COMMERCIAL LOCAL FOR SALE | 106m2 | 2 LEVELS | IN XOCHIMILCOLOCAL COMERCIAL EN VENTA | 106m2 | 2 NIVELES | EN XOCHIMILCO

Functional architecture, operational versatility, and high appreciation potential

📍 Old Road to Xochimilco, near Cruz Azul club, Carlos Pellicer Theater, La Noria.

Commercial space of 106 m² developed on two levels, designed for projects that require efficient separation of operational and administrative areas, maintaining a professional and adaptable image.

Distribution:

Ground floor:

* Kitchen area
* Bathrooms for men and women
* 2 storage rooms
* Ideal space for customer service, operation, or light production

First level:

* 5 private offices
* Perfect for administrative areas, consulting rooms, or independent workspaces

Additional features:

* More than 20 common use parking spaces
* Distribution that allows adapting the property to various businesses
* Constant flow and connectivity in the Xochimilco area

Land use:

* Commercial
* Retail
* Technical, professional, and social services

Value and projection:

* Ideal for corporations, clinics, academies, coworking, or service centers
* Potential for rental by areas or integral operation
* Asset with appreciation projection in a zone with sustained growth

A property that integrates functionality, presence, and flexibility, ready to boost visionary projects.

📲 Schedule a private visit and discover the potential of this space.Arquitectura funcional, versatilidad operativa y alto potencial de valorización

📍 Antiguo Camino a Xochimilco, cerca de club cruz azul, Teatro Carlos Pellicer, La noria.

Espacio comercial de 106 m² desarrollado en dos niveles, concebido para proyectos que requieren separación eficiente de áreas operativas y administrativas, manteniendo una imagen profesional y adaptable.

Distribución:

Planta baja:

* Área de cocina
* Baños para hombres y mujeres
* 2 bodegas para almacenamiento
* Espacio ideal para atención al cliente, operación o producción ligera

Primer nivel:

* 5 oficinas privadas
* Perfectas para áreas administrativas, consultorios o espacios de trabajo independientes

Características adicionales:

* Más de 20 cajones de estacionamiento de uso común
* Distribución que permite adaptar el inmueble a diversos giros
* Flujo constante y conectividad en la zona de Xochimilco

Uso de suelo:

* Comercial
* Comercio al por menor
* Servicios técnicos, profesionales y sociales

Valor y proyección:

* Ideal para corporativos, clínicas, academias, coworking o centros de servicios
* Potencial para renta por áreas o operación integral
* Activo con proyección de valorización en una zona con crecimiento sostenido

Un inmueble que integra funcionalidad, presencia y flexibilidad, listo para impulsar proyectos con visión.

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