SPACIOUS LOCAL FOR RENT BACKING TO ITZIMNA PARK (GRL-1057)AMPLIO LOCAL EN RENTA ESPALDAS AL PARQUE ITZIMNA (GRL-1057)

Unique Opportunity with Private Parking in a Prime Location in Itzimna
🏪 Summary of the Premises

Premium Commercial Space - Corner with Parking

Location: In front of the park • Corner • Unbeatable location

Area: 325 m² construction • 400 m² parking

Total Area: 725 m² of land

Rent: $70,000 MXN monthly + VAT

📍 Strategic Location
Ideal Commercial Positioning

In front of the park - maximum pedestrian flow and visibility

Privileged corner - double exposure and access

Unbeatable location - high commercial demand

High traffic area - constant potential customers

🏗️ Property Features
Versatile Commercial Space

325 m² of construction - spacious for various businesses

400 m² of private parking - walled and with gate

3 full bathrooms - capacity for customers and staff

Storage room at the back - additional storage

Total flexibility in interior distribution

🔧 Design Flexibility
Complete Adaptability

Drywall walls - removable and relocatable

Total customization according to business needs

Modifiable distribution without major construction

Immediate adaptation to different business types

💼 Commercial Potential
Ideal for Multiple Businesses

🍽️ Restaurants and Food Hall:

High-capacity restaurant

Food hall with multiple concepts

Café with outdoor terrace

Bar or lounge

🛍️ Retail and Services:

Boutique department store

Furniture or decoration showroom

Academy or training center

Gym or wellness studio

🏥 Specialized Services:

Clinic or multiple offices

Corporate offices

Art gallery or cultural center

Bank or financial branch

🅿️ Exclusive Parking
Unique Competitive Advantage

400 m² of private parking - rare in central locations

Walled and with gate - total security and control

Capacity for approximately 20-25 vehicles

Independent access from the back

Added value for customers and employees

💰 Investment Analysis
Proven Profitability

Competitive price for location and features

Parking included - savings on additional rent

Design flexibility - reduces adaptation costs

High commercial demand - quick occupancy

🌟 Competitive Advantages
Key Success Factors

Premium location: In front of the park on the corner

Private parking: Unique differentiator in the market

Total flexibility: Removable walls for customization

Spaciousness: 325 m² plus 400 m² of parking

Maximum visibility: Corner with high exposure

✅ Ideal For
Tenant Profile

Established entrepreneurs in expansion

National brands seeking strategic location

Entrepreneurs with innovative concepts

Growing franchises

Operational Advantages

Quick adaptation - removable walls speed up installation

Controlled costs - no need for major demolitions

Corporate image - premium location with parking

Growth capacity - space for future expansion

📋 Rental Conditions
Clear Terms

Monthly rent: $70,000 MXN + VAT

Total area: 725 m² (325 m² construction + 400 m² parking)

Contractual flexibility according to commercial project

Location that justifies investment in rentOportunidad Única con Estacionamiento Propio en Ubicación Privilegiada en Itzimna
🏪 Resumen del Local

Local Comercial Premium - Esquina con Estacionamiento

Ubicación: Frente al parque • Esquina • Ubicación inmejorable

Superficie: 325 m² construcción • 400 m² estacionamiento

Superficie Total: 725 m² de predio

Renta: $70,000 MXN mensuales + IVA

📍 Ubicación Estratégica
Posicionamiento Comercial Ideal

Frente al parque - máximo flujo peatonal y visibilidad

Esquina privilegiada - doble exposición y acceso

Ubicación inmejorable - alta demanda comercial

Zona de alto tráfico - clientes potenciales constantes

🏗️ Características del Inmueble
Espacio Comercial Versátil

325 m² de construcción - amplitud para diversos negocios

400 m² de estacionamiento propio - bardeados y con portón

3 baños completos - capacidad para clientes y personal

Bodega en parte posterior - almacenamiento adicional

Flexibilidad total en distribución interior

🔧 Flexibilidad de Diseño
Adaptabilidad Completa

Muros de tabla roca - removibles y reubicables

Personalización total según necesidades del negocio

Distribución modificable sin obra gruesa

Adaptación inmediata a diferentes giros comerciales

💼 Potencial Comercial
Ideal para Múltiples Negocios

🍽️ Restaurantes y Food Hall:

Restaurante de alta capacidad

Food hall con múltiples conceptos

Cafetería con terraza exterior

Bar o lounge

🛍️ Retail y Servicios:

Tienda departamental boutique

Showroom de muebles o decoración

Academia o centro de capacitación

Gimnasio o estudio de bienestar

🏥 Servicios Especializados:

Clínica o consultorios múltiples

Oficinas corporativas

Galería de arte o centro cultural

Sucursal bancaria o financiera

🅿️ Estacionamiento Exclusivo
Ventaja Competitiva Única

400 m² de estacionamiento propio - raro en locales céntricos

Bardeados y con portón - seguridad y control total

Capacidad para aproximadamente 20-25 vehículos

Acceso independiente por parte posterior

Valor agregado para clientes y empleados

💰 Análisis de Inversión
Rentabilidad Comprobada

Precio competitivo para ubicación y características

Estacionamiento incluido - ahorro en renta adicional

Flexibilidad de diseño - reduce costos de adaptación

Alta demanda comercial - rápida ocupación

🌟 Ventajas Competitivas
Factores Clave de Éxito

Ubicación premium: Frente al parque en esquina

Estacionamiento propio: Diferenciador único en mercado

Flexibilidad total: Muros removibles para personalización

Amplitud espacial: 325 m² más 400 m² de estacionamiento

Visibilidad máxima: Esquina con alta exposición

✅ Ideal Para
Perfil de Inquilinos

Empresarios establecidos en expansión

Marcas nacionales buscando ubicación estratégica

Emprendedores con conceptos innovadores

Franquicias en crecimiento

Ventajas Operativas

Adaptación rápida - muros removibles aceleran instalación

Costos controlados - sin necesidad de demoliciones mayores

Imagen corporativa - ubicación premium con estacionamiento

Capacidad de crecimiento - espacio para expansión futura

📋 Condiciones de Renta
Términos Claros

Renta mensual: $70,000 MXN + IVA

Superficie total: 725 m² (325 m² construcción + 400 m² estacionamiento)

Flexibilidad contractual según proyecto comercial

Ubicación que justifica inversión en renta