Increíble y Versátil espacio en Venta, Col. Noche Buena

✨ Ideal para consultorios, oficinas, despachos profesionales o centros de atención especializada.

Ubicado en una de las zonas con mayor conectividad y actividad comercial de la Ciudad de México, este funcional espacio de 52.50 m² ofrece una excelente oportunidad para establecer o hacer crecer tu negocio.

📍 ¡A solo 2 minutos de la estación Ciudad de los Deportes del Metrobús!

🛋️ Amplia recepción y sala de espera Perfecta para brindar una excelente primera impresión a clientes y pacientes.

🚪 Primer privado / consultorio 📏 2.69 m x 3.92 m

💼 Segundo privado 📏 2.54 m x 2.69 m
Excelente para área administrativa, archivo o consultorio complementario.

📏 Altura interior: 2.28 m

🌞 Ubicado en piso 12, con excelentes vistas e iluminación.

🎥 Recepción con vigilancia y sistema de CCTV.

⛓️2 elevadores de servicio.

Escaleras de emergencia.

🚹🚺Sanitarios para dama y caballero en los entrepisos, cada uno con 2 cabinas.

🚗Posibilidad de rentar 1 cajón de estacionamiento, sujeto a disponibilidad.

La cercanía con la estación Ciudad de los Deportes permite que clientes, pacientes y colaboradores lleguen fácilmente desde distintos puntos de la ciudad.

🌟 La Línea 1 del Metrobús sobre Insurgentes es uno de los corredores de movilidad más importantes de la CDMX, conectando zonas residenciales, corporativas, comerciales y de servicios a lo largo de la ciudad.

📈 Además, el corredor Ciudad de los Deportes – Nápoles – Insurgentes se ha consolidado como una de las áreas con mayor demanda para oficinas, consultorios y negocios gracias a:

✅ Excelente conectividad
✅ Alta afluencia peatonal
✅ Cercanía a bancos, restaurantes y comercios
✅ Fácil acceso en transporte público y automóvil
✅ Gran potencial de plusvalía y rentabilidad

⭐ Ventajas del Inmueble

🔹 Distribución adaptable a múltiples giros
🔹 Excelente imagen profesional
🔹 Ideal para médicos, psicólogos, abogados, contadores o asesores
🔹 Ubicación privilegiada dentro de un corredor de alto movimiento
🔹 Oportunidad para inversionistas o usuarios finales

💰 Precio de Venta: $1,980,000.00 más IVA.

💰 Precio de Renta: $12,880.00 más mantenimiento de $2,552.

🏡 Requisitos para el arrendamiento

✅ Póliza de arrendamiento
Costo equivalente al 30% del valor de la renta, más IVA.
📄 Documentación
Presentar identificación oficial vigente y comprobantes de ingresos.
👥 Garantía
Contar con un obligado solidario o fiador, quien deberá presentar la documentación requerida para la validación.

🚀 Un espacio con enorme potencial, ubicación estratégica y la conectividad que tu negocio necesita para crecer.

Aviso NOM-247-SE-2021: Las medidas, superficies, características y disponibilidad del inmueble son informativas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.

Venta: El precio publicado es más IVA y no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo, escrituración ni costos de financiamiento. Los gastos de mantenimiento deberán confirmarse al momento de la operación.