SPECTACULAR PROPERTY FOR SALE/RENT ITZIMNA WITH LAND OF 1723M2 (FVC-2708)ESPECTACULAR PROPIEDAD EN VENTA/RENTA ITZIMNA CON TERRENO DE 1723M2(FVC-2708)

Property for sale, Luxury with Excellent Location and Multiple Uses, in the emblematic neighborhood of Itzimna
🏡 Property Summary

House Like New with Independent Apartment (Storage or service room)

Location: Colonia Itzimná, near Itzimná Park

Surface: Land 1,723 m² | Construction 503 m²

Distribution: 3 bedrooms + independent apartment

Parking: For 12 cars with electric gate

Condition: Luxury finishes • Like new

📍 Privileged Location
Exclusive and Well-Connected Area

Near Itzimná Park - green and family area

Next to Circuit Colonias and Paseo Montejo

Premium residential area with high added value

Excellent connectivity with the entire city

🏠 Main Distribution
Main House - Luxury Spaces

3 bedrooms with air conditioning and fans

Spacious and organized closets

Wide and elegant living room

Formal dining room for family gatherings

Equipped and functional kitchen

Wide entrance with visual impact

First Quality Bathrooms

4 full bathrooms with premium finishes

One bathroom with jacuzzi for relaxation

Bathroom for the pool with direct access

Luxury finishes in all spaces

🏢 Independent Apartment / Storage
Unique Features

Independent entrance from the street

Completely autonomous from the main house

Ideal for: extended family, offices, or rental

Total privacy with separate access

🌳 Outdoor Areas and Amenities
Garden and Pool

Large garden with landscaping design

10x5 meter pool for recreation

Special lighting in garden and walls

Perfect environment for entertainment

Technology and Sustainability

Solar panels for energy savings

Electric gate for parking

LED lighting throughout the property

Efficient climate control systems

🚗 Spacious Parking
Exceptional Capacity

Parking for 12 cars

Electric access gate

Space for visitors and events

Guaranteed security

💼 Potential for Multiple Uses
Option 1: Luxury Family Residence

Main house for nuclear family

Independent apartment for extended family or guests

Entertainment spaces with pool and garden

Option 2: Corporate/Office Use

Excellent option for offices due to location and spaces

Independent apartment as executive area

Ample parking for clients and employees

High-level corporate image

Option 3: Mixed Investment

Main house as housing

Apartment for rent or offices

Flexible spaces according to needs

💎 Exclusive Added Value
Premium Features

High ceilings - elegance and natural ventilation

Luxury finishes in all spaces

Solar panels - savings and sustainability

Location in Itzimná - guaranteed added value

Flexibility of use - residential or offices

Rental conditions: available from February 2026

Minimum one-year contract

Guarantor with property in Mérida

One month deposit

One month rent in advancePropiedad en venta, de Lujo con Excelente Ubicación y Múltiples Usos, en la emblematica colonia Itzimna
🏡 Resumen de la Propiedad

Casa Como Nueva con Departamento Independiente (Bodega o cuarto de servicio)

Ubicación: Colonia Itzimná, cerca del Parque Itzimná

Superficie: Terreno 1,723 m² | Construcción 503 m²

Distribución: 3 recámaras + departamento independiente

Estacionamiento: Para 12 autos con portón eléctrico

Condición: Acabados de lujo • Como nueva

📍 Ubicación Privilegiada
Zona Exclusiva y Bien Conectada

Cerca del Parque Itzimná - área verde y familiar

Próxima a Circuito Colonias y Paseo Montejo

Zona residencial premium de alta plusvalía

Excelente conectividad con toda la ciudad

🏠 Distribución Principal
Casa Principal - Espacios de Lujo

3 recámaras con aire acondicionado y ventiladores

Closets espaciosos y organizados

Sala de estar amplia y elegante

Comedor formal para reuniones familiares

Cocina equipada y funcional

Entrada amplia con impacto visual

Baños de Primera Calidad

4 baños completos con acabados premium

Un baño con jacuzzi para relajación

Baño para la alberca con acceso directo

Acabados de lujo en todos los espacios

🏢 Departamento Independiente / Bodega
Características Únicas

Entrada independiente por la calle

Completamente autónomo de la casa principal

Ideal para: familia extensa, oficinas o renta

Privacidad total con acceso separado

🌳 Áreas Exteriores y Amenidades
Jardín y Alberca

Jardín amplio con diseño paisajístico

Alberca de 10x5 metros para esparcimiento

Iluminación especial en jardín y paredes

Ambiente perfecto para entretenimiento

Tecnología y Sustentabilidad

Paneles solares para ahorro energético

Portón eléctrico para estacionamiento

Iluminación LED en toda la propiedad

Sistemas eficientes de climatización

🚗 Estacionamiento Amplio
Capacidad Excepcional

Estacionamiento para 12 autos

Portón eléctrico de acceso

Espacio para visitas y eventos

Seguridad garantizada

💼 Potencial de Uso Múltiple
Opción 1: Residencia Familiar de Lujo

Casa principal para familia nuclear

Departamento independiente para familia extensa o invitados

Espacios de entretenimiento con alberca y jardín

Opción 2: Uso Corporativo/Oficinas

Excelente opción para oficinas por ubicación y espacios

Departamento independiente como área ejecutiva

Amplio estacionamiento para clientes y empleados

Imagen corporativa de alto nivel

Opción 3: Inversión Mixta

Casa principal como vivienda

Departamento para renta u oficinas

Espacios flexibles según necesidades

💎 Valor Agregado Exclusivo
Características Premium

Techos altos - elegancia y ventilación natural

Acabados de lujo en todos los espacios

Paneles solares - ahorro y sustentabilidad

Ubicación en Itzimná - plusvalía garantizada

Flexibilidad de uso - residencial u oficinas

Condiciones de renta : disponible a partir del mes de Febrero 2026

Contrato minimo de un año

Aval con propiedad en Mérida

Mes de deposito

Mes de renta adelantado