ARCHITECTURAL JEWEL COLONIAL MEXICAN RESIDENCE IN PEDREGAL DE SAN NICOLAS

THE SCENARIO OF AN EXTRAORDINARY LIFE
This property is not just a house; it is an architectural piece that has served as inspiration for the film and television industry. With a design that celebrates the warmth of traditional materials and the spaciousness of stately areas, this residence offers a private, secure, and character-filled living experience.

MAIN FEATURES
Parking: 6 covered/uncovered spaces.
Outdoor Social Area: Large backyard with a covered barbecue area, ideal for high-level events.
Entertainment Complex: Professional fronton area that functions as an independent party hall, equipped with a billiard room and separate restrooms for ladies and gentlemen.
Security and Services: Integrated panic room, large capacity cistern, and excellent state of conservation.

DISTRIBUTION BY LEVELS
Ground Floor: The Heart of the Home
Living Room: Elegant living room with a functional fireplace, high ceilings, and details in wood and stone.
Dining Room: Spacious formal area with perimeter natural lighting.
Gourmet Kitchen: Authentic Mexican style, characterized by its high ceilings, spaciousness, and artisanal finishes.
Social Area: Half bathroom for guests with period finishes.

First Level: Intimacy and Spirituality
Master Suite: A private sanctuary with a large dressing room, jacuzzi, and a spectacular private terrace.
Secondary Rooms: Two spacious bedrooms, each with its own dressing room, sharing a full bathroom with impeccable design.
Chapel: A unique space for prayer or meditation that brings an unparalleled atmosphere of peace to the property.

Third Level: The Lookout
Study Tower: A versatile space (study, library, or relaxation area) located at the highest point, offering an uninterrupted panoramic view of the wooded area of Los Dinamos.

ADDED VALUE
Investment Potential: Due to its aesthetics and layout, the property has a proven history as a location for filming soap operas and movies, representing an additional source of income or an unmatched status symbol. Its strategic location ensures sustained appreciation in one of the most characterful areas in the south of the city.

Don't miss the opportunity to see this property; you will love it, whether to live in or as an investment. Call us.JOYA ARQUITECTÓNICA RESINDECIAL COLONIAL MEXICANA EN PEDREGAL DE SAN NICOLAS


EL ESCENARIO DE UNA VIDA EXTRAORDINARIA
Esta propiedad no es solo una casa; es una pieza arquitectónica que ha servido de inspiración para la industria cinematográfica y televisiva. Con un diseño que celebra la calidez de los materiales tradicionales y la amplitud de los espacios señoriales, esta residencia ofrece una experiencia de vida privada, segura y llena de carácter.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Estacionamiento: 6 espacios techados/descubiertos.
Zona Social Exterior: Gran patio trasero con área de asador techada, ideal para eventos de alto nivel.
Complejo de Entretenimiento: Área de frontón profesional que funciona como salón de fiestas independiente, equipado con cuarto de billar y sanitarios independientes para damas y caballeros.
Seguridad y Servicios: Cuarto de pánico integrado, cisterna de gran capacidad y excelente estado de conservación.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
Planta Baja: El Corazón del Hogar
Estancia: Elegante sala con chimenea funcional, techos de gran altura y detalles en madera y cantera.
Comedor: Espacio formal amplio con iluminación natural perimetral.
Cocina de Autor: Estilo mexicano auténtico, caracterizada por su gran altura, amplitud y acabados artesanales.
Área Social: Medio baño de visitas con acabados de época.

Primer Nivel: Intimidad y Espiritualidad
Master Suite: Un santuario privado con vestidor de gran tamaño, jacuzzi y una espectacular terraza privada.
Habitaciones Secundarias: Dos recámaras amplias, cada una con su propio vestidor, compartiendo un baño completo de diseño impecable.
Capilla: Un espacio único de oración o meditación que aporta una atmósfera de paz inigualable a la propiedad.

Tercer Nivel: El Mirador
Torre de Estudio: Un espacio versátil (estudio, biblioteca o área de relajación) ubicado en el punto más alto, ofreciendo una vista panorámica ininterrumpida hacia la zona boscosa de Los Dinamos.

VALOR AGREGADO
Potencial de Inversión: Debido a su estética y distribución, la propiedad cuenta con un historial comprobado como locación para grabaciones de novelas y películas, lo que representa una fuente de ingresos adicionales o un sello de estatus inigualable. Su ubicación estratégica garantiza una plusvalía sostenida en una de las zonas con mayor carácter del sur de la ciudad.

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