Excellent Project Opportunity in GranadaExcelente Oportunidad de Proyecto en Granada

A property with unparalleled potential is offered, strategically located in a highly sought-after neighborhood with excellent connectivity. It is the perfect blank canvas for your next major real estate project.

Property Features:
* Land: 350 m²
* Dimensions: 10 meters wide x 35 meters deep (an excellent rectangular proportion for architectural design).
* Construction: 700 m² distributed across spacious areas.
* Rooms: 7 large rooms.
* Bathrooms: 4 full bathrooms.
* Exterior: Large garden, patio, and areas with abundant greenery.
* Land Use: Residential
* Maximum levels: 3
* Open Area Percentage: 30%
* Density: B (One dwelling per 100.0 m² of land)
* Number of Permitted Dwellings: 4

Project Potential:
As can be seen in its current architecture, the house has a robust two-story structure and large floor-to-ceiling windows that guarantee spectacular natural light. Its interior patios and large rear garden offer a private green retreat in the middle of the city.
This property stands out for its tremendous versatility, making it ideal for developers under two main approaches:
* Ground-up development (Tear-down): Thanks to its generous 350 m² of land and excellent depth of 35 meters, it is the perfect lot to demolish and build a new vertical development. Its location ensures a quick turnover in the market.
* Conversion into boutique apartments: Make the most of the existing 700 m² of construction. The house’s spacious layout allows the areas to be reconfigured to create exclusive apartments or lofts, recovering the charm of the terraces, adapting the patios (as seen in the current lounge areas), and modernizing the façade with its large windows.Se ofrece una propiedad con un potencial inigualable, estratégicamente ubicada en una colonia de gran demanda y excelente conectividad. Es el lienzo en blanco perfecto para llevar a cabo tu próximo gran proyecto inmobiliario.

​Características del Predio:
*​ Terreno: 350 m²
​* Dimensiones: 10 metros de frente x 35 metros de fondo (proporción rectangular excelente para diseño arquitectónico).
​* Construcción: 700 m² distribuidos en espacios amplios.
​* Habitaciones: 7 cuartos de gran tamaño.
​* Baños: 4 baños completos.
​* Exterior: Jardín grande, patio y áreas con abundante vegetación.
* Uso del Suelo: Habitacional
​* Niveles máximos: 3
​* Porcentaje de Área Libre: 30%
​* Densidad: B (Una vivienda por cada 100.0 m² de terreno)
* ​Número de Viviendas Permitidas: 4

​El Potencial del Proyecto:
Como se puede apreciar en su arquitectura actual, la casa cuenta con una estructura robusta de dos niveles y amplios ventanales de piso a techo que garantizan una iluminación natural espectacular. Sus patios internos y el gran jardín trasero ofrecen un respiro verde y privado en medio de la ciudad.
​Esta propiedad destaca por su enorme versatilidad, siendo ideal para desarrolladores bajo dos esquemas principales:
​* Desarrollo desde cero (Tear-down): Gracias a sus generosos 350 m² de terreno y su excelente fondo de 35 metros, es el lote perfecto para demoler y construir un desarrollo vertical nuevo. Su ubicación asegura un rápido desplazamiento en el mercado.
​* Remodelación a Departamentos Boutique: Aprovecha al máximo los 700 m² de construcción existente. La amplia distribución de la casa permite reconfigurar los espacios para crear exclusivos departamentos o lofts, rescatando el encanto de las terrazas, adaptando los patios (como se observa en las áreas de descanso actuales) y modernizando la fachada de grandes ventanales.