Locales, Offices or Warehouses for Sale - Enrique Dias de Leon and Plan de San LuisLocales, Oficinas ó Bodegas en Venta - Enrique Dias de Leon y Plan de San Luis

Locales, Offices or Warehouses for Sale - Enrique Dias de Leon and Plan de San Luis
COMMERCIAL PROPERTY WITH LOCALS AND FLOORS FOR OFFICES OR WAREHOUSES.

Enrique Díaz de León Norte #1168 corner with Avenida Plan de San Luis, Guadalajara, Jalisco.

Excellent investment opportunity in a consolidated commercial area of Guadalajara. The property has two independent commercial premises (80M2) on the ground floor and approximately 120 m² distributed over the two upper levels, with potential to be adapted and rented as offices, offices, clinics, or administrative spaces, even for a residential apartment.

Its distribution allows generating income from leasing through different units and taking advantage of the commercial and service demand in the area.
(Verifiable rental income of 32,000 to 35,000 monthly)

GENERAL CHARACTERISTICS
-Land area: 60 m²
-Built area: 180 m²
-Front: 7.35 m
-Depth: 9.35 m
-Approximate age: 30 years
-Conservation status: Good
-Has all services
-Mixed land use: residential, commercial, and services

DISTRIBUTION
-Ground floor: two commercial premises
-Two premises with direct and independent access from the street
-Metal curtains
-Two half bathrooms
-Spaces suitable for commerce, public service, or service provision.

Second level: office space
-Open area with redistribution possibilities
-Full bathroom
-Spacious open space
-Potential for operational offices, reception, workstations, clinics.

Third level:
Possibility of being used as private offices, offices, meeting rooms, archive, or administrative areas

*The upper levels have independent access from the ground floor, allowing them to be operated and rented separately from the commercial premises.

INVESTMENT POTENTIAL
The property offers the possibility of generating income through:

*Renting two commercial premises on the ground floor
*Renting the second level as offices or workspace
*Renting the third level as private offices, offices, or administrative areas
-Integral operation for a company that requires public service, offices, and storage
-Commercial use combined with premises and warehouses

The distribution can be adapted to the needs of the buyer or their future tenants.

STRATEGIC LOCATION
-On Enrique Díaz de León Norte, corner with Avenida Plan de San Luis
-Four blocks from lines 1 and 3 of the Light Rail
-Excellent connectivity through public transport
-Area with constant pedestrian and vehicular flow
Proximity to the neighborhoods Mezquitán, Mezquitán Country, and La Normal
Next to the Parish of San Bernardo
Consolidated commercial environment

The property is surrounded by restaurants, taco shops, hardware stores, bakeries, convenience stores, Dollarcity, and various frequently consumed businesses. This environment favors the operation of businesses with public service and the installation of offices, clinics, or service companies.

LAND USE
CS3 – Commerce and Services of low to medium impact, compatible with various commercial and service lines, subject to validation by the corresponding authorities.

IDEAL FOR:
-Investors looking for income from commercial and office rents
-Companies requiring premises with public service and administrative offices
-Pharmacies, stores, or specialized businesses
-Clinics and professional offices
-Operational or administrative offices
-Businesses requiring exhibition, storage, and office areas
-Companies wishing to occupy part of the property and rent the remaining spaces.Locales, Oficinas ó Bodegas en Venta - Enrique Dias de Leon y Plan de San Luis
PROPIEDAD COMERCIAL CON LOCALES Y PISOS PARA OFICINAS Ó BODEGAS.

Enrique Díaz de León Norte #1168 esquina con Avenida Plan de San Luis, Guadalajara, Jalisco.

Excelente oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de Guadalajara. La propiedad cuenta con dos locales comerciales (80M2) independientes en planta baja y aproximadamente 120 m² distribuidos en los dos niveles superiores, con potencial para acondicionarse y rentarse como oficinas, despachos, consultorios o espacios administrativos, Incluso para un departamento habitacional.

Su distribución permite generar ingresos por arrendamiento mediante diferentes unidades y aprovechar la demanda comercial y de servicios de la zona.
(Ingresos por arrendamiento comprobables de 32mil a 35mil mensuales)

CARACTERISTICAS GENERALES
-Superficie de terreno: 60 m²
-Superficie construida: 180 m²
-Frente: 7.35 m
-Fondo: 9.35 m
-Antigüedad aproximada: 30 años
-Estado de conservación: Bueno
-Cuenta con todos los servicios
-Uso de suelo mixto: habitacional, comercial y de servicios

DISTRIBUCION
-Planta baja: dos locales comerciales
-Dos locales con acceso directo e independiente desde la calle
-Cortinas metálicas
-Dos medios baños
-Espacios adecuados para comercio, atención al público o prestación de servicios.

Segundo nivel: espacio para oficinas
-Área abierta con posibilidades de redistribución
-Baño completo
-Espacio abierto amplio
-Potencial para oficinas operativas, recepción, estaciones de trabajo, consultorios.

Tercer nivel:
Posibilidad de utilizarse como privados, despachos, salas de juntas, archivo o áreas administrativas

*Los niveles superiores cuentan con acceso independiente desde la planta baja, lo que permite operarlos y rentarlos de manera separada de los locales comerciales.

POTENCIAL DE INVERSION
La propiedad ofrece la posibilidad de generar ingresos mediante:

*Renta de dos locales comerciales en planta baja
*Renta del segundo nivel como oficinas o espacio de trabajo
*Renta del tercer nivel como oficinas privadas, despachos o áreas administrativas
-Operación integral para una empresa que requiera atención al público, oficinas y almacenamiento
-Uso comercial combinado con locales y bodegas

La distribución puede adaptarse a las necesidades del comprador o de sus futuros arrendatarios.

UBICACION ESTRATEGICA
-Sobre Enrique Díaz de León Norte, esquina con Avenida Plan de San Luis
-Cuatro cuadras de las líneas 1 y 3 del Tren Ligero
-Excelente conectividad mediante transporte público
-Zona con flujo constante peatonal y vehicular
Cercanía con las colonias Mezquitán, Mezquitán Country y La Normal
Próxima a la Parroquia de San Bernardo
Entorno comercial consolidado

La propiedad se encuentra rodeada de restaurantes, taquerías, ferreterías, panaderías, tiendas de conveniencia, Dollarcity y diversos comercios de consumo frecuente.
Este entorno favorece la operación de negocios con atención al público y la instalación de oficinas, consultorios o empresas de servicios.

USO DE SUELO
CS3 – Comercio y Servicios de impacto bajo a medio, compatible con diversos giros comerciales y de servicios, sujeto a la validación de las autoridades correspondientes.

IDEAL PARA:
-Inversionistas que busquen ingresos por rentas comerciales y de oficinas
-Empresas que requieran locales con atención al público y oficinas administrativas
-Farmacias, tiendas o comercios especializados
-Consultorios y despachos profesionales
-Oficinas operativas o administrativas
-Negocios que requieran área de exhibición, almacenamiento y oficinas
-Empresas que deseen ocupar una parte del inmueble y rentar los espacios restantes