🔶🔷 STRATEGIC COMMERCIAL PROPERTY WITH BROAD LAND USE🔷🔶

Unlimited investment potential in a high-traffic commercial node. This asset stands out for its regulatory versatility, allowing for everything from health infrastructure to energy services, ensuring immediate appreciation and superior profitability in one of the areas with the highest connectivity in the south of the city.

📍DISTRIBUTION AND TECHNICAL DETAILS📍
Land Area: 1,211 m2.

Current Construction Area: 488 m2 (usable or for demolition).

Land Use: HM/8/20/Z (Mixed Residential, 8 levels allowed, 20% free area).

Front: Wide front on Calzada de Tlalpan that facilitates access for heavy vehicles and customers.

Development Potential: Authorization for Gas Stations, Hospitals, Clinics, Offices, and Retail/Wholesale Trade.

Infrastructure: Basic services of water, drainage, and industrial electricity available in the area.

🚗ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY🚗
Privileged location on Av. Río Churubusco, with immediate access to the most important arteries in the south and east of CDMX:

Main roads: Direct connection with Calzada de Tlalpan, División del Norte, and Calzada de la Viga.

Points of interest: Just 5 minutes from Torre Mitikah and the Coyoacán commercial complex.

Logistics: Strategic location 15-20 minutes from Mexico City International Airport (AICM).

✅ INFORMATION FOR INVESTORS ✅:

Sale Price: $14,000,000 MXN.

Legal Status: Private property with documentation in order and ready for notarization.

Payment Methods: Own resources and business bank loans are accepted.

Client Profile: Ideal for commercial developers, retail chains, or hospital groups looking to expand in consolidated areas.

🔑STRATEGIC NOTES 🔑
Reference ID: eb-nk7728.

Exact location: Río Churubusco 276, Col. El Prado, Iztapalapa, CDMX.

Specific land use: The catalog of permitted uses is exceptionally broad, including gas stations (an asset with low regulatory supply in the area).

Negotiability: Subject to formal proposal based on closing times.

Construction potential: Review allowed levels according to the current zoning certificate (Zoning H/HC).🔶🔷 INMUEBLE COMERCIAL ESTRATÉGICO CON USO DE SUELO AMPLIO🔷🔶

Potencial ilimitado de inversión en un nodo comercial de alto flujo. Este activo destaca por su versatilidad normativa, permitiendo desde infraestructura de salud hasta servicios energéticos, garantizando plusvalía inmediata y una rentabilidad superior en una de las zonas con mayor conectividad del sur de la ciudad.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍
Superficie de Terreno: 1,211 m2.

Superficie de Construcción actual: 488 m2 (aprovechables o para demolición).

Uso de Suelo: HM/8/20/Z (Habitacional Mixto, 8 niveles permitidos, 20% de área libre).

Frente: Amplio frente sobre Calzada de Tlalpan que facilita el acceso de vehículos pesados y clientes.

Potencial de Desarrollo: Autorización para Gasolineras, Hospitales, Clínicas, Oficinas y Comercio al por menor/mayor.

Infraestructura: Servicios básicos de agua, drenaje y electricidad industrial disponibles en la zona.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD🚗
Ubicación privilegiada sobre Av. Río Churubusco, con acceso inmediato a las arterias más importantes del sur y oriente de la CDMX:

Vialidades principales: Conexión directa con Calzada de Tlalpan, División del Norte y Calzada de la Viga.

Puntos de interés: A solo 5 minutos de la Torre Mitikah y el complejo comercial de Coyoacán.

Logística: Ubicación estratégica a 15-20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM).

✅ INFORMACIÓN PARA EL INVERSIONISTA ✅:

Precio de Venta: $14,000,000 MXN.

Estatus Legal: Propiedad privada con documentación en regla y lista para escriturar.

Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios empresariales.

Perfil del Cliente: Ideal para desarrolladores comerciales, cadenas de retail o grupos hospitalarios que busquen expansión en zonas consolidadas.

🔑NOTAS ESTRATÉGICAS 🔑
ID de Referencia: eb-nk7728.

Ubicación exacta: Río Churubusco 276, Col. El Prado, Iztapalapa, CDMX.

Uso de suelo específico: El catálogo de usos permitidos es excepcionalmente amplio, incluyendo gasolineras (un activo de baja oferta normativa en la zona).

Negociabilidad: Sujeto a propuesta formal basada en tiempos de cierre.

Potencial de construcción: Revisar niveles permitidos según certificado de zonificación actual (Zonificación H/HC).