercial):

Espacio de atención a clientes
Área libre posterior
Medio baño

🔹 Segundo nivel (adaptado como departamento):

Sala comedor amplio
Cocina de buen tamaño
3 recámaras (2 grandes + 1 adicional)
Baño completo
Acabados funcionales

🔹 Tercer nivel (bodega):

Espacio totalmente abierto
Ventanales hacia la calle
Ideal para almacenamiento o producción

✨ Diferenciadores clave:

🛗 Elevador que conecta los 3 niveles
🧩 Uso versátil: comercial + habitacional + logístico
📦 Ideal para negocio con operación interna (oficina + almacén + punto de venta)
🚀 Ubicación que facilita distribución y acceso

🎯 Ideal para:

Empresas con operación logística
Negocios con punto de venta + almacenamiento
Inversionistas que buscan flujo mixto
Oficinas con área operativa integrada.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.

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