Fracc. Playa Ensenada | Dúplex Semilujo | 2 Frentes

Fracc. Playa Ensenada | Semi-Luxury Duplex | 2 Fronts

INVESTMENT OPPORTUNITY — PRICE BELOW CERTIFIED APPRAISAL
Semi-Luxury Residential Duplex | Fraccionamiento Playa Ensenada, Ensenada B.C.

List price: $8,400,000 MXN (~$481,375 USD)
Certified commercial value: $11,891,000 MXN
Immediate appreciation at the time of purchase: ~$3,491,000 MXN

Corner property with double front on the road — Calle Las Ondinas and Blvd. Bucaneros — located in one of the most established residential developments on the Ensenada coast. This is a duplex with two completely independent housing units, semi-luxury class, in excellent condition, on a plot of 600.70 m².
The property has a market value of $11,891,000 MXN. The offer price represents a 29% discount on this value — an entry with real, documented, and verifiable appreciation from day one.

GENERAL CHARACTERISTICS
• Land area: 600.70 m² | Corner, double front
• Total sellable area: 281.60 m²
• Two independent housing units
• 4 bedrooms per unit (8 total)
• 2 full bathrooms per unit
• 2 parking spaces
• 1 level | Mid-century modern architecture

EACH UNIT INCLUDES
Lobby-reception, living room, dining room, integral kitchen, 2 bedrooms, full bathroom, laundry area, service room, and patio. Covered patio shared between both units. Finishes in rectified porcelain tile, polished gypsum ceilings, anodized aluminum frames, horizontal architecture facade with large windows.

WHY IT IS A SOLID INVESTMENT
The Fraccionamiento Playa Ensenada has a saturation index of 90%, which limits the supply of similar properties and sustains rental demand. The area classifies as First Order Residential, with all public services complete and nearby urban equipment — schools, banks, restaurants, convenience stores, and churches.
The double corner location improves visibility, access, and future marketability of the asset. The land use HUM (Medium Single-Family Residential) with CUS 1.22 according to the PDUCPE also offers a margin for medium-term densification for those considering future development.

TARGET INVESTOR PROFILE
This property is ideal for buyers with capital in dollars looking to diversify into real estate assets in Mexico. About 90 minutes from San Diego, Ensenada offers an active rental market, legal certainty, and returns in pesos backed by real physical value. The two units allow for the most efficient strategy for the binational profile: live in one and rent the other, or rent both and operate the asset completely passively.

INFORMATION AND VISITS
Grupo INSA Propiedades
Calle 15 #577 Int. 3-B, Zona Centro, Ensenada B.C.
📞 (646) 175 3339 | (646) 178 0065 | (646) 947 6421
✉️ info@grupoinsa.org
🌐 www.grupoinsapropiedades.orgFracc. Playa Ensenada | Dúplex Semilujo | 2 Frentes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN — PRECIO POR DEBAJO DE AVALÚO CERTIFICADO
Dúplex Residencial Semilujo | Fraccionamiento Playa Ensenada, Ensenada B.C.

Precio de lista: $8,400,000 MXN (~$481,375 USD)
Valor comercial certificado: $11,891,000 MXN
Plusvalía inmediata al momento de la compra: ~$3,491,000 MXN

Propiedad en esquina con doble frente a vialidad — Calle Las Ondinas y Blvd. Bucaneros — ubicada en uno de los fraccionamientos residenciales más consolidados de la costa ensenadense. Se trata de un dúplex con dos casas habitación completamente independientes, clase Semilujo, en excelente estado de conservación, sobre un terreno de 600.70 m².
El inmueble cuenta con un valor de mercado de $11,891,000 MXN. El precio de oferta representa un descuento del 29% sobre dicho valor — una entrada con plusvalía real, documentada y verificable desde el primer día.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
• Superficie de terreno: 600.70 m² | Esquina, doble frente
• Superficie vendible total: 281.60 m²
• Dos unidades habitacionales independientes
• 4 recámaras por unidad (8 en total)
• 2 baños completos por unidad
• 2 lugares de estacionamiento
• 1 nivel | Arquitectura moderna de mediados de siglo

CADA UNIDAD INCLUYE
Vestíbulo-recibidor, sala, comedor, cocina integral, 2 recámaras, baño completo, área de lavado, cuarto de servicio y patio. Patio cubierto compartido entre ambas unidades. Acabados en loseta porcelanato rectificada, plafones de yeso pulido, cancelería de aluminio anodizado, fachada de arquitectura horizontal con ventanales amplios.

POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN SÓLIDA
El fraccionamiento Playa Ensenada registra un índice de saturación del 90%, lo que limita la oferta de inmuebles similares y sostiene la demanda de renta. La zona clasifica como Habitacional de Primer Orden, con todos los servicios públicos completos y equipamiento urbano cercano — escuelas, bancos, restaurantes, tiendas de autoservicio e iglesias.
La ubicación en doble esquina mejora la visibilidad, el acceso y la comerciabilidad futura del activo. El uso de suelo HUM (Habitacional Unifamiliar Media) con CUS 1.22 según el PDUCPE ofrece además un margen de densificación a mediano plazo para quien piense en desarrollo futuro.

PERFIL DEL INVERSIONISTA OBJETIVO
Este inmueble es ideal para el comprador con capital en dólares que busca diversificar hacia activos inmobiliarios en México. A ~90 minutos de San Diego, Ensenada ofrece mercado de renta activo, certeza jurídica y rendimientos en pesos con respaldo en valor físico real. Las dos unidades permiten la estrategia más eficiente para el perfil binacional: habitar una y rentar la otra, o rentar ambas y operar el activo de forma completamente pasiva.

INFORMES Y VISITAS
Grupo INSA Propiedades
Calle 15 #577 Int. 3-B, Zona Centro, Ensenada B.C.
📞 (646) 175 3339 | (646) 178 0065 | (646) 947 6421
✉️ info@grupoinsa.org
🌐 www.grupoinsapropiedades.org