Oportunidad Única con Estacionamiento Propio en Ubicación Privilegiada en Itzimna
🏪 Resumen del Local

Local Comercial Premium - Esquina con Estacionamiento

Ubicación: Frente al parque • Esquina • Ubicación inmejorable

Superficie: 325 m² construcción • 400 m² estacionamiento

Superficie Total: 725 m² de predio

Renta: $70,000 MXN mensuales + IVA

📍 Ubicación Estratégica
Posicionamiento Comercial Ideal

Frente al parque - máximo flujo peatonal y visibilidad

Esquina privilegiada - doble exposición y acceso

Ubicación inmejorable - alta demanda comercial

Zona de alto tráfico - clientes potenciales constantes

🏗️ Características del Inmueble
Espacio Comercial Versátil

325 m² de construcción - amplitud para diversos negocios

400 m² de estacionamiento propio - bardeados y con portón

3 baños completos - capacidad para clientes y personal

Bodega en parte posterior - almacenamiento adicional

Flexibilidad total en distribución interior

🔧 Flexibilidad de Diseño
Adaptabilidad Completa

Muros de tabla roca - removibles y reubicables

Personalización total según necesidades del negocio

Distribución modificable sin obra gruesa

Adaptación inmediata a diferentes giros comerciales

💼 Potencial Comercial
Ideal para Múltiples Negocios

🍽️ Restaurantes y Food Hall:

Restaurante de alta capacidad

Food hall con múltiples conceptos

Cafetería con terraza exterior

Bar o lounge

🛍️ Retail y Servicios:

Tienda departamental boutique

Showroom de muebles o decoración

Academia o centro de capacitación

Gimnasio o estudio de bienestar

🏥 Servicios Especializados:

Clínica o consultorios múltiples

Oficinas corporativas

Galería de arte o centro cultural

Sucursal bancaria o financiera

🅿️ Estacionamiento Exclusivo
Ventaja Competitiva Única

400 m² de estacionamiento propio - raro en locales céntricos

Bardeados y con portón - seguridad y control total

Capacidad para aproximadamente 20-25 vehículos

Acceso independiente por parte posterior

Valor agregado para clientes y empleados

💰 Análisis de Inversión
Rentabilidad Comprobada

Precio competitivo para ubicación y características

Estacionamiento incluido - ahorro en renta adicional

Flexibilidad de diseño - reduce costos de adaptación

Alta demanda comercial - rápida ocupación

🌟 Ventajas Competitivas
Factores Clave de Éxito

Ubicación premium: Frente al parque en esquina

Estacionamiento propio: Diferenciador único en mercado

Flexibilidad total: Muros removibles para personalización

Amplitud espacial: 325 m² más 400 m² de estacionamiento

Visibilidad máxima: Esquina con alta exposición

✅ Ideal Para
Perfil de Inquilinos

Empresarios establecidos en expansión

Marcas nacionales buscando ubicación estratégica

Emprendedores con conceptos innovadores

Franquicias en crecimiento

Ventajas Operativas

Adaptación rápida - muros removibles aceleran instalación

Costos controlados - sin necesidad de demoliciones mayores

Imagen corporativa - ubicación premium con estacionamiento

Capacidad de crecimiento - espacio para expansión futura

📋 Condiciones de Renta
Términos Claros

Renta mensual: $70,000 MXN + IVA

Superficie total: 725 m² (325 m² construcción + 400 m² estacionamiento)

Flexibilidad contractual según proyecto comercial

Ubicación que justifica inversión en renta