Excellent corner property, located in a quiet area but very well connected, close to Parque de las Estrellas, Hotel Riu, Minerva, Expo Guadalajara, Mercado de Abastos, and Cervantes Bosques. Access to important roads such as Lázaro Cárdenas, Mariano Otero, Inglaterra, Niños Héroes, López Mateos, etc., which facilitates mobility and connectivity throughout the city. It is one of the most prominent areas of Jardines del Bosque due to its development potential.

The property is spacious, with multiple generous spaces, a practically new kitchen, remodeled several times and with excellent maintenance. It has five bedrooms on the upper floor, three full bathrooms, and on the ground floor several functional spaces, including a kitchen. Most of the spaces have air conditioning, as it was adapted for office use. Historically, it functioned as a school and later as offices.

Development potential:
Possibility to continue with educational, office, or commercial use, as well as to demolish for a new residential or mixed-use tower project, or hotel, taking advantage of the potential of the land according to its zoning.

Technical data:
• Zoning: 040/RN/H3/AT/GTD (Urban Renewal Area, Typical Area, Generator of Urban Development Rights).
• Permitted uses: H1-H2-H3-CS1-I1-E1-E2-EA-ANP-PC-PRH
• Conditional uses: CS2-I2-E3-RIE-RIS-RIT-ARN
• COS: 0.8 | CUS: 2 (+ ICUS 0.4)
• Land area: 431.26 m²
• 25 m frontage on Centella street
• 26 m frontage on Satélite street

Key benefits:
• Corner lot with great flexibility of use.
• Consolidated, quiet area with excellent connectivity.

Price: $14,200,000 MXN
Visits: available by appointment.Excelente propiedad en esquina, ubicada en una zona tranquila pero muy bien conectada, cercana al Parque de las Estrellas, Hotel Riu, Minerva, Expo Guadalajara, Mercado de Abastos y Cervantes Bosques. Acceso a importantes vialidades como Lázaro Cárdenas, Mariano Otero, Inglaterra, Niños Héroes, López Mateos, etc., lo que facilita la movilidad y conectividad en toda la ciudad. Es una de las zonas más destacadas de Jardines del Bosque por su potencial de desarrollo.

La propiedad es amplia, con múltiples espacios generosos, cocina prácticamente nueva, remodelada en varias ocasiones y con excelente mantenimiento. Cuenta con cinco recámaras en planta alta, tres baños completos y en planta baja varios espacios funcionales, incluyendo cocina. La mayoría de los espacios cuentan con aire acondicionado, ya que fue adaptada para uso de oficinas. Históricamente funcionó como escuela y posteriormente como oficinas.

Potencial de desarrollo:
Posibilidad de continuar con uso educativo, de oficinas o comercial, así como demoler para un nuevo proyecto de torre habitacional o mixta, u hotel, aprovechando el potencial del predio conforme a su zonificación.

Datos técnicos:
• Zonificación: 040/RN/H3/AT/GTD (Área de Renovación Urbana, Área Típica, Generadora de Derechos de Desarrollo Urbano).
• Usos permitidos: H1-H2-H3-CS1-I1-E1-E2-EA-ANP-PC-PRH
• Usos condicionados: CS2-I2-E3-RIE-RIS-RIT-ARN
• COS: 0.8 | CUS: 2 (+ ICUS 0.4)
• Medidas del terreno: 431.26 m²
• 25 m de frente sobre calle Centella
• 26 m de frente sobre calle Satélite

Beneficios clave:
• Terreno en esquina con gran flexibilidad de uso.
• Zona consolidada, tranquila y con excelente conectividad.

Precio: $14,200,000 MXN
Visitas: disponibles con cita previa.