Located within a private area of high value in the north of Mérida, this spectacular residence offers everything you need to live with comfort, luxury, and tranquility. With only 47 lots, spacious green areas, and an excellent location just 10 minutes from the city, you will enjoy a safe, modern, and fully equipped environment.

🏡 General Features
• Price: $30,000,000 MXN
• Land: 1,200 m² (40 x 30 m)
• Construction: 1,300 m²
• Delivery: Immediate
• Monthly maintenance: $4,500 MXN

🏗️ Architectural Distribution
Ground Floor:
• Garage for 9 cars (4 covered and 5 uncovered)
• Entrance hall
• Living and dining room with a view of the garden
• Half bathroom for guests
• Spacious kitchen equipped with an island, granite countertop, drawers, stove, dishwasher, oven, and hood
• Pantry
• Laundry room
• Service room
• Outdoor storage
• TV room / Office
• Guest room with walk-in closet and full bathroom
• Covered terrace
• Pool with jacuzzi
• Large garden

Upper Floor:
• Game room
• Office
• 4 bedrooms, each with walk-in closet, full bathroom, and balcony

✅ Included Equipment
• Automatic irrigation system
• Fruit trees
• Japanese grass throughout the garden
• Solaris brand curtains
• LED fans
• Mosquito nets
• Inverter air conditioners throughout the house
• Tempered glass enclosures in all bathrooms
• LED lighting throughout the property
• Pool with filter and pump
• Jacuzzi
• Stationary gas tank
• Machine room
• Hydropneumatic system
• Water softener
• Kitchen fitted with drawers, stove, and luxury faucet in sink
• Tzalam wood carpentry in closets, doors, and drawers

🌿 Amenities of the Private Area
• Clubhouse
• Multipurpose room
• Semi-Olympic pool
• Paddle court
• Fully equipped gym
• Restaurant and bar
• Children's park
• Café
• Two convenience stores
• Extensive green areas
• 24/7 surveillance
• Perimeter wall
• Underground services
• Paved streets
• LED lighting

💰 Payment Methods
• Reservation: $100,000 MXN (refundable for 7 days)
• Payment methods: Own resources | Bank credit

🧭 Prime Location
Located in the north of Mérida, in the Country area, just a few minutes from the Periférico, universities, hospitals, and shopping centers, this residence offers an unparalleled quality of life, surrounded by exclusivity and tranquility.

📌 Availability and prices are subject to change without prior notice. (Monthly update, please verify availability.)
📌 The reservation and/or down payment is part of the total value of the transaction.
📌 Images or renders are for illustrative purposes only.
📌 Only the equipment mentioned in the description is included.
📌 Taxes, appraisal, and notary fees NOT included in the sale price.
📌 In transactions with credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary fees, which must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

TIPIALEX161Ubicada dentro de una privada de alta plusvalía al norte de Mérida, esta espectacular residencia ofrece todo lo que necesitas para vivir con comodidad, lujo y tranquilidad. Con tan solo 47 lotes, amplias áreas verdes y una excelente ubicación a tan solo 10 minutos de la ciudad, disfrutarás de un entorno seguro, moderno y completamente equipado.

🏡 Características Generales
• Precio: $30,000,000 MXN
• Terreno: 1,200 m² (40 x 30 m)
• Construcción: 1,300 m²
• Entrega: Inmediata
• Mantenimiento mensual: $4,500 MXN

🏗️ Distribución Arquitectónica
Planta Baja:
• Cochera para 9 autos (4 techados y 5 sin techar)
• Recibidor
• Sala y comedor con vista al jardín
• Medio baño para visitas
• Amplia cocina equipada con isla, meseta de granito, gavetas, parrilla, lavavajillas, horno y campana
• Alacena
• Cuarto de lavado
• Cuarto de servicio
• Bodega exterior
• Sala de TV / Oficina
• Recámara de visitas con clóset vestidor y baño completo
• Terraza techada
• Piscina con jacuzzi
• Amplio jardín

Planta Alta:
• Sala de juegos
• Oficina
• 4 recámaras, cada una con clóset vestidor, baño completo y balcón

✅ Equipamiento Incluido
• Sistema de riego automático
• Árboles frutales
• Pasto japonés en todo el jardín
• Cortinas marca Solaris
• Abanicos LED
• Mosquiteros
• Aires acondicionados tipo inverter en toda la casa
• Canceles de cristal templado en todos los baños
• Iluminación LED en toda la propiedad
• Piscina con filtro y bomba
• Jacuzzi
• Tanque de gas estacionario
• Cuarto de máquinas
• Hidroneumático
• Suavizador de agua
• Cocina vestida con gavetas, parrilla y llave de lujo en tarja
• Carpintería de madera Tzalam en closets, puertas y gavetas

🌿 Amenidades de la Privada
• Casa club
• Salón de usos múltiples
• Piscina semi olímpica
• Cancha de pádel
• Gimnasio completamente equipado
• Restaurante y bar
• Parque infantil
• Cafetería
• Dos tiendas de conveniencia
• Áreas verdes extensas
• Vigilancia 24/7
• Barda perimetral
• Servicios subterráneos
• Calles pavimentadas
• Iluminación LED

💰 Formas de Pago
• Apartado: $100,000 MXN (devolutivo por 7 días)
• Métodos de pago: Recurso propio | Crédito bancario

🧭 Ubicación privilegiada
Situada al norte de Mérida, en zona Country, a pocos minutos del Periférico, universidades, hospitales y centros comerciales, esta residencia ofrece una calidad de vida sin igual, rodeada de exclusividad y tranquilidad.


📌 Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso. (Actualización mensual, favor de corroborar disponibilidad.)
📌 El apartado y/o enganche es parte del valor total de la operación.
📌 Imágenes o renders son únicamente para fines ilustrativos.
📌 Solo se incluye el equipamiento mencionado en la descripción.
📌 Impuestos, avalúo y gastos notariales NO incluidos en el precio de venta.
📌 En operaciones con crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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