EXCELLENT OPPORTUNITY YOUR NEXT HOME IN JARDINES DEL SUREXCELENTE OPORTUNIDAD TU PROXIMO HOGAR EN JARDINES DEL SUR

Discover this spectacular house that has it all: the solidity of a classic construction with generous spaces, a modern layout, and impeccable condition. Located on an exclusive street, this property offers the perfect balance between the tranquility of a private retreat and the connectivity your family needs. Its main jewel is a beautiful 80 m² meticulously maintained garden, ideal for creating unforgettable memories.

• Land: 220 m²
• Construction: 225 m² (Intelligently distributed over 2 floors)
• Bedrooms: 3 spacious rooms
• Bathrooms: 3.5 full bathrooms (includes service bathroom)
• Parking: 2 covered spaces with electric gate

DISTRIBUTION AND SPACES
Ground Floor (Social and Living Area):
• Living-Dining Room: An imposing space, very spacious and flooded with natural light, crowned by a beautiful functional fireplace that will be the center of your winter gatherings.
• Family Room: Comfortable TV room or study with a relaxing view and direct access to the garden.
• Equipped Integral Kitchen: Closed and independent space, ideal for cooking lovers, equipped with a large pantry with excellent storage capacity.
• Outdoor Oasis: Spectacular 80 m² well-maintained garden, ideal for pets, barbecues, or simply enjoying the outdoors.
• Service Area: Independent laundry room and complete service room with its own bathroom.
Upper Floor (Rest and Privacy):
• Master Bedroom: A true master suite, extremely spacious, with large floor-to-ceiling closets and private bathroom.
• Secondary Bedrooms: Two excellently sized rooms, both with spacious closets and excellent natural lighting, sharing an impeccable full bathroom.

SECURITY AND PREMIUM EQUIPMENT
This property not only offers you comfort but also the peace of mind your family deserves:
• Very quiet street
• Closed Circuit TV System (CCTV).
• Installed residential alarm.
• Electrified perimeter fence.
• Automated electric gate for the 2 parking spaces.
• Excellent quality finishes and impeccable maintenance.

LOCATION AND NEARBY SERVICES
Living in Jardines del Sur offers you total connectivity and immediate access to everything your family needs in their daily life:
• Main Access Roads: Smooth exit to Prolongación División del Norte, Avenida Guadalupe I. Ramírez, Calzada México-Xochimilco, and quick access to Periférico Sur (via the Glorieta de Vaqueritos). [1, 2, 3]
• Public Transport: Just a few minutes from the Huichapan / La Noria Light Rail Station (direct connection to Metro Tasqueña) and the terminal station Preparatoria 1 of the Metrobús (Line 5). [1, 2, 3]
• High-Level Education: Area surrounded by prestigious private and public schools, highlighting the proximity to the German School Alexander von Humboldt and the National Preparatory School 1 (UNAM). [1, 2]
• Shopping Centers and Entertainment:
o Minutes from Paseo Acoxpa, Terrazas Arenal, and the commercial area of Coapa (Sam's Club, Walmart, Costco, restaurants, and cinemas).
o Very close to the Mexico Golf Club and the Xochimilco Ecological Park for outdoor activities. [1, 2, 3]
• Health and Wellness: Quick connectivity to the southern hospital area, local medical centers, and first-class private clinics. [1, 2]
• Sports: Just one street away from the Xochimilco Sports Center, ideal for family training. [1]Descubre esta espectacular casa que lo tiene todo: la solidez de una construcción clásica con espacios generosos, una distribución moderna y un estado de conservación impecable. Ubicada en una exclusiva calle , esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un refugio privado y la conectividad que tu familia necesita. Su joya principal es un hermoso jardín de 80 m² meticulosamente cuidado, ideal para crear memorias inolvidables.

• Terreno: 220 m²
• Construcción: 225 m² (Distribuida inteligentemente en 2 plantas)
• Recámaras: 3 amplias habitaciones
• Baños: 3.5 baños completos (incluye baño de servicio)
• Estacionamientos: 2 lugares techados con portón eléctrico

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Planta Baja (Área Social y Convivencia):
• Estancia Sala-Comedor: Un espacio imponente, muy amplio e inundado de luz natural, coronado por una hermosa chimenea funcional que será el centro de tus reuniones invernales.
• Family Room: Confortable sala de TV o estudio con una vista relajante y acceso directo al jardín.
• Cocina Integral Equipada: Espacio cerrado e independiente, ideal para los amantes de la cocina, equipado con una gran alacena de excelente capacidad de almacenamiento.
• Oasis Exterior: Espectacular jardín de 80 m² súper cuidado, ideal para mascotas, carnes asadas o simplemente disfrutar del aire libre.
• Área de Servicio: Cuarto de lavado independiente y cuarto de servicio completo con su propio baño.
Planta Alta (Descanso y Privacidad):
• Recámara Principal: Un verdadero máster suite, sumamente espaciosa, con grandes clósets de piso a techo y baño privado.
• Recámaras Secundarias: Dos habitaciones de excelente tamaño, ambas con clósets amplios y excelente iluminación natural, compartiendo un baño completo impecable

SEGURIDAD YEQUIPAMIENTO PREMIUM
Esta propiedad no solo te ofrece comodidad, sino la paz mental que tu familia merece:
• Calle muy tranquila
• Sistema de Circuito Cerrado de TV (CCTV).
• Alarma residencial instalada.
• Malla electrificada perimetral.
• Portón eléctrico automatizado para los 2 estacionamientos.
• Acabados de excelente calidad y mantenimiento impecable.

UBICACIÓN Y SERVICIOS CERCANOS
Vivir en Jardines del Sur te ofrece una conectividad total y acceso inmediato a todo lo que tu familia necesita en su día a día:
• Vías de Acceso Principales: Salida fluida a Prolongación División del Norte, Avenida Guadalupe I. Ramírez, Calzada México-Xochimilco y acceso rápido a Periférico Sur (vía la Glorieta de Vaqueritos). [1, 2, 3]
• Transporte Público: A solo unos minutos de la Estación del Tren Ligero Huichapan / La Noria (conexión directa a Metro Tasqueña) y de la estación terminal Preparatoria 1 del Metrobús (Línea 5). [1, 2, 3]
• Educación de Gran Nivel: Zona rodeada de prestigiosos colegios privados y públicos, destacando la cercanía con el Colegio Alemán Alexander von Humboldt y la Escuela Nacional Preparatoria 1 (UNAM). [1, 2]
• Centros Comerciales y Entretenimiento:
o A minutos de Paseo Acoxpa, Terrazas Arenal y la zona comercial de Coapa (Sam's Club, Walmart, Costco, restaurantes y cines).
o Muy cerca del Club de Golf México y del Parque Ecológico de Xochimilco para actividades al aire libre. [1, 2, 3]
• Salud y Bienestar: Conectividad rápida hacia la zona de hospitales del sur, centros médicos locales y clínicas privadas de primer nivel. [1, 2]
• Deporte: A solo una calle del Centro Deportivo Xochimilco, ideal para el entrenamiento de toda la familia. [1]