Incredible and Versatile space for Sale, Col. Noche BuenaIncreíble y Versátil espacio en Venta, Col. Noche Buena

✨ Ideal for consulting rooms, offices, professional offices, or specialized care centers.

Located in one of the areas with the highest connectivity and commercial activity in Mexico City, this functional space of 52.50 m² offers an excellent opportunity to establish or grow your business.

📍 Just 2 minutes from the Ciudad de los Deportes Metrobús station!

🛋️ Spacious reception and waiting room perfect for making an excellent first impression on clients and patients.

🚪 First private room / consulting room 📏 2.69 m x 3.92 m

💼 Second private room 📏 2.54 m x 2.69 m
Excellent for administrative area, archive, or complementary consulting room.

📏 Interior height: 2.28 m

🌞 Located on the 12th floor, with excellent views and lighting.

🎥 Reception with surveillance and CCTV system.

⛓️ 2 service elevators.

Emergency stairs.

🚹🚺 Restrooms for ladies and gentlemen on the intermediate floors, each with 2 stalls.

🚗 Possibility to rent 1 parking space, subject to availability.

The proximity to the Ciudad de los Deportes station allows clients, patients, and collaborators to easily arrive from different points in the city.

🌟 Line 1 of the Metrobús on Insurgentes is one of the most important mobility corridors in CDMX, connecting residential, corporate, commercial, and service areas throughout the city.

📈 Additionally, the Ciudad de los Deportes – Nápoles – Insurgentes corridor has established itself as one of the areas with the highest demand for offices, consulting rooms, and businesses due to:

✅ Excellent connectivity
✅ High pedestrian traffic
✅ Proximity to banks, restaurants, and shops
✅ Easy access by public transport and car
✅ Great potential for appreciation and profitability

⭐ Advantages of the Property

🔹 Adaptable distribution for multiple uses
🔹 Excellent professional image
🔹 Ideal for doctors, psychologists, lawyers, accountants, or consultants
🔹 Prime location within a high-traffic corridor
🔹 Opportunity for investors or end users

💰 Sale Price: $1,980,000.00 plus VAT.

💰 Rental Price: $12,880.00 plus maintenance of $2,552.

🏡 Requirements for leasing

✅ Lease policy
Cost equivalent to 30% of the rental value, plus VAT.
📄 Documentation
Present valid official identification and proof of income.
👥 Guarantee
Have a co-signer or guarantor, who must present the required documentation for validation.

🚀 A space with enormous potential, strategic location, and the connectivity your business needs to grow.

Notice NOM-247-SE-2021: The measurements, surfaces, characteristics, and availability of the property are informative and subject to verification with the corresponding documentation.

Sale: The published price is plus VAT and does not include notarial fees, taxes, rights, appraisal, deed, or financing costs. Maintenance costs must be confirmed at the time of the transaction.✨ Ideal para consultorios, oficinas, despachos profesionales o centros de atención especializada.

Ubicado en una de las zonas con mayor conectividad y actividad comercial de la Ciudad de México, este funcional espacio de 52.50 m² ofrece una excelente oportunidad para establecer o hacer crecer tu negocio.

📍 ¡A solo 2 minutos de la estación Ciudad de los Deportes del Metrobús!

🛋️ Amplia recepción y sala de espera Perfecta para brindar una excelente primera impresión a clientes y pacientes.

🚪 Primer privado / consultorio 📏 2.69 m x 3.92 m

💼 Segundo privado 📏 2.54 m x 2.69 m
Excelente para área administrativa, archivo o consultorio complementario.

📏 Altura interior: 2.28 m

🌞 Ubicado en piso 12, con excelentes vistas e iluminación.

🎥 Recepción con vigilancia y sistema de CCTV.

⛓️2 elevadores de servicio.

Escaleras de emergencia.

🚹🚺Sanitarios para dama y caballero en los entrepisos, cada uno con 2 cabinas.

🚗Posibilidad de rentar 1 cajón de estacionamiento, sujeto a disponibilidad.

La cercanía con la estación Ciudad de los Deportes permite que clientes, pacientes y colaboradores lleguen fácilmente desde distintos puntos de la ciudad.

🌟 La Línea 1 del Metrobús sobre Insurgentes es uno de los corredores de movilidad más importantes de la CDMX, conectando zonas residenciales, corporativas, comerciales y de servicios a lo largo de la ciudad.

📈 Además, el corredor Ciudad de los Deportes – Nápoles – Insurgentes se ha consolidado como una de las áreas con mayor demanda para oficinas, consultorios y negocios gracias a:

✅ Excelente conectividad
✅ Alta afluencia peatonal
✅ Cercanía a bancos, restaurantes y comercios
✅ Fácil acceso en transporte público y automóvil
✅ Gran potencial de plusvalía y rentabilidad

⭐ Ventajas del Inmueble

🔹 Distribución adaptable a múltiples giros
🔹 Excelente imagen profesional
🔹 Ideal para médicos, psicólogos, abogados, contadores o asesores
🔹 Ubicación privilegiada dentro de un corredor de alto movimiento
🔹 Oportunidad para inversionistas o usuarios finales

💰 Precio de Venta: $1,980,000.00 más IVA.

💰 Precio de Renta: $12,880.00 más mantenimiento de $2,552.

🏡 Requisitos para el arrendamiento

✅ Póliza de arrendamiento
Costo equivalente al 30% del valor de la renta, más IVA.
📄 Documentación
Presentar identificación oficial vigente y comprobantes de ingresos.
👥 Garantía
Contar con un obligado solidario o fiador, quien deberá presentar la documentación requerida para la validación.

🚀 Un espacio con enorme potencial, ubicación estratégica y la conectividad que tu negocio necesita para crecer.

Aviso NOM-247-SE-2021: Las medidas, superficies, características y disponibilidad del inmueble son informativas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.

Venta: El precio publicado es más IVA y no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo, escrituración ni costos de financiamiento. Los gastos de mantenimiento deberán confirmarse al momento de la operación.