COMMERCIAL LOCAL FOR SALE – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 1104 PLAZOLETALOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 1104 PLAZOLETA

Plaza, Floor 11, Local 1104

General Information
• Total area: 97 m²
• Condition: (ready for adjustments according to business type)

Features:
• Height and a half, providing spaciousness and versatility
• Refrigeration and heating equipment installed
• Direct access to the plaza of the complex

Complex Amenities
• Commercial tower within Azenzo Center, one of the most modern corporate developments in Chihuahua
• Cafeteria for employees and visitors
• 4 Shared meeting rooms
• Conference room
• Security and controlled access
• Common parking located on the first levels of the complex, with sufficient capacity for clients and employees of all local businesses, ensuring immediate accessibility and efficient operation

Strategic Location
• Located on Paseo Vista del Sol, Chihuahua, an area of high value and great pedestrian and vehicular flow
• Surrounded by high-end residential neighborhoods, hotels, hospitals, ensuring a constant potential clientele
• Immediate proximity to Fashion Mall, banks, restaurants, and shopping plazas
• High connectivity with main avenues and corporate services

Sales Conditions
• Sale price: $5,700,000 MXN
• Price per m²: $58,762.89 MXN
• Estimated Monthly Rent: $468,000 MXN
• ROI: 8.21% (Gross rental yield)
• Availability: Immediate

Positive Points
• Local with direct access to the plaza, ideal for businesses with high customer flow
• Versatile space that allows for multiple business types
• Unique opportunity for investors looking for an asset with high rental potential and future appreciation
• Premium location within a consolidated corporate complex

Local 1104 in the Plaza of Azenzo Center is a flexible opportunity, both for sale and rent. Its strategic location, direct access, and versatility make it an ideal space for gastronomic, commercial, or service projects, with great potential for appreciation and success in one of the most dynamic areas of Chihuahua.Plazoleta, Piso 11, Local 1104

Datos Generales
• Superficie total: 97 m²
• Estado: (listo para adecuaciones según giro)

Características:
• Altura y media, lo que brinda amplitud y versatilidad
• Equipo de refrigeración y calefacción instalado
• Acceso directo a la plazoleta del complejo

Amenidades del Complejo
• Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua
• Cafetería para empleados y visitantes
• 4 Salas de juntas compartidas
• Sala de conferencias
• Seguridad y acceso controlado
• Estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad inmediata y operación eficiente

Ubicación Estratégica
• Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo peatonal y vehicular
• Rodeado de colonias residenciales de alto nivel, hoteles, hospitales, garantizando clientela potencial constante
• Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes y plazas comerciales
• Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos

Condiciones de Venta
• Precio de venta: $5,700,000 MXN
• Precio por m²: $58,762.89 MXN
• Renta Mensual estimada: $468,000 MXN
• ROI: 8.21% (Rendimiento por arrendamiento bruto)
• Disponibilidad: Inmediata

Puntos Positivos
• Local con acceso directo a la plazoleta, ideal para negocios con alto flujo de clientes
• Espacio versátil que permite múltiples giros comerciales
• Oportunidad única para inversionistas que buscan un activo con alto potencial de renta y plusvalía futura
• Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado

El Local 1104 en la Plazoleta de Azenzo Center es una oportunidad flexible, tanto en venta como en renta. Su ubicación estratégica, acceso directo y versatilidad lo convierten en un espacio ideal para proyectos gastronómicos, comerciales o de servicios, con gran potencial de plusvalía y éxito en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.