COMMERCIAL BUILDING FOR SALE AT THE CORNER OF AV ALDAMA AND AGUSTÍN MELGAR, CENTEREDIFICIO COMERCIAL EN VENTA EN ESQUINA DE AV ALDAMA Y AGUSTÍN MELGAR, CENTRO

🏙Strategic Building in the Heart of Ciudad Cuauhtémoc. Just steps from main avenues, restaurants, supermarkets, hospitals, Cathedral, and high-traffic commercial area.

💰VALUE: $12,000,000 MXN

📍 ADDRESS: Avenida Aldama and Agustín Melgar, Zona Centro, Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua
📌LOCATION: https://maps.app.goo.gl/9xMn6MTxQjdZbSPE6

📐LAND
• Surface: 575 m²
• Construction: 1,287 m²
Measurements:
• Front: 25 m
• Depth: 30 m

🏢DISTRIBUTION:
🛌🏻14 Bedrooms with bathroom
🏠1 Fully adapted apartment with kitchen
🚽4 Half Bathrooms
🚘19 Parking spaces
🗑️Service room
🍽️Dining room
📦Basement
● Terrace
● Breakfast area
● Balcony
🧺Laundry area
🛋Meeting room

🎯LAND USE:
-Commercial – Ideal for hotel, corporate, clinic, offices, or business center.

SERVICES:
💧 Water
⚡ Electricity
🚰 Drainage
📞 Telephone line
🛣 Paved street
📡 Corner access with double vehicle entrance

✨BENEFITS:
• Privileged location on a corner with high vehicular and pedestrian traffic.
• Functional building with 14 rooms with private bathrooms + independent apartment on the upper floor.
• Parking for 19 vehicles with access from two streets.
• Laundry area, reception, meeting rooms, and storage.
• 2 minutes from the historic center and surrounded by key businesses.
• Guaranteed appreciation in one of the areas with the highest commercial projection.


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ANVAR Real Estate- "More than advice, a guide with purpose"🏙Edificio Estratégico en el Corazón de Ciudad Cuauhtémoc. A pasos de avenidas principales, restaurantes, supermercados, hospitales, Catedral y zona comercial de alto flujo..

💰VALOR:$12,000,000 MXN

📍 DIRECCIÓN: Avenida Aldama y Agustín Melgar, Zona Centro, Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua
📌UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/9xMn6MTxQjdZbSPE6

📐TERRENO
• Superficie: 575 m²
• Construcción: 1,287 m²
Medidas:
• Frente: 25 m
• Fondo: 30 m

🏢DISTRIBUCIÓN:
🛌🏻14 Recámaras con baño
🏠1 Dpto. totalmente adaptado con cocina
🚽4 Medios Baños
🚘19 Estacionamientos
🗑️Cuarto de servicio
🍽️Comedor
📦Sótano
● Terraza
● Desayunador
● Balcón
🧺Área de lavado
🛋Sala de juntas

🎯USO DE SUELO:
-Comercial – Ideal para hotel, corporativo, clínica, oficinas o centro de negocios.

SERVICIOS:
💧 Agua
⚡ Luz
🚰 Drenaje
📞 Línea telefónica
🛣 Calle pavimentada
📡 Accesos en esquina con doble entrada vehicular


✨BENEFICIOS:
•Ubicación privilegiada en esquina de alto tránsito vehicular y peatonal.
•Edificio funcional con 14 habitaciones con baño propio + departamento independiente en planta alta.
•Estacionamiento para 19 vehículos con accesos por dos calles.
•Área de lavandería, recepción, salas de juntas y bodega.
•A 2 minutos del centro histórico y rodeado de comercios clave.
•Plusvalía garantizada en una de las zonas con mayor proyección comercial.



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