Fracc. Playa Ensenada | Dúplex Semilujo | 2 Frentes

Fracc. Playa Ensenada | Dúplex Semilujo | 2 Frentes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN — PRECIO POR DEBAJO DE AVALÚO CERTIFICADO
Dúplex Residencial Semilujo | Fraccionamiento Playa Ensenada, Ensenada B.C.

Precio de lista: $8,400,000 MXN (~$481,375 USD)
Valor comercial certificado: $11,891,000 MXN
Plusvalía inmediata al momento de la compra: ~$3,491,000 MXN

Propiedad en esquina con doble frente a vialidad — Calle Las Ondinas y Blvd. Bucaneros — ubicada en uno de los fraccionamientos residenciales más consolidados de la costa ensenadense. Se trata de un dúplex con dos casas habitación completamente independientes, clase Semilujo, en excelente estado de conservación, sobre un terreno de 600.70 m².
El inmueble cuenta con un valor de mercado de $11,891,000 MXN. El precio de oferta representa un descuento del 29% sobre dicho valor — una entrada con plusvalía real, documentada y verificable desde el primer día.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
• Superficie de terreno: 600.70 m² | Esquina, doble frente
• Superficie vendible total: 281.60 m²
• Dos unidades habitacionales independientes
• 4 recámaras por unidad (8 en total)
• 2 baños completos por unidad
• 2 lugares de estacionamiento
• 1 nivel | Arquitectura moderna de mediados de siglo

CADA UNIDAD INCLUYE
Vestíbulo-recibidor, sala, comedor, cocina integral, 2 recámaras, baño completo, área de lavado, cuarto de servicio y patio. Patio cubierto compartido entre ambas unidades. Acabados en loseta porcelanato rectificada, plafones de yeso pulido, cancelería de aluminio anodizado, fachada de arquitectura horizontal con ventanales amplios.

POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN SÓLIDA
El fraccionamiento Playa Ensenada registra un índice de saturación del 90%, lo que limita la oferta de inmuebles similares y sostiene la demanda de renta. La zona clasifica como Habitacional de Primer Orden, con todos los servicios públicos completos y equipamiento urbano cercano — escuelas, bancos, restaurantes, tiendas de autoservicio e iglesias.
La ubicación en doble esquina mejora la visibilidad, el acceso y la comerciabilidad futura del activo. El uso de suelo HUM (Habitacional Unifamiliar Media) con CUS 1.22 según el PDUCPE ofrece además un margen de densificación a mediano plazo para quien piense en desarrollo futuro.

PERFIL DEL INVERSIONISTA OBJETIVO
Este inmueble es ideal para el comprador con capital en dólares que busca diversificar hacia activos inmobiliarios en México. A ~90 minutos de San Diego, Ensenada ofrece mercado de renta activo, certeza jurídica y rendimientos en pesos con respaldo en valor físico real. Las dos unidades permiten la estrategia más eficiente para el perfil binacional: habitar una y rentar la otra, o rentar ambas y operar el activo de forma completamente pasiva.

INFORMES Y VISITAS
Grupo INSA Propiedades
Calle 15 #577 Int. 3-B, Zona Centro, Ensenada B.C.
📞 (646) 175 3339 | (646) 178 0065 | (646) 947 6421
✉️ info@grupoinsa.org
🌐 www.grupoinsapropiedades.org