PROPERTY WITH MIXED LAND USE — BUSINESS + HOUSING IN ONE PLACE 🔥

Ideal for investors, entrepreneurs, and operation centers

A unique opportunity in Guadalajara for those looking to grow their wealth by combining warehouse, offices, and housing in a single property.

📍 Strategic location:
Monte Albán #2630, Col. La Esperanza (“La Federacha”), Guadalajara, Jalisco
Between Igualdad and Concordia

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🏭 COMMERCIAL / INDUSTRIAL AREA

Perfect for storage, distribution, logistics, or light manufacturing:

✔️ 3-level warehouse
✔️ Freight elevator (forklift)
✔️ Main warehouse with full bathroom
✔️ Additional half bathroom
✔️ Secondary warehouse with mezzanine
✔️ Offices, reception, and stairs
✔️ Garage for 3 cars

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🏡 INTEGRATED RESIDENTIAL AREA

Live there or generate additional income from rent:

✔️ Spacious and bright apartment
✔️ Living room and dining room with central skylight
✔️ Fully equipped kitchen
✔️ 3 bedrooms
• Main with walk-in closet, full bathroom, jacuzzi, and balcony
✔️ 2 full bathrooms
✔️ Service patio
✔️ 3 independent rear warehouses

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🌿 PREMIUM INFRASTRUCTURE (REAL SAVINGS)

A property designed to operate without surprises:

⚡ Solar panels (significant reduction in electricity consumption)
⚡ Own transformer 110V and 220V
💧 Cistern + hydropneumatic system (high pressure throughout the estate)
🔥 Stationary gas

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📐 DIMENSIONS
• Front: 8.5 m
• Depth: 35 m
• Land: 304.22 m²
• Construction: 628.28 m²

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🌆 THIRD LEVEL

✔️ Terrace
✔️ Covered roof
✔️ Ideal for social area, additional offices, or future expansion

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📍 PRIVILEGED LOCATION

Minutes from the main points of the city:

🚗 500 m Calzada Independencia
🚗 2 min Av. de la Cruz and Belisario Domínguez
🚗 6 min Plaza Independencia
🚗 7 min Estadio Jalisco and Parque Tucson

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💰 OPPORTUNITY PRICE

$12,000,000 MXN
📊 Real appraisal: $13,161,000 MXN
➡️ Buy below its commercial value

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📑 DOCUMENTATION

✔️ Free of encumbrance
✔️ Ready to deed
✔️ Mortgage credits accepted

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🎯 IDEAL BUYER PROFILE
• Entrepreneurs
• Investors
• Distribution centers
• Workshops / logistics
• Offices + housing
• Mixed rentPROPIEDAD CON USO DE SUELO MIXTO — NEGOCIO + VIVIENDA EN UN SOLO LUGAR 🔥

Ideal para inversionistas, empresarios y centros de operación

Una oportunidad única en Guadalajara para quien busca hacer crecer su patrimonio combinando bodega, oficinas y vivienda en una sola propiedad.

📍 Ubicación estratégica:
Monte Albán #2630, Col. La Esperanza (“La Federacha”), Guadalajara, Jalisco
Entre Igualdad y Concordia

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🏭 ÁREA COMERCIAL / INDUSTRIAL

Perfecta para almacenamiento, distribución, logística o manufactura ligera:

✔️ Bodega de 3 niveles
✔️ Elevador de carga (montacargas)
✔️ Bodega principal con baño completo
✔️ Medio baño adicional
✔️ Bodega secundaria con mezanine
✔️ Oficinas, recibidor y escaleras
✔️ Cochera para 3 autos

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🏡 ÁREA HABITACIONAL INTEGRADA

Vive ahí o genera ingreso adicional por renta:

✔️ Departamento amplio y luminoso
✔️ Sala y comedor con tragaluz central
✔️ Cocina integral equipada
✔️ 3 recámaras
• Principal con vestidor, baño completo, tina de hidromasaje y balcón
✔️ 2 baños completos
✔️ Patio de servicio
✔️ 3 bodegas posteriores independientes

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🌿 INFRAESTRUCTURA PREMIUM (AHORRO REAL)

Una propiedad pensada para operar sin sorpresas:

⚡ Paneles solares (reducción fuerte en consumo eléctrico)
⚡ Transformador propio 110V y 220V
💧 Aljibe + sistema hidroneumático (alta presión en toda la finca)
🔥 Gas estacionario

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📐 DIMENSIONES
• Frente: 8.5 m
• Fondo: 35 m
• Terreno: 304.22 m²
• Construcción: 628.28 m²

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🌆 TERCER NIVEL

✔️ Terraza
✔️ Azotea techada
✔️ Ideal para área social, oficinas adicionales o futura ampliación

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📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA

A minutos de los principales puntos de la ciudad:

🚗 500 m Calzada Independencia
🚗 2 min Av. de la Cruz y Belisario Domínguez
🚗 6 min Plaza Independencia
🚗 7 min Estadio Jalisco y Parque Tucson

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💰 PRECIO DE OPORTUNIDAD

$12,000,000 MXN
📊 Avalúo real: $13,161,000 MXN
➡️ Compra por debajo de su valor comercial

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📑 DOCUMENTACIÓN

✔️ Libre de gravamen
✔️ Lista para escriturar
✔️ Se aceptan créditos hipotecarios

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🎯 PERFIL IDEAL DE COMPRADOR
• Empresarios
• Inversionistas
• Centros de distribución
• Talleres / logística
• Oficinas + vivienda
• Renta mixta